刚刚(10月27日),惠城江北片区一个全新商住项目备案公示了!
地处江北片区三环北路与金龙大道交汇处的金龙大道东南片区JBD41-04地块商住项目(配建江北南区JB29-7-01-02地块安置房),已于今日正式通过惠城区发展和改革局审核备案,有望在今年12月份动工。
实际上,该商住项目地块就是上周出让的金龙大道东南片区JBD41-04地块,仅一周时间便已备案公示,实在是太高效率了!
地块现状
总投资超18亿元,规划建设10栋高层住宅
根据备案信息公示,金龙大道东南片区JBD41-04地块商住项目占地52882平方米,总建筑面积183549平方米,主要建设10栋高层住宅;同时配建江北南区JB29-7-01-02地块安置房项目,占地19827平方米,总建筑面积93340平方米,主要建设5栋高层住宅。
整个项目合计占地面积72709平方米,建筑面积276889平方米,总投资180194.3万元,由惠州市城投置业发展有限公司负责建设。
建设起止年限为2022年12月1日 - 2025年6月1日,建设周期预计30个月。这也意味着,金龙大道东南片区JBD41-04地块商住项目很有可能将会在今年12月动工。
金龙大道东南片区JBD41-04地块商住项目备案信息公示
楼面价2833元/㎡,须异地配建安置房小区
2022年10月18日出让当天,该地块由惠州市城投置业发展有限公司底价竞得,成交总价37450万元,楼面价2833元/㎡。按要求,该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于17400元/㎡。
该地块容积率≤2.5,建筑密度≤30%(其中住宅建筑密度≤22%),绿地率≥35%。地块西侧为金龙大道(50米),南侧为三环北路(60米),东侧为现状未建设用地,北侧为现状厂房。
金龙大道东南片区JBD41-04地块规划图
金龙大道东南片区JBD41-04地块商住项目临近万科金域华庭、鼎峰国汇山、摩卡小镇等项目。目前江北片区在售的房地产代表项目有盛越华府、嘉和盛世、泰丰千湾汇等,在售价格约15200元/㎡。
区域位置
安置房小区:不少于600套,2024年底前竣工交付
该地块的成交楼面价,在近年来江北片区确实是少见的“低价”。不过,该地块竞得人须异地配建安置房小区,规划套数不少于600套,包含60㎡、83㎡、100㎡、115㎡、135㎡、143㎡6种户型,须在2024年底前竣工交付。
安置房小区位于江北南区JB29-7-01-02地块,用地面积19827㎡,计容积率建筑面积69394㎡(其中配套设施建筑面积>415㎡)。地块北侧为新江路(36米),西北侧为望江沥,东侧为空地,南侧为现状砖混建筑。
据备案公示显示,该安置房项目将规划建设5栋高层住宅。
江北南区JB29-7-01-02地块(安置房小区)规划图
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