现在还不承认南沙是坑的，自欺欺人罢了

我是紫沐，这是我第174篇日记，欢迎同步关注我的公众号。

昨天的日记，详细分析了越秀瑞麓府，虽然看起来很好，但缺点很致命，不一定适合你，可前往查看。

南沙楼市现在糟糕到什么程度，看图就懂了：

南沙刚开始跌的时候，有些人说不用担心，是市场大环境调整；

当大部分板块已经重新站稳，南沙还在跌的时候，有些人说不用担心，这是抄底南沙的好时机；

现在，南沙对比上轮巅峰期直接价格腰斩，不知道有些人还能给出什么理由来。

我对南沙的立场始终如一，没变过：

南沙不是不好，规划很好。

只是目前兑现太慢，市场不成熟，溢价严重，还远不是进场时机。

只知道吹规划是没用的，兑现不了的规划只是一张废纸。

南沙的规划兑现，主要看广州。

那说句难听的，现在这环境，广州凭什么把资源给南沙。

房地产萧条了一年多，土地收入严重不足，财政紧张，现在每一份资源都得精打细算。

如果你是操盘手，面前有两个选择。

一个是把资源给金融城和琶洲，板块底子已经有了，地理位置也很优越，建成后能快速产出税收利润。

一个是把资源给南沙，内部几乎啥也没有，产业布局几乎为零，地理位置与目前的中心严重割裂，需要天量资源投入和时间投入。

在目前急需财政收入，要把钱花在刀刃上的时机，你选哪一个？

很简单的选择题，不是么。

市场不成熟会带来什么副作用？

定价权都被开发商把持了。

以前行情好，开发商涨价给二手业主抬轿子，抬得业主们乐呵呵。

只是能高位出逃的到底有多少？

在行情好的时候，被新盘分流掉的购买力有多少？

看上去很美，其实只是浮盈，能落袋为安的十不存一。

横盘来了更惨。

开发商可不会管二手业主这么多。

价格战打起来一个比一个狠，隔壁新盘降10%，我就降20%。

快速出货，回笼资金，活下去就完事，哪管身后洪水滔天。

二手业主就是被洪水淹没的那群人。

市场上一堆价格比你便宜的新房，你二手要出货？

先挨几下屠龙刀吧。

看看市中心核心板块的标杆次新，再看看南沙的次新。

你就能理解一个成熟的二手市场，到底有多重要。

溢价严重，怎么理解。

重复很多遍的经典：供需关系。

南沙的常住人口，占全市的4.8%；

南沙的商品住宅库存，占全市的15.1%。

这算不算供过于求，小学生都看得出来。

那问题来了，上轮行情期南沙火爆行情咋来的，为啥能卖得这么好。

这里面的需求怎么来的？

外面来的呗，说得更直白点，就是投资客。

现在受政策+环境双重影响，投资客不来了。

南沙，也就原形毕露了。

所以上波行情南沙到底有多少溢价，高位接盘的人套得有多深。

如人饮水，冷暖自知。

你在网上说天河跌了，会有一大堆人跳出来说还没跌到位。

为啥？

因为天河真实二手市场还是稳，大家都想它再便宜点，好方便自己买。

但你在网上说南沙跌了，会有一大堆人跳出来说你不懂行，不懂南沙规划。

为啥？

因为南沙的泡沫碎完一个又一个，他们担心没人来接盘。

但没用的，尊重事实，尊重市场，才是真理。

现在还不承认南沙是坑的，只是鸵鸟心态，自欺欺人罢了。

南沙，非必要，不要碰。

如果真的在那边上班，自住想买，可以看看这篇日记：止不住跌的南沙，怎么买才能相对保值

这是目前南沙去化最好、二手市场最成熟、供需关系最稳定的板块了。

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