售楼部都建好了！增城这7大项目迟迟不开盘？原因是什么？

2022年，开发商入市节奏明显放慢，不敢开盘的项目也越来越多。

今天，小编就分板块盘点一下，增城这些已确定项目名，但迟迟不开盘、一直处在待售阶段的项目！

荔湖新城

3大项目推迟入市

荔湖新城是2021年的“供地大户”，华附周边、新城大道两侧布局了众多项目。

板块内，1个项目处待售状态；2个新项目一直在建，但未开营销中心。

珠江博悦庭，早在今年3月就开放了示范区板房，但一直没有开盘的消息。

至于建设情况，从现场航拍图来看，该项目所配建的幼儿园已经弄好了，4栋住宅也建了起来。

而正荣新项目、珠江投资新项目还没有确定项目名。

正荣项目主要处于土石方及基坑工程施工阶段，有局部建筑物主体结构施工中。

珠江投资项目楼面价10001.8元/㎡，靠增江一侧布局了7栋住宅；另一侧有6栋住宅及两所学校。

现在，两所学校的主体已经封顶，雏形初现；至于住宅部分，还处在平整地块阶段。

上面三个项目入市节奏放慢，最主要的原因是市场冷淡，项目都在观望中，当然，还有一家房企疑似暴雷。

再加上板块项目众多，竞争激烈，想入市产品要更硬核，价格也要让利。

保利·明玥湖光就是最好的例子，国庆期间，项目的开盘价只在1.6万-1.8万/㎡（仅供参考，具体以实际为准），要知道荔湖新城的整体房价格还在2万/㎡左右。

新塘：振业学府里

户型已出，一直在建，却迟迟不入市

振业学府里所在的地块是去年首次集中供地中出让的。

79轮竞拍，深振业以总价7.3亿拿下地块，楼面价约15335元/㎡。

值得一提的是，该项目一直在建设中，从现场来看，3栋住宅均已经封顶。

另外，振业学府里城市展厅已开，户型图也出了，拟推建面约75-107㎡的三至四房，项目价格待定。

简单来说，振业学府里一直在建，却迟迟不入市。

原因很简单，入市后销售压力大，项目如今需要更多时间蓄客。

首先，振业学府里只规划了3栋住宅，社区配套较弱，其次，项目楼面价已超1.5万/平，但一路之隔的路劲·星棠如今才卖2-2.3万/㎡，价格不占优势。

石滩：联发悦璞园

已经停工，片区内卷严重

石滩板块，长时间处在待售阶段的项目是联发悦璞园。

自2021年9月开放城市会客厅后，项目一直没有传出入市的消息。

建设进度上，今年上半年动静都不大，而据小编10月中观察，该项目已经停工。

目前，营销中心基本上完工，幼儿园部分雏形已现，住宅部分基本没进展，只有2栋住宅完成了地下结构性建设。

联发是国企，该项目不开盘可能受市场影响。

如今，石滩有碧桂园星禧、港龙皇朝·龙湾壹号、景业·壹方天地等新盘，敏捷绿湖首府、敏捷东樾府等加推，可以说，房源充足，价格内卷严重。

今年入市，必定内卷，因此项目选择继续观望。

朱村：徐福上坤·云境风华

楼面价过高，入市后利润少

徐福上坤·云境风华已经停工。

该项目是徐福和上坤两大地产携手进入广州的首秀，从现场航拍来看，靠近广汕公路的2栋住宅已经起来了，建设机械尚未拆除。

图源：广州楼市情报

项目在2022年元旦就开放了营销中心，此后数次传出要开盘，但8月份却直接关了售楼部，直到现在还没有动静。

究其原因，项目不敢开盘有两大原因，一是楼面价过高，二是片区卷。

徐福上坤·云境风华是地王项目，楼面价高达14262.2元/平，但今年朱村、凤岗卷成麻花，一手均价在1.7-2万/㎡左右.

想要有成交，徐福上坤·云境风华必须低于2万卖，但这样折腾不出多少利润。

荔湖：力高大家·美颂

销售中心已建好，项目区位不占优势

力高大家·美颂是执信周边的新盘，楼面价为10800/㎡。

目前，项目正在停工中，从早前的建设进度来看，项目销售中心已经建好，同时也开放了城市展厅。

片区卷是项目不开盘的一大原因。

特别是国庆期间，国贸学原特房源价格在13xxx元/㎡起；保利大国璟单价在1.7-2.2万元/㎡；中建·联投学府悦城加推优惠房源，总价95万起...

而但看与执信的距离，力高大家·美颂也不占优势，项目如果现在进场，势必大大让利。

市场冷淡，项目放缓入市

2022年，不开盘项目有三种可能

为什么那么多楼盘放缓入市速度呢？

首先，没拿到预售证，不满足入市条件；比如部分开发商在控现金流下，项目投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，达不到预售证办理条件。

其次，已有预售证却不卖。

而选择不卖的原因，主要有两大点。

（1）楼市还没有回暖，购房者普遍信心不足，楼市成交冷淡，开盘后，蓄客难、去化压力大。

（2）片区产品内卷、价格内卷，项目入市后盈利低，开发商选择继续观望。

那么，这些迟迟不开盘的项目，在后续的市场，会有哪种可能呢？

第一，选择今年入市，产品需更硬核，价格也有可能内卷。

第二，项目继续观望，等待楼市回暖，再开盘。

第三，部分项目会整体转让，或者引入其他房企一起开发，如国企，但这个并非易事。

最后，对于这些迟迟不入市的项目，你怎么看？你还知道哪些一直处在待售的项目？欢迎来留言区唠唠~