杭州二手房东的至暗时刻来了！哪些板块价格会“崩”？（下）

PART 1

我在5月初写过一篇文章 杭州二手房东的至暗时刻来了！哪些板块价格会崩？

当时引起诸多争议。很多购房者说，你写得不都是热门板块嘛，怎么可能会凉。

但这几个月形势的发展，基本上印证了我之前的观点。

应很多粉丝要求，现在《杭州楼市茶馆》推出第二季。

PART 2

馆主在几月前就提出：超大规模的土地供应必然代表着房价的平抑。

也难怪，杭州第四批次供地只拿出了8块地，就剩钱二+世纪城两大网红了。

因为之前的超高土地供应，杭州即将迎来一众“二手房崩盘”（二手房下行风险高）的板块。

申花板块

第一个为啥就提到申花？

不要看申花，现在有多强、有多热，要跌还是阻挡不了。申花板块有6个新盘上市，不仅仅有和睦三兄弟的“超级大盘”杭曜置地中心（1763套）、伟星星瓒颂锦府（还剩799套）和刚刚拿地不久的华润低密项目（约88套）。还有申花核心区的滨江揽云锦绣里（还剩89套）、地上庆樾上府（491套）和刚拿地不久的“超级大盘”绿城申花地块(约806套）。毛估估，整个申花板块潜在供应量超4千套。

可怕的是，他们会在今年年底、明年初集中入市。

很快，申花即将进入买方市场，和最近勾庄发生的情形一样，申花高高在上的二手业主们做好面对疾风的准备吧。

文晖、东新板块

处于城西高端改善区的申花前景不乐观，而地处城东改善区的文晖、东新板块，只怕也是危机四伏。

文晖板块核心区的嘉里城住宅馥源庭项目有超1000套库存，地上·文樾上院也有254套，即将首开。

要不是融创暴雷了，它的巨无霸地块极有可能上市，东新板块则更不乐观。东新板块有还未清盘、但所剩不多的西房·宸鹭香舍，有西房·宸璐晴语轩，有滨江·芳翠锦绣府(630套）。不仅于此，文晖、东新周边还有笕桥、华丰、铁路北等板块的钳制。

近3千的巨量供应，给本就不怎么热门的城东改善，一记重击。

宁围、新街板块

曾记得，去年有大V喊出宁围交付破6万的豪言。可馆主大胆预言，宁围今明两年二手房会出现踩踏。

为什么这么说？细看下面这张图，可以看出来，宁围已经北有未来总部社区的德信·观奥宸府（584套）、中天&大家·悦潮云望府(692套），南有宁围镇区的能建城发·瞰奥府（634套）、金帝·咏颂轩（207套）和还有少量房源的滨江宁望府。再加上东侧不远处的萧山经开区托底的潮遇宁新里、瑞樾新庭，新街板块的滨江&金帝·欣翠里（863套）。毛估估，这一块供应量超3500套。

接下来，未来总部社区还将加大土地供应。按照这样的供应节奏，别说是6万，二手跌破限价，迟早的事。

乔司、翁梅

当然还少不了最近供应量挺大的乔司、翁梅板块。

今年以来，乔司、翁梅区域总共出让了四块地。其中中天·云咏汀洲府（还剩512套）已经首开，滨江·碟翠迎宾府（859套）即将首开，中建·阅潮尚境府（1689套）也将于11月底首开，再加上刚拿地不久的赞成乔司项目，预计有近4千套潜在供应，这给本就不火热的临平南区域带来了不少的去化压力。

PART 4

超大供应必然代表着房价的平抑。板块内短时间内的超量供应，会给项目去化带来一定的压力，可以想象出未来某些板块的惨烈。如同前几年我们在城东新城感受到的那样，二手房只怕是热不起来了。

不过，巨量的新房供应是二手房东的痛苦，但也是刚需、改善自住人群的幸福所在。

PART 5

杭州各个热门板块的住宅用地开始大规模供应，这才是真正响应中央房住不炒政策的最好注解。

从今天的杭州四次批次供地可以看出，奥体世纪城一下子拿出了三块宝地，将有可能成为下一个“二手房”压力山大的热门板块。

PART 6

但馆主看到最近很多刚需、改善不着急购买了，都想着“再等等”。

馆主还是想温馨提醒一句：不如趁着现在购房友好度100%的时机，在极低的房贷利率下，根据自己的需求来看房、买房。

杭州的冬天快到了，但你们的春天终于来了！

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