楼市迎来2个“好消息”，买房压力减小，11月房地产要回暖？

最近，位于黑龙江东北部的一座城市又火了，不是因为旅游，也不是因为这个地方发展的有多好，而是因为这里的房价够便宜！相信大家都已经猜出来这个城市了，没错，就是鹤岗。

在 “25岁女子在鹤岗1.5万元买套房”等热搜的推动下，鹤岗被不少人赋予了“精神上的北上广”、“年轻人的躺平天堂”等称号。

我们经常拿鹤岗来印证未来人口不断流失的三四线城市的未来，这些收缩型的城市已经注定其房地产是没有未来的。

所以，不少专家都呼吁有购房需求的人尽可能选择一二线城市，即便央媒《经济日报》在给购房者建议的时候，也表示未来一二线城市更稳妥一些，这些城市经济发展较好，对年轻人来说机会更多，吸引力也更大，所以购房需求会长期存在，房地产也有发展空间。

当然，一二线楼市也不是说想进就能进的，人家的进入门槛也高。那么对于有购房需求的普通人来说，该如何选择呢？最近楼市又迎来了2个“好消息”，随着购房压力减小，11月份楼市是不是要回暖了呢？

好消息一：最近关于房产税的消息有点愈演愈烈的意思，有人表示房产税要来了并不是空穴来风，因为不管开征还是不开征房产税，楼市都已经注定要下行，购房者不买房还是不买房，所以现在放缓房产税的到来已经没有必要了。

其次，楼市下行，给地方财政带来较大缺口，再加上城投债的风险持续走高，加快房产税的落地已经刻不容缓，是当务之急。

之前我就说过如果把一座城市看做是一个小区，那么房产税就是这个小区的物业费。

好消息二：房贷利率降低。今年以来，5年期以上LPR已经下调3次，累计下降35个基点，首套房贷利率下限降至4.1%，二套房贷利率下限为4.9%。部分城市甚至已经降到了4.0%以下，进入了“3时代”。

房贷利率的下降，让购房者买房成本肉眼可见的降低，按照贷款100万来算，相比之前5.8%左右的利率，一个月能少还千元左右。

其次还有2000亿的专项资金“保交楼”，等于再次给楼市吃下了一颗“定心丸”。这真的是在不断给购房者扫除买房道路上的障碍，如果大家都开始买房，那么11月楼市会回暖吗？

其实大家不用担心，《经济日报》近期发文表示，坚持房住不炒，是坚持民生的重要体现！如今房地产风险已变，房子回归居住属性，对于刚需和改善型住房需求，趁着楼市的利好买房是可以的。但是妄想通过这次机会让楼市再次回到7年前的情况，那是不可能的了。