未来2-3年，四成以上的家庭或将面临“3个”问题

从2021年下半年开始，国内房地产市场出现了明显的调整趋势。资料显示，今年10月份全国100个主要城市中新房环比下跌的城市有54个，更有75个城市的二手房价格环比下跌，二手房价下跌的城市数量创下2年以来新高。值得注意的是，在房价下跌的城市中，除了像中山、江门等三四线城市之外，还有像深圳、武汉、重庆等一二线城市的房价也在下跌的队伍之中。

导致国内各地房价下跌的原因主要有以下两个：一方面，我国自2016年就开始了房地产调控。到了2021年，房地产调控次数高达651次。而在经过长期的房地产调控之下，效果正在逐步显现，投资炒房需求开始退出。另一方面，受到疫情反复的影响，现在各行各业都不景气，很多人都面临收入减少或失业的问题，于是就放弃了购房的计划。现在大家更倾向于储蓄存款，而不是用于投资和消费。

实际上，对于只有1套房产的家庭来说，房子是用来自住的，未来也不可能把房子出售。所以，也不用太在意房地产市场的波动。而对于拥有2套房产以上的家庭，受到房地产市场的影响就会比较大了。资料显示，我国拥有2套以上住房的家庭达到41.5%。而我国家庭数量达到了4.95亿，这样也就不难算出，拥有两套以上住房的家庭数量达到2.05亿户。

那么，面对当前房地产市场出现的调整趋势，未来2-3年内，这41.5%的家庭将会面临什么问题呢？主要有以下3个。

第一，房价停止上涨，甚至出现下跌，拥有2套房以上的家庭，会面临房子贬值的问题。现在不仅是三四线城市房价出现了调整，而且像郑州、石家庄、济南、太原、天津等二线城市的房价都跌回到了三年前甚至五年之前。而未来持有两套房的家庭，很可能会面临房子缩水的问题。

第二，二手房的流动性会越来越差，会陷入到难以变现的困境。导致出现这样的结果，主要有两个因素：其一，随着我国城镇化进程接近尾声、大规模棚改已经结束，以及老龄化社会的到来，未来城市购房需求越来越少。持有多套二手房的家庭会面临无法变现的难题。

其二，受到房地产调控的影响，很多囤房者都不看好后市，纷纷把房产抛向市场，造成了房子的供大于求的局面。资料显示，全国有13个重点城市的二手房挂牌超过10万套。其中，包括杭州、武汉、郑州、青岛、天津等重要城市。

第三，持房成本在不断上升，持房者不得不抛房变现。随着国内物价水平的持续上升，小区的物业费、供暖费等费用也会随之上升。与此同时，房产税离我们不远了，高层已经宣布要扩大试点城市范围，据专家预计将会在未来3年之内正式实施。

其实，对于只有1套房产的家庭来说，开征房产税并不会对他们产生任何影响，因为房产税会对其实行免征，而对于二套房以上的家庭来说，就会面临要缴纳房产税的压力。这样一来，囤积多套房产的家庭，持房成本一下子就会快速上升。最终不得不将多余的房产抛向市场，这将会进一步加快房地产市场调整的速度。

现在国内的房价呈现明显下跌的趋势，越来越多的城市房价加入到了调整的队伍中来。而在未来2-3年，我国有四成以上的家庭会面临3大问题：1、房价会停止上涨，甚至还会下跌，届时资产会面临严重缩水；2、二手房流动性越来越差，最终将面临变现困难的问题；3、拥有多套房的家庭持房成本在不断上升，主要来自于物业费上涨，以及房产税的开征。所以，我们建议那些拥有多套房产的家庭，现在可以把多余的房产及时变现，这样就可以避免资产蒙受损失。