总金额325亿元！成都2022土拍顺利收官 民企拿下其中16%

成都2022第三次土拍于10月26 日开槌，经过两天的拍卖，48宗供地里面，除位于天新华阳街道、龙泉十陵街道、龙泉东安街道和金牛区西华街道的四宗地块流拍外，其余地块顺利成交。本次拍卖成交的地块为44宗，其中仅有中铁建拍下的两宗地稍有溢价，其余地块均为底价成交，44宗地成交总金额为325亿元！

10月26日：

三宗地流拍 平台公司民营房企各擅胜场

10月26号上午，成都土地第三次集中出让开锤。和拍卖前业内预测一致的是，这次拍卖依然是国资唱主角，民企龙湖的表现也非常抢眼。

龙湖出手果然不凡，26号上午就连下“两城”，拿下了天府新区万安街道103亩和成华区47亩地块，加上27号拍的的郫都区犀浦街道36亩地，可以看出龙湖有明确的开发战略定位。锁定的都是城市配套较好、且自己非常熟悉的区域。期待龙湖为区域的产品带来升级迭代。

中铁建拿下的青羊区蔡桥街道40亩地块溢价3.33%，是26号唯一出现的溢价地块。同样的情况也出现在27号，另外一宗青羊区蔡桥街道101亩的地块也以5.13%的溢价被中铁建拿下。由此看来，中铁建是早有准备，对区域早已做好了规划和设想。

26号上午拿地最多的公司为城投，一口气拿下了位于金牛区金丰路的三块连襟地，分别为67亩、43亩和83亩。天投也拿下了位与天府新区万安街道相邻的地块，分别为93亩和65亩。

让人意外的是天新华阳104亩地块出现了流拍，原因是无人出价。这宗地建设要求有一定难度：须在新兴街道小桥村七组（不纳入出让及持证准入面积）内配建建面不少于14.12万平米的拆迁安置房，且总投资不低于6.17亿元，项目建成后须无偿移交四川天府新区新兴街道办事处。配建拆迁安置房地块取得施工许可证之后，可按不超过出让宗地内住宅计容建面的85%申请办理商品住房预（现）售许可；拆迁安置房竣工验收后，方可办理出让宗地剩余商品住房预（现）售许可。可能这也是房企不愿出手的原因。

另外流拍的两宗地为金牛区西华街道83亩和龙泉驿区十陵街道43亩，流拍原因为无人报名。

10月27日：

一宗地溢价，一宗地流拍 民企身影显现

在年底一般房企都缺钱的情况下，国资接盘都在预料之中。但在27号的土拍中，民企也开始出手拿地，5家民企拿下了7宗地。

27号成交的地块除中铁建拿地有5.1%的溢价，其余全部底价成交。平台公司底价瓜分的大部分地块，龙湖、冠城、康斯佳5家民营房企合计拿到了7宗地，占总成交量的16%。

27日下午的拍卖无一流拍，之前不被人看好的新津地块也悉数成交。可以说，27日下午的拍卖为成都今年的土地市场收了一个豹尾。

从这次成交的地块情况看，95%的地块以底价成交，楼面价都和清水房最高限价有1万+的差额，这比起以前1万以内的差额就给了开发企业更多的空间，后续销售定价可以比较灵活。

可以预测的是，这次拍买成交的地块，后续开发出来的项目将有一定的性价比，值得期待一下！

深圳、上海、武汉、苏州等10余个城市完成年内第三轮土拍，部分地区优质地块溢价率较高。随着成都土拍结束，2022年完成第三轮集中供地的城市已过大半。得益于各地供地策略适时调整，很明显的一点就是流拍率降低，不少上市房企拿地积极性也有所提升。