执行中的评估、拍卖程序是怎样的？律师告诉你法院拍卖的相关事项

房产、车辆是我们重要的资产，在强制执行案件中，处置被执行人的房产、车辆是重要的工作，处置房产、车辆必须按照进行评估、拍卖流程，下面律师聊聊在强制执行过程中评估、拍卖财产的相关流程。

查封、控制等准备措施。要处置财产，必须先要查封。法院向登记部门发送协助查封的通知，登记部门出具查封的回执。如果申请人没有抵押权的，必须是案件首先查封才有处置权，轮候查封的，法院没有处置权。对于查封的房产，执行法官会到房屋现场张贴查封公告、照相，了解位置、是否装修、是否有承租人等不动产的具体状况，对于车辆等动产，必须要法院实际扣押到车辆后，才能移送评估、拍卖。

财产评估、询价的流程。财产评估、询价流程是要确认财产的现金价值，由法院委托专业的第三方评估、询价机构对财产进行评估或者估价，评估机构对财产价值作出评估报告或者估价报告。当事人觉得评估、询价的结果不合理的，可以提出异议。对有异议的，符合重新评估的的情形的就要重新评估，再次作出评估报告，如果都不提出异议就可以进行拍卖了。

拍卖处置程序。财产价值有参考金额后，法院就会作出拍卖裁定书，把房产或者车辆挂在网上拍卖。拍卖成交的，拍卖款就会打到法院的账户，法院及时发放拍卖款项，拍卖款项要先抵扣评估费、执行费。

如果财产进行第一次拍卖，但是无人竞买导致财产流拍的，申请执行人可以申请以该次拍卖所定的保留价以物抵债的，如果不申请以物抵债，法院应当再行第二次拍卖。对于第二次拍卖仍流拍的，法院可以将其作价交申请执行人抵债。申请执行人拒绝接受交付抵债的，应当进行第三次变卖。第三次变卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受抵债的，因财产目前处置不出去，案件就会作终本处理。

以上即是强制执行阶段对财产进行评估、拍卖处置的程序，总的程序如果要完全走一遍，经过的时间大概在半年，房产等第一次没有处置成功的，过一两年时间，市场发生变化的，还可以申请对房产进行恢复执行，再次处置房产。

本文作者为许世荣律师，个人电话/微信：18111258182。现供职于德恒律师事务所，曾在珠三角某法院执行局任职多年，处理过1000余宗法院强制执行案件，拥有丰富的司法经验，尤为擅长强制执行类、知识产权类、刑事类案件。本文如需转载，请如实署上作者名字。