350米，规划近10万人口，海珠沥滘旧改控规公示

南洲、大干围南北双中心鸟瞰效果图

从1987年传出旧改的消息，一直到2011年政府批复改造方案，沥滘村旧改已经走过了35年。

这期间风风雨雨都经历过，沥滘也逐渐迎来了旧改的曙光↓

151公顷，广州城央最大的旧改，终于要来了

而且，最近还有好多与沥滘有关的好消息。

其一，琶洲经开区获批，禁止商业开发，这对于近琶洲，且未来有大量旧改供应释放的沥滘来说，是一种利好。

其二，沥滘规划调整，未来将新增不超过350米的地标，欲打造一个超越珠江新城天际线的新城市景观带。

如果旧改顺利，未来的沥滘，真的非常值得期待。

沥滘旧改获奖方案设计效果图

上周琶洲经开区的获批，相信大家都已经知道，但又有很多细节，大家没有留意到。

一方面，大家都知道，广州其实已经不缺经开区，而琶洲也是广州已设立的第9个经开区。

但阿拆想说，琶洲与其他经开区是有区别的，其是由商务部（国家部委）牵头的，级别很高，待遇很高，未来可以专心搞事业。

另一方面，批复中也提及了琶洲经开区禁止商业房地产开发。

而需要注意的是，琶洲经开区的范围其实比我们之前所知道的琶洲高新区，要小一些，具体范围对比如下图↓

而这个严禁商业地产开发中的“商业地产”，其实在国内没有十分明确的定义，一般来包括公寓、办公楼、商铺、商场、批发市场等。

其实也不必要过分抠字眼，一个地区要发展，固然要有产业，但也需要住宅，否则“职住分离”太严重。

但也不会“过度地产化”，即建房只为卖房，企业一锤子买卖后就走人，人才也不在这里工作，就像“睡城”。

据阿拆所知，zf方面已经在重新做琶洲的规划，目前处于前期阶段。

可以肯定的是，未来琶洲经开区能买到的房子越来越少，即便是写字楼和商场，亦会附带严格的自持、招商条件。

这也意味着，琶洲周边的住宅板块，价值都会有一个提升，因为琶洲的居住需求会外溢。

特别是海珠的沥滘片区，当未来海珠环岛路打通，片区不仅通往琶洲交通便捷，且有南向江景加持，又有旧改释放的货量与预期，真的堪称琶洲“后花园”。

当然，除了周边板块的利好辐射外，沥滘的规划在近期也迎来了优化。

此次对于沥滘规划的优化，除了一些用地功能优化、道路优化以及公共服务配套的优化外。

最引人注目的莫过于沥滘核心商务区的优化，即将新增350米新地标，将在沥滘打造新城市轴线地标场所集群，强化中轴南门户的标志性。

而沥滘这次的调整规划，是结合国际竞赛成果的一次优化。

去年年初，由珠光集团主办的海珠创新湾沥滘核心区城市设计及建筑群概念方案设计国际竞赛，在海珠创新湾城市展厅拉开帷幕。

不得不说，珠光对于沥滘的旧改，真的用心了。

彼时五家全世界顶级的专业设计机构通过遴选，进入终审竞赛。

而主办方对于设计团队的要求，简而言之只有一个目标：在中轴线南延段打造一个超越珠江新城天际线的新城市景观带。

最终Gensler设计的城市设计及建筑群概念方案设计获一等奖中标，项目以“可以不断放大的城市像素”为设计出发点，构建文化 、活力 、健康、能效、智慧城市。

与此同时，广州国资委也举办了一个海珠创新湾门户枢纽城市设计暨核心地块建筑概念设计国际竞赛。

最终是德国ISA意厦国际设计集团与清华大学建筑设计研究院有限公司联合体的方案获得优胜。

其方案提到了“榫卯”的概念，在生态上通过整合闲置防护绿地、设置交通隔音墙、加大迁徙通道立体基面等措施，来恢复滘口活水湿地，营造远可观鸟、近可游林戏水的差异生境。

滘口湿地效果图

沿线都市立体绿丘

目前沥滘的规划调整，就是将这两个国际竞赛的优胜方案结合起来，来打造一个可能超越珠江新城广州中轴线南端门户。

当然，沥滘的价值，还在于其区位的绝佳。

沥滘村北邻海珠湖，南至珠江后航道，东达华南快速路，是广州新城市中轴南端的最为重要滨水区，地理位置得天独厚。

|沥滘片区

再加上其体量庞大，因此其旧改的发展进程，也成为影响海珠区焕新的关键。

经过这次规划调整后，我们可以预见，未来的沥滘，通过旧改焕新后，将有350米高的地标建筑群，进一步强化中轴南门户的标志性。

还将打造成一个城市地标型超甲级写字楼、云生态甲级写字楼等多元复合的产业载体。

一个超 30 万平米集旅游与娱乐元素汇聚的重量级文商旅目的地，并配以标杆住宅、品质寓所、超豪华酒店等全方位人居服务空间以及开放灵活的舒适型生态公共开放空间。

目前沥滘旧改除了回迁房正在稳步建设中外，其融资地块14#也将推出。

组团正式命名为悦湖玺，拥有一线望海珠湿地公园的优势。

项目首批产品只有三个面积，建面约110-140平的三至四房，均价7万+。

相信沥滘凭借自身区位的优越，旧改的预期，以及琶洲利好的辐射，将吸引不少改善买家的目光。

也算是琶洲关岛，沥滘吃饱。