刚需购房别等了，未来房价“稳”字当头，大涨大跌恐怕不会出现

降首付、降房贷利率、购房补贴，都未能刺激老百姓买房，房子销量依然腰斩。原因很简单，受调控政策的影响，房企暴雷，购房需求收缩，金融机构收紧涉房贷款、房价下行等现象持续出现。购房者的信心迟迟未能恢复。想买房的担心房子“缩水”，想置换的担心二手房卖不上价。当资金缩紧房子流动性下降的时候，市场的热度自然就下降。

面对巨大的资金压力以及迟迟未能恢复的购房信心，开发商只能采用以价换量的模式，然而，在巨大的压力前面，部分房企显然已经走投无路，面临着资金链断裂的现实情况。因此“保交付”已经成了当下最重要的事情。于是，一方面要求央企公司为“暴雷”房企输血，一方面在各地成立了“保交楼”专项组，并划拨专项资金，确保停工项目能够完成最终的交付任务。那么，对于有买房需求的来说，现在该买房还是再等等？其实，谁都无法准确预测房价最高点和最低点在哪里，但就中短期来看，影响房价的决定性因素还是要看政策。种种信号表明，现在购房还是一个不错机会。

1、通过“坚持房住不炒”、“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”、 “维护住房消费者的合法权益”、“促进良性循环和健康发展”等关键字句看得出来，未来楼市走向依然是“稳”字当头，过去房价大涨大落的时代已是过去，购房者既不用担心房价上涨带来压力，也不用担心买房后出现亏损。除此之外，相比过去更加强调“良性循环”与“维护购房者合法权益”，所以这也预示着在稳定房地产市场的同时，会重点防范烂尾楼等现象的出现，从而更好地保障住房消费者的权益。

2、开发商的“三道红线”的压力犹在，不少房企的债务压力还没有完全解决，所以为了刺激买房需求和回笼资金，打折促销仍会继续。二手房市场也是如此。随着楼市持续调整，加之房地产税试点的压力不断增加，不少炒房客或多套房业主为了加快离场和及早变现，不断通过下调价格来吸引购房者。因此，对于自住购房者来说，不仅可选择性增多，议价空间也更加灵活。

3、自集中供地以来，全国22个重点城市开启了“两集中”供地的新模式。回顾这几次集中供地的过程中，由于楼市调控不断加码，开发商拿地的热情也随之下降，拿地也变得十分谨慎，几次土拍几乎都没有掀起什么波澜，底价成交、地块流拍、放弃拿地等一度成为土拍市场的常态。未来，房企拿地依然谨慎，土拍市场 有望继续回归理性。作为房价的主要构成部分之一，土土地价格的下降无疑也为未来一、两年的房价水平打下了基础，对于购房者来说这是一个好消息。

4、房贷是影响购房者们买房的关键因素之一，银行放款速度的快慢、房贷利率的高低等在买房过程中甚至可能起到决定性的作用，这一点在过去表现的很明显。不过，现在已经有所改善。央行两次重申“满足购房者合理的住房需求”的基调。银保监会也公开表示，目前个人住房贷款中90%以上都是用于首套房。不仅如此，首套房贷利率也大幅下降，随着房贷政策继续向合理购房需求倾斜，未来购房成本也进一步降低。

俗话说“商品价值取决于供需关系”，老百姓的消费力仍是最核心的。当口罩事件得到控制后，经济和购房者信心的恢复，未来的楼市也会得到复苏。所以，对于刚需或者改善人群而言，现在不应该过度恐慌而应该理性地抓住机会。