南京买房：出现“最小户型”的大校场，你怎么看？

南京大校场纯新盘云尚紫薇项目首开成绩，不咋样！

项目首开的几栋楼，有洋房有高层，房源户型建面约143、176、179、223㎡。

这次项目开盘最为引人注意的是：首付方面，仅仅只需要三成 —— 而根据项目首开的情况来看，当天有消息说首开房源卖了七成，也有说卖了八成，还有人表示当天只买了六成，这个表现，跟区域内拓荒新盘金地大成汇文府相比较的话，说实话，不算优秀！

位置优秀的云尚紫薇，配套也非常出色，具体信息可以看我们之前的稿件、开发商品牌也不错，但是为什么会看似有些“遇冷”？是大校场也不行了吗？

诚然，大校场可能也受到了市场的冲击，但是相对来说，云尚紫薇项目最重要的问题还是项目在户型设计上有些弱了，现在买房人很挑剔，如果户型有些硬伤，那对不起，市场上现在不缺新房产品，买房人自然就会有些天然的“抗拒”。

而在这个基础之下，大校场这一波新房，最小的户型产品可能在不久后就要跟大家见面了，那就是华润G24项目：为“华润·润鸿府”，项目打造9栋18层产品。 置业顾问透露，该项目户型起步为100㎡，有望成为活力住区板块内起步面积最小的项目。其中户型为最大135㎡，科技住宅，含包放风价约5.4万/㎡。（具体等待KFS释放）

需要大家注意的是，这也是华润在南部新城落下的“第二子”，第一个项目则是润淮府，重仓南京的华润，也开始在大校场发力了。

而让考察团最为注意还是项目面积段的选择 —— 市场重压之下，华润还是选择了比较稳妥的方式，去选择把项目面积段做小，甚至跟周围新房产品相比较的话，基本上100㎡便是最小户型了！不过考虑到华润·润鸿府项目是科技住宅，100㎡做个三房，也只能算个刚改产品了，面对着不低的房价，产品最终会如何呈现？

是个亮点！

与此同时，大校场今年上半年最火热的一个新房项目：金地大成汇文府项目传出消息。

项目即将加推今年第三批次房源， 在跟大成汇文府项目置业顾问交流时，对方表示今年上半年这个项目在市场的火爆，目前也确实不知道能不能重现，甚至有的客户表示自己看了金基璟樾府项目都有点想买金基不想买汇文府了。

但是相对来说，产品力还是很OK的大成汇文府，考察团认为143㎡的产品去化不是大问题，至于215㎡的房源，可能没办法开盘就卖完吧，毕竟总价在这。

客观的讲，金地大成汇文府这个215㎡的超大平层产品，无论是户型设计，还是产品规格，亦或是设计语言还是装修用料、使用品牌等等等等，考察团都比较建议南京这样尺度的大平层产品去抄作业，确实很棒。

但是考虑到面积跟总价，TZ的属性，有没有买河西的房子好？这样是个问题，相对来说，还是更适合区域改善家庭的一步到位，如果是自住买了，住着绝对会很爽！

就在今年四月中，大成汇文府分别开了两次盘，一共加推了336套房源，在八成首付的要求之下，基本上开盘就能卖到九成，这个表现放眼全南京也就是河西南几个“靓仔”楼盘可以略胜一筹，如今加推172套新房产品，不知道最终能不能坚守八成首付？还是说把首付降到五成？以及最终销售情况如何？

都是看点！

而需要注意的是，项目这次加推，也是143㎡的产品的收官，分为两个户型，但是跟215㎡超大平层产品有一定区别的是，143㎡户型的层高是2.95米。

两个143㎡户型的设计各有千秋，但是总体来说无论是在采光上，还是规避户型设计浪费上，这两种户型都可以得高分，而一个三室一个四室，可以说一个更注重房间尺度，而另外一个更具有功能性。

同时唯一确定的是，143㎡房源不多，大概率是不太好买，另外以及，汇文府是科技住宅，143㎡的得房率不怎么样，相对来说还是建议买三房户型的，4房房间空间有些局促了，可以一起来看看143㎡四房的样板间实拍：

尤其是这个客卫，能感受到开发商确实“尽力”了，但是空间就这么大...

不过这个主卧的空间排面还是有了，女主人可以在这里弄一个梳妆台。

其实某种程度上来说，金地大成汇文府是在今年南京市场行情的大环境下尝到了“产品力”带来的甜头的新房代表之一。

从位置上来讲，汇文府项目是本文开头提到的云尚紫薇项目实打实的邻居：地铁5号线神机营站地铁上盖、教育是南外配套、距离大校场最核心的跑道公园距离也不远，种种罗列一下，配套也是不错的。

主编简介：

苏北哥， 男，11年金融工作经历，8000元白手起家，连续6次跨行业创业均获成功，实现草根逆袭。

1994年买入人生第一套房，2004年重点研究资产配置，有28年房产实操经验，深耕南京市场。

是行业内真正的房产实战派！感兴趣的就三件事，房产，创业以及投资，欢迎爱好相同的朋友和我交流。