一锤定音！未来5年西安楼市发展趋势定了，买房人……

　　最近一周，全国上下都关注着大会的一举一动，包括报告的每个字眼。

　　而关于房地产的表述更是备受关注的领域，它牵扯着当下的经济转型、民生就业，以及数以亿计的家庭资产、负债。

　　接下来我们就一起来看看未来关于房地产的定调。

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　　先看报告原文。

　　本次报告在“增进民生福祉，提高人民生活品质”的大框架下阐述了房地产发展方向，具体提出：

　　坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

　　先把原文和前两次表述对比，很明显，本次报告的提法与上次基本一致。

　　很多人看了觉得可能没什么新意，但从多家分析师的观点来看，都不约而同提到了两点：

　　第一是再次强调“房住不炒”，彰显政策定力。

　　从提出房住不炒，这五年这四个可以说深入人心，尤其是近两年更是让坚持炒房不信邪的人有了深刻教训。

　　而今年楼市下行，救市政策不断，很多人又在鼓吹房地产“救经济”的论调，这时候的政策定力可以说是统一思想，一锤定音。

　　第二是同样再提租购并举，但上次报告中，住房制度改革是在“提高保障和改善民生水平”的大框架下论述的，而此次则是在“增进民生福祉，提高人民生活品质”的大框架下进行的。

　　对比后就会发现，在保民生的基础上，提品质将成为重要的内容。

　　总结起来就是：有政策延续性，有定力，也有未来五年的特殊性：房住不炒会坚持，住房制度的改革，未来五年除了加快多渠道租购并举外，还要兼顾提升品质的目标。

　　02

　　接下来看各路专家、机构对此次报告关于房地产定调的解析。

　　中指研究院：接下来房地产发展的落脚点将更多聚焦在保民生、提品质上。

　　核心观点：“房住不炒”始终是政策坚守底线，也是长期定位。“增进民生福祉，提高人民生活品质”将成为政策发力点。

　　未来合理的住房需求仍将是政策支持和鼓励的主要对象，刚性和改善性住房需求释放仍有空间，特别是人民美好生活需要日益广泛，改善性住房需求或将成为市场的关键支撑。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉：未来五年“租购并举”的住房制度建设会全面提速。

　　核心观点：去年下半年以来国家在控制房价上涨、推进保租房筹集建设、降低新市民落户门槛、租赁、落集体户等方面都迈出实质性的步伐。

　　未来5年，全面提升治理效能，全面加强住房的民生导向，住房的金融属性、资产属性全面弱化，民生属性全面凸显，加上各地积极争抢人口，租购并举的新制度将会全面提速。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进：租购并举”将会有创新内容推出。

　　核心观点：房地产短期市场的稳定和矛盾的化解后，租购并举会提速，也会创新，比如今年已有城市将个人房源纳入保障性租赁住房供应体系，同时获得了购房的新资格。

　　未来各地在促进租赁市场和购房市场的活跃度方面，会有一系列新改革和新举措，尤其是在分配层面会有重大创新，保障新市民、大学生、三孩家庭等群体的居住需求。

　　我们以西安为例，结合各方的解读，大家对未来5年楼市的方向就会更清晰了。

　　03

　　首先，大家对房住不炒的解读相对都少了很多，把重点放在了租购并举上。

　　因为房住不炒已经逐渐成为共识，变量已经不大，对普通人来说，忠告就是：不要炒房！

　　而租购并举、保民生、提品质所带来的供应结构成为楼市最大的变量，也将会深刻影响每个人。

　　第一个变量就是首席研究员李宇嘉提到的，未来5年租赁性住房规模将会全面提速。

　　以西安为例，今年2月份，西安市《“十四五”保障性租赁住房发展规划》明确加快保障性租赁住房，力争十四五期间新增30万套，达到新增住房供应的30%以上。

　　而西安近两年商品房销售年均不到10万套，那保障性租赁住房势必会冲击商品房的供应和需求。像今年仅米家崖二期、滦镇两个保障性租赁住房项目就供应了1万套左右，其产品、居住条件也在不断提升。

　　这就到了中指研究院提到的第二个变量，改善性住房将成为市场关键支撑。

　　因为开发商做刚需产品和保障性住房竞争太大，改善升级需求和提品质政策下，高端改善就会成为商品房供应的主力，这点近两年西安已经很明显了，前两年只是大平层爆发，今年叠拼也多了起来。

　　这意味着，未来开发商将更多去拼产品力，品质带来的价差会拉大，稀缺的产品保值增值能力会更强。

　　在保民生、提品质的方向下，也会有专家提到的：刚需和改善还有释放空间，但改善或将成为市场关键支撑。

　　而在改善、置换过程中，就会涉及到如何盘活存量？这就是易居研究智库提到的第三个变量，租购并举的创新。

　　比如西安今年819新政就提出了以租换购的政策，大部分针对的就是主城一些老小区，业主想改善，但占名额。那么未来二手房、保障性租赁住房等供应结构下，出租、出售估计都不容易，借此盘活资产未尝不是一个好的思路。

　　结语

　　回头再看此次报告关于房地产的表述，专家的解读，结合西安近两年的市场，其实未来的楼市几乎是明牌。

　　在房住不炒，保民生，提品质的大方向下，相信经历阵痛、调整的楼市也会走的更稳健！