开盘在即！年度最期待的龙湖熙上，会成为郑州下一个神盘吗？

欢迎关注“楼市气象”

接天气，接地气，大家都爱看的地产自媒体！

市场寒冬之下，又迎年关，年底前的最后节点即将到来，为了冲击业绩目标，可以预见到新一波新盘推出、打折促销等活动都在路上了。不过别急，在这里还是提醒大家，买房时还是要擦亮双眼，避免踩雷。那么，究竟什么样的房企才更值得托付？地产年终发力时刻，年底前又会否涌现“下一个神盘”？且看。

稳健是当下房企最大的美德

房地产“三道红线”出台以后，“高周转”阴云不在，房企节奏放缓，开始一步一个脚印，走起了比“稳”之路。从房企上半年成绩单来看，上半年TOP100房企销售额均值356.4亿元，同比下降48.6%，数据普遍不佳，甚至腰斩。不过，以龙湖等为代表的头部房企业绩表现却好于预期，均实现了营收、净利润的双双增长，正印证了那句老话：大浪淘沙，沉者为金。

在笔者看来，当下房地产发展的底层逻辑并没有改变，依然是实力至上、融资为王，行业出清之后，未来优质且稳健的地产企业有更多的机会。论数稳健，龙湖当居前列，以财务稳健、充沛的现金流和强大的债务风险把控力稳居顶流，受到资本市场的青睐。对于龙湖来说，这些都是当前市场下不可多得的利好消息。

1.财务稳健，源自强大的债务风险把控力。

多年来的财务稳健、底线思维造就了今日的龙湖。龙湖的财务有多稳健呢？这么说吧，当许多房企还在为债务延期发愁，龙湖却早早成为偿债“优等生”，年内已无到期债务，并且连续两天公告2023年到期的两笔银团提前还款，涉及金额85.5亿元，充分展现了龙湖集团财务的稳健性。

作为一家连续6年保持绿档的民营房企，上半年，龙湖集团平均融资成本降至3.99%，优于众多央企同行。要知道，在市场最冷的时候，有房企融资成本甚至高达20%，更不要说与央企媲美了。

2.现金流稳健，拿地积极。

龙湖的稳健有目共睹，第三季度全口径销售达到598亿元，实现0.8%正增长。同时，龙湖也在商业投资、租赁住房、空间服务等领域多航道并行。其中，物业品牌“龙湖智创生活”、商业品牌“天街”、租赁住房“冠寓”等多业态的名牌打响，让龙湖1~9月经营性收入高达171.8亿元，筑厚了公司现金流“安全垫”。

龙湖天街

资金充足的龙湖，在拿地方面颇为积极，仅10月，龙湖在北京、上海、成都等高能级城市参与三批土拍，共摘得11块地，合计投入约超100亿元，属于龙湖的更强劲的力量正在蓄势待发。

3.备受资本市场青睐。

作为连续13年入选《财富》中国500强房企，龙湖颇受资本市场青睐。截至目前，龙湖集团在惠誉、穆迪、标普分别保持BBB稳定、Baa2稳定、BBB稳定的全投资级评级，信用度得到评级机构的认可。

10月31日，龙湖连获摩根史丹利、花旗银行两大机构认可，其中摩根史丹利维持对龙湖增持评级及目标价26.97港元；花旗银行维持买入评级，目标价50.1港元。此外，海通证券、美林等机构也均维持对龙湖集团的买入评级。

同时，连续2日，龙湖大股东增持超6000万港元股权及780万美元债，展示了对龙湖的充足信心。或是受此影响，截至11月2日午市收盘，龙湖集团股价涨幅超过12%，最高涨幅达到12.75%。

龙湖：始终如一的交付力和品质感

房企的稳健“美德”，在交付的那一刻将会得到购房者的最佳验证，龙湖用始终如一的交付力和品质感，惊艳了郑州。

在“保交楼”的背景下，房企交付力毫无疑问是买房、看房的首要参考标准，来看看龙湖给出的“教科书级别”的交付参考答案：龙湖全国76个项目共5.25万套住宅，100%按期交付；超30%的项目至少提前一个月交付，客户满意度高达91%；位于郑州高新老城的龙湖景粼玖序项目甚至提前4个月交付，为此还获得了业主赠予的一尊鼎，寓意“一言九鼎”的高品质交付。

景粼玖序交付即交证

别墅起家的龙湖集团，一以贯之的是对高端品质理念的追求，高端住宅产品的操盘上，积累了多年的心得，先后有7个项目荣获中国房地产综合开发行业最高奖项“广厦奖”，13个项目荣获中国土木工程最高奖项“詹天佑奖”，5个项目荣获国际“MUSE及IFLA”大奖。

龙湖集团独创的81项建造精工技法，也完美应用在了龙湖郑州的每个项目中，并受到购房者的青睐。

譬如龙湖在郑州主城区的首个项目景粼玖序，首创书院风景观，一举夺得主城区三冠王（签约套数、签约面积、签约金额），目前 二手房价格已经从首开时的15000元/平飙升至17000元/平，平均涨了2000元/平，洋房更是平均涨了2500元/平，逆势之下价值仍旧兑现 ；郑州首座天字系作品龙湖天境，首开当日劲销3亿，以实力印证龙湖逢开必火，并且斩获笛东人居景观类大奖和第五届美国缪斯最高荣誉铂金大奖；二环稀缺改善产品雅宝·龙湖天钜，被评为“2021年河南十大轻奢美宅”，一度成为二环内买房必看的盘，目前已接近完工……

以上分别为景粼玖序、 天宸原著、 天境示范区实景图

在政策调控和疫情冲击之下，依然有着万亿级GDP市场、千万级人口的郑州，房地产却不似前几年那样仰首阔步。这时，市场信心显得尤为可贵，而龙湖潜心修炼“内功”，为郑州带来一次又一次优质人居的革新，也给了市场的更多信心和底气。

除了做好产品品质、积极应对交付，龙湖最近还搞了个大动作，那就是龙湖熙上景观示范区的实景开放。开放当天，到访近3000人，引发了不小的轰动和关注。

龙湖熙上景观示范区开放当天实拍图

该项目6月份拿地，9月份示范区开放，以神速的进展，给了市场莫大的信心。纯实景的景观展示、奢阔的归家大堂、美轮美奂的展示区，不禁将观者的期待值拉满，勾起人们探索欲。

期待值拉满！再一次惊艳郑州

龙湖熙上项目位居金岱科创城核心区位，这块风水宝地在今年6月份土拍中引发了激烈的争夺，1123万元/亩的低价、12%的溢价成交可谓是赚足了眼球。如今项目开盘在即，笔者相信其必将成为今年置业首选期待值最高的一个项目，为何？且听笔者分解。

1.项目实景效果和景观规划足够惊艳。

龙湖熙上项目整体采用公建化现代、轻奢的立面风格，简约大方；采用高级的黑白灰色彩，巧用深浅颜色的穿插点缀，配上玻璃栏板的虚实对比，不显单调的同时，充满现代感和品质感、科技感。

建筑景观是文化和精神的载体，作为行业优等生的龙湖，也把这一点贯彻到了极致。“尊崇归家礼序+一园+两轴+六景+三大全龄活动空间”的园林景观，层次清晰、格调雅致，又兼顾了人文情怀。

景观示范区实景

走进龙湖熙上实景示范区宝格丽酒店式入口大堂，约8米宽的门厅，尽显奢阔。艺术品级雕塑熙上·焰寓意光明和幸福，给业主带来美好祈愿；云朵拉灰立面配上雅金色金属线条，低奢的格调，给人第一眼的惊艳。

景观示范区实景

实景园林中还有落差近2米的飞泉叠瀑景观，潺潺流水和幽僻小径交织，野趣横生；艺术亭廊休憩空间，精选的大理石加山峦形态的水晶吊珠的搭配，意境空灵。

景观示范区实景

值得一提的是，上述所有实景园林景观均是交付实景，也就是现在看到什么样，交付后就是什么样，所见即所得。

园林景观规划上，往往得见真章。以往很多项目宣传的好，但最终落到实处，花园变草皮、运动场变细沙坑、山坡水景变平地高楼……这样的案例屡见不鲜。而龙湖景观园林所见即所得、表里如一的做法，堪称民营房企不二的范本。

龙湖熙上83亩的地块、3.49的容积率，仅规划12栋纯高层、最大楼间距达到60米，就是为了给园林景观更大的施展空间，整体规划打造新奢度假园林景观，使小区成为纳藏美景的风景收藏馆。

景观示范区实景

其中，“光影轴、林荫轴”两条归家主轴和“浣溪叠瀑、浮光翠岛、森语秘境、夜光画廊、鎏光剧场、夏木闲庭”六大景观，风格各异却各有乾坤、引人入胜；同时，光影和林荫相互交织、相生共融，让业主充分享受归家的静谧与自然。

部分景观规划示意图

此外，还有500米有氧环形跑道、多元化潮流健身场地、老人运动健身场地等，让老人、青年、孩童都有属于自己的运动天地，全家老小共同享受健康生活。

2. 户型方正规整，伴随惊喜。

龙湖熙上户型面积约94~120㎡不等，都是方正且规整的户型，最大程度上保证了空间利用率。

其中，笔者最看好的是约118㎡的三房两厅两卫户型，全明设计，三面宽朝南，约10.2平米南向大阳台，采光一流。

点击图片，查看户型VR

还做了LDKB客餐厅阳台一体化，搭配全景落地式玻璃幕墙，足够通透，颇有墅级质感。

房间的功能上，超40平米的中庭空间，家人亲朋相处，空间更加宽敞，互动性增强，可以增进感情；同时，3+1功能房的设计是留给居者的“惊喜”，北平台可用作书房、也可改造成卧室，最大化地满足了多种居住需求。

此外，约104㎡户型也做了3+1功能房，空间利用率更高；搭配约9.9平米巨幕全景阳台，且有双阳台、双飘窗设计，让居者能够欣赏更多美景、享受更多采光。

点击图片，查看户型V R

点击图片，查看户型VR

目前，龙湖熙上 样板间也已经开放，感兴趣的小伙伴可以去瞧瞧，绝对会让你惊艳到。

样板间实景

3.金岱板块红利期到来，区位价值有目共睹。

龙湖熙上不仅产品优秀，区位也是数一数二。所在的金岱科创城板块是郑州2035年规划着力发展的32核心板块之一，定位为打造成全中原乃至全国有影响力的科技创新产业总部基地。

项目西侧紧挨金岱管委会，北侧是百亿级的郑地智慧产业园，妥妥的未来的政经中心，行政资源将给区域带来产业发展、人口集聚的巨大红利，房产价值自然也将水涨船高。加之整个金岱科创城只有300多亩住宅地，龙湖熙上作为先期启动的地块，将会率先成为绝版，只有先入主者才能抢占先机。

龙湖熙上是 市场在售项目中唯一 一个15分钟到东区的 近 地铁口项目。 龙湖熙上所在位置，距离4号线姚庄站约400米，到达CBD会展中心站只有7站 ，20分钟地铁通勤无压力； 通过5号线换乘还可以通达全城，对西区、北区上班者来说通勤也没有任何压力。

项目区位图

此外，新建郑州南站（原小李庄站）既是省域“1小时高铁圈”中心，也是综合立体交通枢纽，可实现多种交通方式无隙接驳。同时，金岱板块三条黄金快速路（南三环、中州大道、机场高速）呈放射状布局，构成便捷交通： 走南三环可直通郑西、郑东经开物流园区，走中州大道直达CBD、北龙湖，走机场高速则可以直通航空港区和新郑机场。

金岱板块内约28万方的光之谷商业中心，还有龙湖熙上自建的近2000㎡社区商业，4公里范围内还有汇美茂、福都百货、一站式购物广场等，能够满足日常生活购物、娱乐需求。

近年来，管城不断补足教育短板，引入了不少名校资源，开启了逆袭之路。如创新街小学澜湾校区、管城区外国语小学、管城区紫荆中学、郑州八中管城校区等优质名校的引入，全龄教育资源逐渐丰富起来。

此外，区域坐拥十七里河和十八里河的丰富的生态资源，环境优良，未来随着人口、产业不断集聚，片区居住氛围将会更加浓厚。

4.价格倒挂，期待值拉满。

龙湖熙上作为下半年置业首选项目、年度值得期待楼盘，大家最想知道的应该就是首开价格了，不过官方数据暂时还没有公布，值得参考的是周边项目毛坯均价普遍在15000元/㎡左右，二手房参考价在16000~17000元/㎡，甚至有的高达18000元/㎡。

而项目毛坯限价13650元/㎡，价格已经出现“倒挂”现象，开盘可能会有意想不到的惊喜，势必引发大多数购房者的关注。

结语

世道蹉跎，唯稳健者欣欣向荣。选择了房企稳健型选手龙湖，就是选择了置业的安全靠谱，年度最期待的龙湖熙上将成为购房者的不二之选，拭目以待！

楼市气象粉丝群

欢迎扫码添加~