紧邻地铁站，限房价25700元/㎡，创新区优质宅地马上开拍！

起拍楼面价9801元/㎡，最高楼面限价11270元/㎡，房屋备案指导均价25700元/㎡。

2022年南通第三轮集中供地，创新区再推一宗优质宅地——R22022地块。

值得一提的是，2020年以来，创新区北区共计出让6宗涉宅地，房屋备案指导均价最高32000/㎡，最低29500/㎡，而R22022地块的房屋备案指导均价只有25700元/㎡。

这是否意味着，在大环境偏冷的当下，创新区的入手门槛也开始降低？

地块航拍图

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地块信息

R22022地块位于青年中路南、山港河东侧，规划为居住用地，土地面积36717.95㎡，建筑面积≤72900㎡，容积率1.8-1.99，限高70米，住宅建筑9-21层。

该地块采用地价房价“双控”并摇号的竞拍方式

起拍总价约7.15亿，起拍楼面价约9801元/㎡

最高总价约8.22亿，最高楼面价约11270元/㎡

房屋备案指导均价25700元/㎡

竞买保证金约1.43亿，将于11月4日16时开拍

另外，地块内需设置一处用地面积不小于2000㎡的公共绿地，临青年中路主要应进行公建化处理。

地块规划条件图

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周边配套

该宗地块毗邻城市主干道青年中路，紧邻在建中的地铁2号线观音山站，距离南通汽车东站不到2公里，同时可快速衔接通沪大道高架、洪江路高架、通盛大道高架，出行十分便捷。

地块航拍图

地块南侧就是金地国际，附近还有时代都会、国城璟府、万科方圆、华润悦府等次新房小区，已有一定人居氛围。

附近商业也比较密集，西侧就是国城广场，距离星银海商场约800米，崇川大有境也在3公里范围内，南侧还有在建的金鹰世界、紫琅新天地等。

地块斜对角就是八一中学和八一小学，再往南一点就是紫琅一小。

不过，由于该地块位于创新区整个板块北侧边缘位置，距离南通大剧院、美术馆等地标建筑稍有距离。

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板块简析

今年以来，创新区共推出2宗宅地，北区CR22006地块被科创产发竞得，南区R22013地块未能成功出让。

目前，创新区在售新房项目有万科揽境、招商公园道、紫琅天成、天皓名邸、金鹰尚府、华宇锦绣澜湾等，新房房源较为充足。

其中，万科揽境、招商公园道、紫琅天成、天皓名邸都位于R22022地块2公里范围内，未来将形成明显竞争关系。

此外，创新区还有两宗地块待上市，这两个项目距离待出让地块也不远。

其中，位于洪江东路南、崇州大道东的CR22006地块，已确定由仁恒、盛和、科创产发联合打造，精装限价32000元/㎡。

另一个位于静海大道西、崇川路南的国城CR21032地块，初步规划已经出炉，拟建9栋18-23F住宅，精装限价30000元/㎡。

国城CR21032地块效果图

相比这两年出让的地块，R22022地块的新房限价明显下调，未来入市存在一定价格优势，该宗地块能否顺利出让？最终花落谁家？11月4日见分晓。