北京
现在市面上的新房基本都是电梯房，也就是我们平时俗称的塔楼。与以前的板楼不同，塔楼的公摊面积要远多余板楼，仅电梯部分就占了很多。板楼没有电梯，楼道内公共空间极小，因此公摊也很小，买板楼就非常实惠，实用面积高。那到底哪些是公摊面积呢？
房屋公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、地下室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等。这些区域都是所有产权人共同让渡出来的面积，大家可别以为公摊面积越小，自己买到的房子就越好，公摊面积对居民住宅的舒适度也是有一定影响的。
公摊面积有哪些误区？
公摊面积并非越小越好。不少人认为，公摊面积越少，业主个人得到的实用面积越多，这难道不是好事吗？其实不然，公摊面积确实是能少就少，但是也不能一味的少，因为一味的少也会影响住房舒适度。比如，为了减少公摊，楼道只做成一人宽，要多窄有多窄，日常出行、搬送家具都极其不便，通风也自然不好。因此公摊面积在合理范围内，提高居住舒适度是可以接受的。
高得房率不代表公摊面积少。有人说公摊面积多，那么得房率肯定小，公摊面积少，得房率肯定大，其实这样想并不绝对。现在很多户型产品在销售的时候都会有一部分赠送面积，比如大阳台，露台等。是赠送面积但却是有效的使用面积。相比之下，有赠送面积的户型得房率也高，但却没有受公摊面积影响，也就是说，公摊面积有可能也还是很高。
不存在零公摊。以当前我国房产的售卖形式而言，都是存在公摊面积的，只是或多或少的问题。先抛开它合不合理，不论是开发商还是业主，确实也都习惯了这种模式。再者，任何楼房产品都有楼道等公共使用空间，这也算是有公摊。因此，除非是销售形势得到了颠覆，开发商就按套内面积进行售卖，否则任何以零公摊的说法作为噱头都是炒作。
文章来源:乐居买房
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