弃房断贷，已然成为炒房客的避险工具，抛房潮真的要来了？

在楼市即将触底的今天，广大炒房客们心急如焚却又无可奈何，刚开始他们根本没有将家庭资产缩水这件事放在心上，其中一些对楼市回温有较高预期的人，还死扛房价不降，觉得这样就可以拿捏住购房者。随着时间的推移，炒房客们的心态发生了极大变化，他们开始着急将个人名下的多余住宅抛售。

因为基于我国楼市转型的必要性，房地产税和房屋空置税早晚都会来，从去年至今年相关部门的一系列举动中，我们也不难看出这一点。比如说授权国务院在部分地区，征收房地产税的资格和权力、要求各地政府在一定时期内，严查每个人名下的所有住宅数量等等。当房地产税的具体试点城市名单，以及征收标准公布后，那些名下房产数量越多、多余房产数量价值越高的人，将要付诸更多的持房成本。要不是“限跌令”的出台，大量炒房客们，甚至不惜以“打价格战”的方式，抓紧时间退出楼市。这一点其实也很好理解，因为绝大多数炒房客，本身没有多少钱，能将大量的优质房源囤积在手。只得用信用卡和住房贷款做周转，房子囤积在手的时间越长，产生的利息就越多，这也是持房成本的重要组成部分。

在这样棘手的情况下，大量经验不足、资金周转不过来的炒房客，为了避免自己遇到更坏的结果，开始有选择性地弃房断贷。就目前的情况来看，断贷已然成为他们避险的主要手段，从各地法拍房数量愈来愈多的现实中，我们就不难看出这一点。通过弃卒保车的方式，固然能进一步维护二手房市场的秩序，一定程度上能起到“救市”的作用，但总体来看手段未免太过极端。那么问题来了，照此趋势发展，“抛房潮”是不是真的要到来了？在我看来答案必然是否定的，这么说的原因有二：

• 其一是绝大多数已购房者，都是实实在在的住房刚需，他们名下只有一两套供自己居住的房子，断贷失去房子对他们没有一丁点儿利好作用。况且自今年元旦开始，被称为史上最严格的第二代《个人征信管理办法》已经全面施行，至此人们的失信成本是愈来愈高。一个连最基本信用都没有的人，是没有资格享受一些社会服务的；届时自己的基本出行，说不定都会受到一定不良影响；情况严重的话，可能还会影响到子女以及其他家人。
• 其二从当前公布的种种政策中我们不难看出，未来楼市的主基调必然是稳定的。这两个字，指的不仅是价格方面，还在说楼市秩序将愈来愈规范。在降低贷款利息、降低楼市准入门槛的同时，中央还一而再再而三地降低存款准备金率。这无疑是让利给消费者，有了这些真金白银，购房者们的入市热情终究会被激发出来，只是时间早晚的问题罢了。