Super广州 | 这一次来真的了！荔湾的发展速度将会前所未见

谈起中心区，最有话题性的区域莫过于荔湾了，尤其是白鹅潭，时不时释放出利好之余，也被吐槽得最多，简直让人腺上激素狂飙。

太古汇、万象城落子，让网友看到了白鹅潭蓝图兑现的曙光：荔湾进入白鹅潭时间后，建设也有了加速推进的势头。

在人居产品打造上，今年白鹅潭涌现了不少河景盘，例如力诚榕诚湾、保利和悦滨江，可以看出花地河的角色也越来越重要。

而最近，红极一时的花地河，两岸动作频繁，不断调整规划，释放出不少河景宅地，有些可能会在今年第四轮土拍中亮相。

还有的是，如意坊再出补偿方案；广钢公园已经申请备案，于下月动工；沙洛村旧改有望加快......白鹅潭忙起来后，似乎能加速蓝图的兑现！

白鹅潭一贯以来，给人的印象就是进度慢，但今年速度已经明显加快。

首先基建方面。

10月25日，如意坊放射线系统工程项目最新的征收补偿方案出来了，框架结构住宅房屋补偿标准44600元/㎡。

仔细观察会发现，此次征收涉及石围塘、茶滘、中南以及海龙街道，这妥妥的二期工程的范围。

有了征收补偿方案，后面征收工作就能加速推进。

派队查了一下，如意坊放射线系统工程属于市内环路七条放射线之一，是贯穿如意坊和芳村片区南北向交通的大动脉。

一期工程计划于2022年建成通车，过江将由半小时缩短至5分钟；二期北接如意坊隧道，南至广珠西线，最快时速60公里，按这个时速来算，二期从广钢到白鹅潭最快只有7分钟，从内环路到广珠西线也仅需10分钟。

路通了，才能加速区域的发展步伐。

其次是商业，白鹅潭强势引进了太古里、万象城两大IP，使得区域的话题性更强，热点有增无减。

目前，太古里项目已经动工；万象城暂未官宣，但华润置地已经成功落址白鹅潭核心区（即华夏幸福退的地块），官宣也只是时间问题。

被广钢业主心心念之的广钢公园也有了建设时间表。

最近，广钢公园申请了项目备案，完工年限是2026年10月1日，有消息称今年11月1日开始施工。据广钢业主反应，目前广钢部分路段已经开始封路。

旧改方面，白鹅潭也有新动作。

沙洛村旧改的基础数据不久前在荔湾区人民政府官网进行了公示，这意味着离正式改造又近了一步。

此外，沙洛片区的黄沙水产新市场也在火热建设中，主体结构9月已经封顶，计划2023年下半年完工。

广州国际医药港的健康方舟部分、星河COCOPark投入使用，广东文化新地标白鹅潭大湾区艺术中心（三馆合一项目）已经封顶。

一切的动作，都预示着白鹅潭进入了新发展阶段。

白鹅潭的进度快还体现在拍地上，在不久前的第三轮集中土拍中，白鹅潭成交了两宗优质地块。

其中一宗是中信+中船联合体拿下的188亿的总价地王，芳村大道南以东地块（广船二期、三期地块），广州历史成交地块中成交总价第二高的地块，仅次于亚运城（255亿）。

该地块将和滨江上都连片开发，广船规划兑现有望加速。

按照规划，广船二期地块按照“活力新滨江，湾区未来港”的愿景进行优化，将广船地区鹤洞东站周边打造为新一代城市商务商业文化综合社区，既要形成一个城市商业综合体，又要打造一个滨江船厂原址主题公园。

另外一宗是华润置地拿下的荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、AF020119地块，也即华夏幸福退地的其中两宗。

华润置地拿地后，一周时间就披露了最新规划，拟建设5栋超高层江景住宅，户型为约133-243平方米大平层，万象城也大概率选址于此。

在第四轮的集中供地中，白鹅潭核心区还有2宗宅地有望亮相。

一宗为桥梓大街地块，这是石围塘街的宅地，地处芳村大道与规划中的如意坊放射线二期交叉口西南侧。

地块距离荔湾区政府约0.3公里，但离1号线芳村站比较远，约1.6公里，离在建的11号线石围塘站较近，大概800米，附近也有公交站点石围塘站，有广281、309、309A、312、311、783路公交车经过。

据了解，地块占地5.34万㎡，容积率3.4-3.5，总计容建筑面积18.38万㎡。

派队去现场看过，地块内较为平整，无待拆建筑物、杂草疯长，周边配套、环境一般，地块旁有高山原始蔬菜公司、红棉养老院；地块300米处即桥梓新街市、买菜较为方便，南侧为旧广三铁路。

值得一提的是，地块周边有不少大型的茶叶交易市场，人流量、车流量都很大。

另外一宗为羊城食品厂地块，位于花地河以南，醉观公园以西，涌岸路以北，旁边不远处便是唯品会、省中医院芳村医院，属于一线河景宅地。

交通方面，离1号线芳村站大概800米、离在建的11号线石围塘站大概400米。地块旁有公交杜家巷站，但只有一趟965路公交（去往芳村码头总站）经过。

值得注意的是，该地块为商住用地、商住与社会停车场用地，占地2.4万㎡，容积率为1.1-4.0不等，计容建面7.4万㎡，其中居住5.9万㎡。

地块已经围蔽且平整。

还有一个消息需要提及一下。近日，花地河两岸片区控规调整，涉及了花地湾两岸的两个地块——广新地块和羊城食品厂地块。

羊城食品厂地块位于控规修改范围面积约7.8公顷，除了商业用地外，有两宗二类居住兼容商业商务用地，一宗容积率4.0，用地面积8846㎡，计容建面35372㎡（其中居住计容建面30950㎡）。

另外一宗为二类居住用地兼容商业与社会停车场用地，容积率3.0，用地面积11968㎡，计容建面35903㎡（其中居住计容建面28441㎡）。

第四轮集中推地中，可能出现羊城食品厂地块的身影。

广新地块位于花地河以西，控规修改范围面积约6.1公顷，也涉及了一宗二类居住用地，用地面积12291㎡，容积率3.0，计容建面36873㎡，什么时候推出市场，还未知。

引进商业、推地加快，建设火热进行中，白鹅潭兑现蓝图按下了快进键。

作为西航道、前航道、后航道等三江交汇之处的白鹅潭，定位很高：广州西部CBD，也是广州五大世界级地标商圈之一，承载了荔湾全区的希望。

如何让荔湾忙起来，活起来，就成了关键。以往的白鹅潭规划一直改，错过了黄金发展期，直至最近几年，白鹅潭的发展脉络才慢慢清晰起来。

尤其是2021年7月，白鹅潭最终定位为广州西部CBD，建设产城融合的现代新型社区，顶部设计完成后，白鹅潭真正进入了自己的发展节奏。

问题来了，白鹅潭到底靠什么来发展，来充当杀手锏？

第一，肯定是商业，这里原本就是海上丝绸之路的重要起点、广府文化的发源地、东西方贸易的超级枢纽；世界级的贸易与金融中心，成就了享誉海内外的广州十三行。

所以在情理上，引入重磅的商业IP，让白鹅潭原来的商业基因焕发出新活力，就成了应有之举。

聚龙湾片区有太古里、新隆沙有万象城，广州国际医药港则有星河COCOpark。

第二，医药产业。比如广州国际医药展贸中心打造成大健康产业集聚综合总平台，围绕大健康产业做文章。

第三，总部经济，按照规划，白鹅潭沿江总部经济带将对标纽约、芝加哥、东京等世界级中央商务区，打造中心城区西翼沿江总部经济带，建设总部经济、高端产业和现代服务业集聚区。

白鹅潭核心区已经有立白集团总部、骆驼服饰总部、广州建筑总部等等；广州国际医药港着力引入国际医药总部型资源。

此外，今年白鹅潭推出的商地也较以往多。

话说回来，白鹅潭的产业聚集需要时间，现在白鹅潭已经起势，假以时日，必能走出属于自己的特色之路。