11.2亿王府大厦，“晴格格”王艳这套故宫旁的豪宅保住了

刘涛老公破产、安以轩老公被捕，娱乐圈从不乏某某女星老公暴雷的新闻。

而近日在《还珠格格》中饰演“晴格格”的王艳也登上了热搜榜，因为她在北京居住的豪宅，位于故宫旁的“王府世纪”正在公开出售。

从阿里资产拍卖平台获悉，北京王府世纪发展有限公司市场价格评估为15.4亿，标的公司给出的拍卖价格为11.2亿元。不过虽然有6371人围观，95人设置了提醒，但最终仍以流拍告终。

▲ 图源：阿里资产拍卖平台

项目的担保方式为抵押和保证，据平台显示，目前该笔债权涉及2笔业务，其中一笔现在已诉讼进入执行程序，另一笔未涉及诉讼。值得一提的是，王府世纪大厦还被王志才之子王烁抵押过两次。

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故宫隔墙的豪宅：

王府世纪

世纪大厦位于北京市东城区，这里密集的排布着故宫、天坛广场、鼓楼、国子监.....等等文物建筑，堪称北京古迹最密集的区域。世纪大厦所在的东安门大街，则与故宫博物馆仅有一墙之隔。

▲ 图源：百度地图

世纪大厦涵盖了商业、餐饮、写字楼、停车等多个板块。要问这个地方有多贵呢？以停车为例，开车前往故宫旅游的乘客，会因为王府世纪16元/小时的停车费，而绕到附近12元/小时的王府中环。

“晴格格”王艳就住在这栋世纪大厦楼上，这里不仅拥有着一座足球大小的空中花园，周围还带有喷泉池、泳池、绿化带，甚至在街上走路的人还能看到楼顶伸出来的绿叶。

这套住宅的估值在11亿元左右，王艳也凭借这套豪宅，成为京城娱乐圈中拥有最高住宅估值的人。

在王艳晒出的日常视频中，她经常在这座空中花园中翩跹跳舞，这里楼层高而且场地宽阔，风景视野很好，甚至可以看到不少北京建筑地标的顶端。而在另外的视频中也可以明显看出，从室内向外推窗就能看到故宫内的景致。

▲ 图源：王艳视频截图

从视频中看出，王艳似乎对这处豪宅有着很浓厚的感情。随着这次王府大厦的拍卖，也不禁让人想起近两年来王艳复出拍戏、接通告，为还丈夫王志才在澳门赌博欠下的近7000万的赌债等传闻，真为“晴格格”捏了一把汗。

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最早批回京开发房产的人：

王志才

“晴格格”王艳和老公王志才曾是娱乐圈的一段佳话，王志才与王艳注册结婚时，王艳还未出演《还珠格格2》，还尚未因晴儿一角火爆大江南北。

在当时，夫妻二人的携手克服诸多困难的故事也是频繁被娱乐版报道，其中王志才如何成为富豪的道路也是报道的重点。

据报道，老公王志才是著名的地产大亨，他的母亲更是满清贵族正八旗的真格格，甚至在清朝覆灭后的很长一段时间里，都过着有太监伺候的贵族生活。

只是时过境迁，清朝贵族后裔的生活逐渐落魄，直至王志才出生时也只是普通百姓的子弟了。

长大后的王志才成为了一名优秀手表厂的流水线工人，或许是母亲身上那股自带的贵族骄傲，从小就渗透在他的一言一行当中。当改革开放政策的落地后，他敏锐察觉到发展的机遇，带着一腔热血来到香港、深圳闯荡打拼。

▲ 图源：新浪微博

正所谓贵人自有天助，时代也在眷顾这这个有头脑、有热血、有准备的人。王志才从捣腾港货到深圳的“倒爷”做起，一边积累着原始资本，一边反掘商业蓝海。

在深圳，他看到这一个小渔村上的土地上冒出了一栋又一栋高楼大厦，而当时房价却连香港房价的三分之一都不到，于是也动了加入房地产开发的念头。而后富家女看上踏实肯干小伙的故事再度上演，在第一任妻子的资金支持下，王志才的房地产王国也逐渐起步。

然而，王志才并没有被深圳巨大的诱惑冲昏头脑，或许是拥有者对“紫禁城”异于常人的情感，他一开始就将目标放在了北京。

因聚少离多，王志才与第一人妻子分开。情场失意事业得意，1993年，王志才锁定中心地段——离故宫、长安街近，很快他就凭借母亲背后的支持轻而易举的拿到了第一块地皮，同时注册成立了北京王府世纪发展有限公司；而后在2004年，王志才又拿到了长安街的最后一块70年住宅用地。

▲ 图源：天眼查

这块“长安街沿线最后一块70年产权的宅地”，就是曾经北京最贵的烂尾楼“长安8号”。这片位于天安门以东7公里、大望路口东南角的区域，就是十几年间七经易主，直到2013年佳兆业斥资130亿元将其收购，次年将其更名为佳兆业广场。

王府世纪大厦一直是媒体关注的焦点，其原因除了王艳外，还有她的继子王烁。作为与王珂、汪小菲、汪雨齐名的“京城四少”，王烁花边绯闻一直不少。

在2009年时，王烁曾因为与周迅一同回王府世纪被媒体拍到，两人恋情曝光，媒体更大肆宣扬“晴格格”王艳和周旭要成为“婆媳”。直到2010年底，王烁和王珂在王府井驾车相遇并出现事故。

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世纪大厦，价值几何？

外行人看热闹，内行看门道。那么对于房产投资人而言，这栋拍卖的世纪大厦商业价值究竟如何呢？

有业内人士并不看好：“综合楼龄、债务问题和区域位置而言，这栋世纪大厦的投资价值并没有看起来那么好。”

▲ 图源：新浪微博

首先从楼龄来看，这栋楼的是一栋1993年的老楼，倘若依循商办用地50年土地使用年限，那么这块土地的剩余使用年限是21年。

在不少投资机构眼中这是一个十分尴尬的年份，因为根据我国《民法典》倘若住宅使用权期满，缴纳一定费用后即可自动续费；但是若是商业用地权限期满后则是依法处理。

其次从债务问题来看，近年来李嘉诚、王健林等地产大亨纷纷出售房产，一部分原因是为了获取流动资金，此次世纪大厦对应的是债券本息，即是收取7.5亿元本金、以及3.7亿元利息和其他费用。

在市场下行的背景下，除非是非常优质的资产，否则这样债务比例会显得风险问题过大。

最后从位置来看，与故宫博物馆的关系十分微妙，不足800米的距离，显示出它优越的地理位置；但也正因为与故宫过近，倘若面临老楼升级改造，核心区域如何获批也会成为让人头疼的问题。

▲ 图源：百度地图

不过，这对“晴格格”王艳来讲却算是一个“好消息”了，至少意味着现在仍然可以住在这栋“自家的房子”里。