临港人才1年社保购房细则出台，最长限售7年

刚刚，上海临港官方发布了《临港新片区人才住房政策办事指南》，定向优化人才购房准入条件，包含1年社保购房条件、购房资格由居民家庭调整为个人、转让限制等内容。

政策要点如下：

对符合条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满1年及以上，且在本市无住房的，可在新片区限购1套住房，购房资格由居民家庭调整为个人。

按上述条件购买新建商品住房的，1年社保，限售7年；2年社保，限售6年；社保满3年不满5年，限售5年。

8月20日，上海临港新片区在成立3周年之际，对人才购房政策进行了定向优化，提出了上述购房政策。在此之前，人才购房须有3年社保缴纳年限。从政策出发点来看，吸纳人才的意图较为明显，尤其是今年，上海对于人才落户的门槛也在逐步降低。

调控的另一大焦点是首次加入了限售的约束，此前，临港仅针对使用3.1人才证购房提出了5年限售的要求，对于缴纳社保购房没有提出限售要求。如今，通过1-3年社保购房的人才，也将有对应年限的限售，可见临港新的购房政策在松绑同时，确保“房住不炒”的总基调。

以下是细则原文：

为促进临港新片区高质量发展，聚焦区域发展需要和人才需求，为新片区人才提供坚强有力的保障，打造具有创新活力的人才高地，根据《关于促进中国（上海）自由贸易试验区临港新片区高质量发展实施特殊支持政策的若干意见》第三十五、三十六条规定及《关于支持中国（上海）自由贸易试验区临港新片区加快建设独立综合性节点滨海城市的若干政策措施》第二十条规定，进一步优化人才购房条件。具体通知如下：

一、实施范围

临港新片区产城融合区域。

二、定向优化人才购房准入条件

按照区域发展和产业导向，经新片区管委会认定，同时符合以下单位条件之一、个人条件之一以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满1年及以上、且在本市无住房的，在新片区限购1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

2.1单位条件

1、符合新片区产业发展导向，且工商注册地、生产经营地和税收户管地均在新片区的企业；

2、新片区重点支持引进或为新片区经济社会发展做出突出贡献的其他机构。

符合上述条件的单位实行清单管理，并定期更新。

2.2个人条件

1、具有大学本科及以上学历或学士及以上学位；

2、具有中级及以上职称；

3、取得国家三级职业资格（高级工）及以上证书的高技能人才，工种与证书相符，且符合单位主导产业或行业；

4、近一年内在本市缴纳职工社会保险费基数等于本市上年度职工社会平均工资1倍；

5、居住证积分核定满120分。

2.3工作年限条件

在新片区工作满6个月及以上，并与用人单位签订二年及以上劳动（聘用）合同（创业人才需提供股东证明和公司章程等）。

三、优先选房购房准入条件

符合购房条件、在新片区稳定就业且稳定居住的常住人口，可在新片区优先选房购房。

3.1在清单内单位工作，符合个人条件之一，同时符合工作年限条件，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税，具有新片区购房资格的人才。

3.2在清单内单位工作，同时符合工作年限条件，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税，具有本市购房资格的常住人口。

新建商品住房项目房源统一认购，以“人才优先，兼顾无房”为原则分批摇号选房。

四、其他规定（转让限制）

适用定向优化人才购房政策的非本市户籍人才，在沪缴纳职工社会保险或个人所得税已满1年的，所购新建商品住房自合同网签备案满7年后可转让；满2年的，6年后可转让；满3年未满5年的，5年后可转让。

适用优先选房购房政策的人才及常住人口，所购新建商品住房自合同网签备案满5年后可转让。

同时适用定向优化人才购房政策和优先选房购房政策的非本市户籍人才，所购新建商品住房的转让限制以高年限为准。

例如：

1.某非本市户籍人才，在沪缴纳职工社会保险或个人所得税已满1年未满2年，使用《临港新片区人才住房政策认定函》（以下简称“认定函”）优先购买新建商品住房，所购住房自合同网签备案满7年后可转让。

2.某非本市户籍人才，在沪缴纳职工社会保险或个人所得税已满5年，如使用《认定函》优先购买新建商品住房，所购住房自合同网签备案满5年后可转让；如未使用《认定函》优先购买新建商品住房，根据该项目认购比是否触发积分确定是否限售5年。

3.某本市户籍人才，如使用《认定函》优先购买新建商品住房，所购住房自合同网签备案满5年后可转让；如未使用《认定函》优先购买新建商品住房，根据该项目认购比是否触发积分确定是否限售5年。

五、 申办流程

（一）单位清单

新片区管委会根据新片区的产业发展导向及城市功能发展需求进行综合评定，制定《临港新片区人才住房政策单位清单》，按需组织更新。申请人可至新片区管委会官方网站（https://www.lingang.gov.cn/）查阅。

（二）认定方式

采用“单位注册、个人提交、管委会认定”的方式。

第一步：申报

1、申请人向企业提出申请《临港新片区人才住房政策认定函》。

2、企业登录临港新片区人才服务系统（以下简称“系统”），为申请人添加账号（身份证、手机号、姓名、职位）。

3、添加完成后，申请人用身份证号作为账号登录系统，完善个人基础信息。

4、点击进行自我校验，新增个人申请，完善信息选择申请类型后暂存。

5、申请人下载生成的《购房意见书》，确认无误后签字，公司盖章。

6、上传《购房意见书》及其它相关材料，点击提交。

第二步：审核

1、企业初审

企业相关负责人于系统内对申请人提交的《购房意见书》进行审核，确保信息齐全、准确、真实。

企业审核，并给出复核结果。

2、窗口复审

申请人提交《购房意见书》、身份证等个人证件、学历学位证书等人才证明及劳动合同、社保证明等稳定就业证明扫描件至系统。

窗口在系统中复核申请人提交的材料，依据相关条件，对符合条件的申请人进行初步分类，并将复核通过的申请人材料提交至管委会予以审核认定。

3、管委会认定

管委会对窗口复核通过的申请人材料进行审核认定，并对审核通过的申请人发放《临港新片区人才住房政策认定函》。

第三步：生成

经管委会认定后，申请人可于系统内自行下载《临港新片区人才住房政策认定函》打印供后续购房流程中提交。

六、申报材料

1、《购房意见书》；

2、申请人身份证、结婚证扫描件，外籍人才提供上海市海外人才居住证扫描件；

3、申请人最高学历、学位证书，学籍学历验证报告（可至学信网查询下载），专业技术职称资格证书，专业技术类职业资格证书，本市颁发的职业资格证书（外省市核发的，还需出示本市相关部门考核复评的证明材料），居住证及积分通知书，上述材料根据所符合的人才条件提交对应的材料扫描件；

4、申请人劳动（聘用）合同扫描件，以及事业单位在编在职人员证明材料；创业人才为清单内公司的法人或股东，如无劳动（聘用）合同，需提供公司营业执照、法人或股东证明和公司章程等；

5、申请人近一年内实际在沪缴纳个人所得税纳税清单或城镇社会保险证明等；

6、可证明满足“已在新片区工作满6个月及以上”的相关材料；

7、其它相关材料。

（注：以上材料均需要原件扫描件。）

七、申请方式

申请流程在临港新片区人才服务系统一网完成。

申请网址为：https://hr.lgxc.gov.cn/service/