大校场有洋房了,而且是8-9层,就在地铁口。
刚刚,大校场核中核新盘:奥体建设·云尚紫薇曝光,其中有6栋楼是8-9层洋房,引发关注。
不仅如此,楼盘还是六恒科技住宅,标配干挂铝板立面,就在地铁5号线、南外高中部旁,配置太牛!
▲奥体建设·云尚紫薇效果图
销售告诉我,最近他们售楼处电话都被打爆了,项目是双限盘,马上公开售楼处和样板间,最快本月首开,建面约143、176、179、223㎡,毛坯限价44998元/㎡。
01.
8-9层洋房 对标一线豪宅
大校场这家纯新盘太稀缺
大校场洋房,绝无仅有。
放眼望去,目前大校场新盘,楼层全部16层以上,小高层在数量上占绝对优势。这意味着,未来大校场洋房的居住体验和稀缺价值将被成倍放大。
毕竟谁都知道:可以洋房,何必高层。但现实是,无论现在或是将来,想在大校场等到洋房产品,实在太难了。
从南京三批次集中供地情况看,南部新城或将拿出3块地,其中机场跑道旁只有1块,容积率3.0,注定与洋房无缘。剩下2块地,体量小,容积率最低2.4,也很难做洋房。
至少短期内,能兼顾大校场核中核地段和洋房产品的,就只有奥体建设·云尚紫薇。
▲奥体建设·云尚紫薇效果图
也因此,楼盘还没公开就已低调爆火,听说售楼处电话早就被打爆。
作为板块里稀缺低密项目,奥体建设·云尚紫薇手上王牌还真不少:不仅有8-9层洋房,建筑南北还是干挂铝板立面,采用灰色与浅灰色建筑格调,对标一线豪宅。
奥体建设·云尚紫薇总用地面积约61965㎡,规划A、B、C、D四个区,其中A、B是商办综合体,C、D是住宅,住宅共打造6栋16-18层小高层、6栋8-9层洋房,内部全人车分流。这也是目前大校场唯一有洋房的项目,且买且珍惜。
▲奥体建设·云尚紫薇效果图
02.
超高得房率 270°转角阳台
刚刚楼盘户型图曝光
洋房,胜在性价比,胜在得房率,胜在舒适度。
首先,奥体建设·云尚紫薇没有连廊,没有顶底跃,未来表价就是实打实的房子价格,没有一丝套路,实实在在。
其次,高得房率带来更多实际使用空间。如果室内使用面积一样,买洋房比买小高层,总价省下大几十万。
这也是为什么奥体建设·云尚紫薇能爆火,项目整体得房率很高。洋房建面约179、223㎡,得房率约85%。即便小高层产品,建面约143、176㎡,得房率也能做到约78-80%。
▲奥体建设·云尚紫薇效果图
第三,洋房拥有更舒适的居住体验感。下面直接上洋房户型图:
179㎡ 四房两厅两卫
户型电梯独立入户,更具尊崇感和隐私性。
云尚紫薇户型有一大特点:收纳功能很强。从玄关开始,到北侧餐边柜,再到主次卧和阳台,都做了丰富收纳空间,可以看出开发商很实在。
户型上还有另一个特点:注重通风采光。阳台采用双开间+双面观景配置,让阳光肆意撒向室内。就连主卧套间的浴室,都带观景浴缸。
223㎡ 五房两厅三卫
户型四开间朝南,做了餐客厅一体设计,南北通透、动线流畅,餐厅与U型厨房、客厅之间无缝衔接,让家务更高效,家庭互动场景更丰富。
南面依旧是标志性的270°转角阳台,双开间设计。户型有2个套间,分别位于老人房(方便老人起居)和主卧(独立性更强),房间内与室外景观连系很强。
楼盘小高层户型图:
143㎡三房两厅两卫
176㎡ 四房两厅两卫
最后可以预见,大校场洋房的价值,将在未来二手房市场上被放大。
随着楼盘交付、大校场开发成熟,整个板块将以小高层为主,辅以极少量洋房。
当下,楼盘受双限影响,对毛坯房和全装修价格都有限制。但未来二手房市场,价格是完全被供求关系主导的。稀缺,将成为洋房价格的最大推手。
▲奥体建设·云尚紫薇效果图
当然,关于楼盘得房率、空间感到底怎么样,还需要看完样板间后才能下定论。
03.
密路网、小街区、低容积率
创新街区引领新一代宜居生活
奥体建设·云尚紫薇位于创新街区,是目前南部新城宜居首选板块。
板块位于机场跑道公园以南,整体打造“密路网、小街区、绿道延展”的城市格局,很受市场认可。
先看大规划,创新街区参考法国巴黎、英国伦敦、西班牙巴塞罗那等欧洲老牌城市,整体限高、低容积率,街道每个角落都散发悠闲和精致。
▲密路网、小街区示意图
在步行范围内,创新街区配套完善且优越。包括地铁、商业、学校、城市公园、全民健身中心、河流风光带等。
别看大校场新盘挺多,但按目前进度,年底前创新街区的主要供货楼盘拢共就4家,这里面有洋房的,云尚紫薇是独一个。
剩下的新盘,都只有3-5栋楼供应量,全部小高层产品。而新出让的几块地都暂无动态。
▲南部新城新盘一览
再看楼盘配套,云尚紫薇西侧就是幼儿园(规划),南侧有小学、中学用地(规划),同时临近南外高中本部,在家门口实现全龄教育。
小区紧邻地铁5号线神机营站,距离机场跑道只有约600米,共享金陵华夏中心和金地中心共计约39万方商业利好。
▲奥体建设·云尚紫薇效果图
楼盘步行向北,还有南京博物院故宫馆(规划)、中国第二历史档案馆(在建)、文化艺术中心(规划)、中芬合作交流中心(在建)等配套,公共配套和城市文化资源丰富。
▲南部新城文化地标一览
对老南京人来说,住在秦淮河边、睡在主城洋房、长在南外旁,随便拥有其一都是梦想。但云尚紫薇偏偏样样都有。
04.
匠心21年 南京本土国企
杀进大校场 带来六恒科技房
最后聊一聊奥体建设,这是南京人的老朋友了,2012年就开始做科技住宅。这次奥体建设·云尚紫薇也引进六恒科技系统。
奥体建设成立于2001年,拥有房地产一级开发资质,直属于河西集团,是城市综合服务运营商,也是河西建设主力军,全面开发建设建面约120万㎡的奥体新城。
目前旗下涉及7大业务版图,共计899亿元集团总资产。自成立以来,陆续建成南京国际博览中心、青奥双塔、奥体新城和滨江风光带等标志性工程。
▲河西中部|奥体新城实景
奥体建设有2大特长,一个是在园林景观打造上,口碑一直不错。另一个是非常擅长打造科技住宅。另外这家开发商还有2大特点:目前只做改善产品,且是南京本土国企,更加稳健安全。
- 奥体建设的第一个住宅楼盘,是河西中部的清竹园,获得广厦奖
- 2012年,奥体建设首个精装科技住宅,是河西中部的紫薇园,引进三恒系统,包括地源热泵和毛细管系统等。
- 紫薇园之后,奥体建设便有了自带“高科技住宅DNA”的美誉,之后又不断升级科技系统,并植入无锡紫兰园、青奥村、丹若园等项目。
- 2020年,青奥村是南京疫情防控期间,首个复工、首个开盘、首个交付的项目。
▲河西南|青奥村实景
要知道,这也不是奥体建设首次进入南部新城。也因此,无论产品端还是市场端,奥体建设对大校场都有充足的了解和信心。
如果观察会发现,奥体建设这两年,只在南京头部板块拿地,打造一线板块的优质产品。未来,南京楼市细分会越来越明显,优质资产的价值会越来越凸显。奥体建设·云尚紫薇作为区域唯一有洋房的新盘,值得关注。
刚刚我得知最新消息,本周日(9月4日),奥体建设·云尚紫薇将公开售楼处和样板间,计划最快月底首开,推D区的2栋洋房、2栋小高层,共171套房,户型建面约143、176、179、223㎡,六恒科技住宅,毛坯限价44998元/㎡。
另外,奥体建设另一重磅作品——江心洲江尚紫薇也将在9月3日公开售楼处示范区,可以关注。
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