苏州买房投资怎么做？聪明人看地段！

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注交流。

以下苏州购房答疑内容，来自公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，苏州本地人，已婚两套房，一套自住，还有一套用父母资格买的90平的三房出租，以租养贷，每个月还有一千盈余，现在还有一个购房名额，想投资相城黄桥，黄桥板块有哪些值得关注的项目呢？值得投资吗？

苏叔：你好，相城中学落户黄桥板块，在这一重大教育利好的加持下，板块价值得到提升，黄桥板块目前均价相较周边各板块，在价格方面更有优势，配套设施会不断发展完善，有巨大的发展潜力，还是值得关注。

提问：坐标苏州，有房，已婚，在兴趣工作，想要在这里买一套房自住，新区的房市板块是怎样的？各区域的几个优势一个什么样的情况？

苏叔：你好，苏州新区算得上是苏州的核心区域，在所有的区域中排名第二。新区的楼块大致可以分为三个板块，狮山所在的核心区，包括了双实验次新和竹园路板块；科技城和枫桥所在的次核心区；以及浒关、太湖科学城、横塘、马涧、通安所在的刚需区。三者的价格也有很大的差别，核心区的预算大概在500万—800万之间，次核心区的价格区间约莫在300-500万，刚需区大概需要准备150-300万的购房资金。目前来看，苏州新区的房市热度有所下降，边际成交价也在趋稳，想买房的可以乘机入手了。

提问：苏叔，你好，刚刚毕业，在园区附近工作，家里觉得与其租房，不如直接买一套，购房总预算在300万内，房龄10年内，不知道能不能买到呢？

苏叔：你好，园区的二手房市场分化比较严重，总价300万以内可不可以在园区买到新一点的，面积小一些，价格便宜一些的房子这一提问，数园区房龄在10年内的二手房，单价在3.5万以内的小区，选择比较少，以唯亭青剑湖板块首当其冲，刚需自住的话，建议考虑小户型，毕竟总价在可控范围内，遇到合适的可以上手。

提问：苏叔，你好，现在房住不炒的大前提下，那这种情况下还能不能买，能不能投资呢？

苏叔：你好，房子目前是相对公平、稳定的最佳投资品之一，除了能满足居住需求以外，还能保值增值，投资房产并非炒房。而硬通货永远是核心位置的房子，苏州涨幅最高、单价、总价最高的二手房都在园区，所以要投资尽量选园区。投资有两种机会，一种是看现在，若看好的楼盘正在限价，而周边二手房形成价格差且推出新盘不多或者新盘太多导致价格便宜，这都导致该楼盘的价格被拉平，但也有可能在限价下压缩成本，导致品质不好。一种是看未来，即板块未来发展潜力，通常是比较崭新的板块如新城，园区则是早期的新城区，一直发展到现在的核心地位。建议尽早买房，因为房子只会越等越贵，越等越偏。