南宁二手房“带押过户”政策实施已近2年，为何很多人却不知道？

今年8月以来，国内已有深圳、济南、广州、珠海等20多个城市推出了二手房“带押过户”政策。11月1日，江苏还率先在省级层面规范了不动产“带押过户”登记服务。实际上，咱们南宁也早就有这个政策了，我们一起去了解一下。

带押过户是指存在抵押的房产，不用提前还贷就可以完成交易、过户，并发放新的贷款，这样不仅降低了买卖双方的交易成本，还简化了二手房的交易流程。

9月20日，有人在网上留言，希望南宁也施行“带押过户”政策。11月3日，南宁市有关部门回复：2021年1月1日《民法典》正式实施后，南宁市已将“带押过户”的政策落地实施。

11月8日，记者就此事咨询了南宁市不动产登记中心，工作人员表示，要办理该项业务，首先需银行确认买卖双方资质，银行同意后才能申请办理。

虽然政策是有，不过工作人员也说，“带押过户”案例极少，大多数时候银行均不予认可，目前相关线上渠道仍在开发中。

有业内人士告诉记者，据他们所知，目前在南宁，仅建设银行办理成功过一例析产“带押过户”业务，二手房买卖相关暂时还没听说。

江山地产中介公司工作人员 唐女士：房子是女方的产权，当时男方是没有上名字的离婚了，判这个房子是归男方所有，现在他们操作就是男方也去建行这边继续办理贷款，以后沿用原来的那个利率，直接办过户。

据了解，“带押过户”政策在南宁之所以成功案例寥寥无几，主要是因为各银行系统不能兼容，并且还存在一定的贷款风险。然而从这两年贝壳二手房的交易数据来看，南宁市购买学区房、改善型住房的消费者占比明显提高，今年二手房交易数量相比去年还略有上升。

二手房交易市场活跃，必然带来对“带押过户”业务的需求。11月3日，南宁市有关部门在回复网友提问时表示：目前，南宁市自然资源局正与金融机构深入合作，依托“互联网+不动产登记”改革，在原有的“抵押登记业务全程网办”基础上再次升级服务，实现含抵押的转移登记业务全流程网上全自助办理，进一步拓宽“24小时不打烊”全自助登记服务的广度和深度。

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图文来源：广西新闻频道

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编辑整理：刘意思