刚刚拿下泉州“年度之最”，这家企业凭什么？

10月13日，泉州晋江P2021—14号商住地块成功出让，地块本身属性及买家身份，引发市场高度关注。

就地块本身而言，这是今年截至目前，晋江乃至整个泉州出让的最大宗商住地块，也是晋东新区截至目前出让的最大宗地块。该地块紧邻晋江国际鞋坊城，地处晋江市第二体育中心和规划高端商业综合体中，不论看体量还是论配套，都被泉州业内认为是晋江的“年度王炸地块”。

如此优质的地块，放在今年的土拍大环境下，基本所有人都认为会被央企或国企轻松摘得。然而土拍结果却让很多人直呼意外——龙湖突然杀出，战胜同场竞拍的知名央企和厦门国企，抱地而归。

为什么是龙湖？不了解龙湖和泉州市场的人，可能都会发出这样的疑问。那就让我们来盘盘，这块地和龙湖之间，到底都有啥高度契合的“基因”？

新城市会客厅里的“C位”

众所周知，地块的先天“体质”，更多来自其所在板块的直接赋能。

晋江P2021—14号地块所处的晋东新区，从政策面看，就自带泉州环湾现代化战略蓝图“光环”，这里还集合了市场配套、产业升级、高端医疗、优质学区、生态改造五大利好，这些利好，让晋东新区现在的发展潜力在晋江众板块中“一骑绝尘”。

众多利好中，两大地标最为引人瞩目：已投用的晋江市第二体育中心，定位为集演艺、商业、展览、住宿等多种功能于一体的“体育城市综合体”；隔壁的晋江国际鞋纺城，被列为省重点项目和全省优先打造的四个千亿大型市场项目之一，并申报国家内外贸结合商品市场，一期商铺招商入驻率达95.8%，2021年度全年市场交易额达400亿元，出口货值200亿元。

目前国际鞋纺城与第二体育中心已形成资源互补，促使晋东板块成为人流、客流、物流、资金流等核心要素汇集之地；同时，在四通八达的交通路网，尤其是将于2024年启动建设的东海通道的加持下，将进一步联动泉晋资源，与东海构成中央活力区。

值得一提的是，龙湖P2021-14号地块就位于国际鞋纺城二期和第二体育中心间的夹角地带，如果说鞋纺城和体育中心构筑了晋江东新会客厅，那么龙湖P2021-14号地块就处在这个会客厅的“C位”。

晋东新区规划图

此外，板块内晋江一中晋东校区已正式批复，还将规划建设5所幼儿园、2所市直小学（包括第五实验小学鞋纺城校区）；上海六院福建医院（晋东院区）计划于2025年12月前建成并投入使用；而360亩生态景观湖、海滨公园、晋江市第二体育中心公园等大规模生态休闲配套，即便放在全泉州内也属第一梯队。????

深耕十年的“眼力”与产品力

新会客厅里的“C位”地块能被龙湖特别看中，除了地块本身高素质外，这块地也高度契合龙湖在泉州的发展“基因”：持续10年对泉州高潜力板块优质地块的精准把握，以及以优秀产品力促成的板块价值兑现。

自2012年正式进入泉州后，龙湖先后布局晋江、石狮、台商、鲤城等区域中多个高发展潜力板块。龙湖在泉州首个项目晋江嘉天下，以超百万大盘规模，打造池店首个集高端别墅、平层别邸、商业、景观商务为一体的城市地标。三次荣膺晋江年度销冠，成就了其在晋江市场不可撼动的江湖地位。

嘉天下最新实景

在石狮，龙湖匠心打造充满望门规制与奢居质感的春江郦城，如今社区大门、绿化景观、园林水系等高品质实景呈现，成为区域高端项目的代表之一。

在台商核心区，春江悦茗以一轴、一环、三坊、六艺的功能分区，匠造别具一格的墅质高层，同样升级了区域人居水准，项目6个月即清盘，并于近期圆满交房。

春江悦茗实景图

2021年，龙湖重回晋江市场打造学樘府，延续嘉天下低密特征，带来新中式低密度纯洋房社区，再次以优质产品力征服市场，不足三月住宅去化95%，车位去化98%。

今年以来，面对复杂多变的市场环境，龙湖在泉州旗下两大项目仍交出漂亮成绩单：入主中心城区首作——春江天镜，在今年初878套住宅一次性清盘售罄，劲销超17亿元，登顶1—5月大泉州三冠王；春江天越作为疫情后晋江首个集中开盘的纯新盘，一次性推货近500套，开盘当天即去化近九成，足可证明龙湖品牌影响力及市场对龙湖项目的高度认可。

可以说，龙湖前瞻性布局大泉州，每一次落子都与城市的发展同频，每一次的作品打磨都迭代了所在板块的人居标杆，并获得了市场热捧。

泉州城市空间的营造商与服务商

如果再将视角放大到整个城市，龙湖与泉州的契合之处，还在于其早已摆脱单纯的地产开发商身份，完美融入泉州，成为充分了解泉州城市发展方向的空间营造服务企业。

在龙湖·嘉天下的家门口，就有龙湖代建的龙湖公园，这是一个集优质生态景观与休闲式体育运动于一体的综合性体育公园。这座公园不仅提升了池店南片区绿化水平及生态环境，也为晋江人民提供了健康公园生活方式新选择。

龙湖公园实景

在教育领域龙湖同样有所贡献，其代建了晋江市第七实验小学、晋江实验幼儿园嘉天下分园，填补了当时池店南片区优质教育的“硬件空白”。去年，龙湖智创生活正式签约入驻晋江市第七实验小学崇法校区，这是龙湖在泉州外接的第一个学校项目，龙湖智创生活为师生提供全方位

后勤保障，营造优质教学环境，支持晋江教育“软实力”提升。

面对新世代人群租住生活形态及消费升级需求，龙湖应势推出租赁住房品牌“冠寓”，龙湖冠寓泉州店择址石狮宝岛中路，房间约271间，常年出租率稳定在95%以上，为当地新世代人群带来了全新的生活体验及关怀。

在社会老龄化大潮下，龙湖智创生活积极响应政府号召，将服务拓展到社会养老空间，入驻晋江社会福利中心，为长者们营造高品质健康养老服务和环境。龙湖公益基金会还通过与陈埭镇有关部门密切配合，在当地四境社区投建了一座小型适老化社区公园，这个设施先进且充分考虑当地老人需求的公园，开放不到一个月就已成为陈埭镇大部分老人休闲娱乐的必去“打卡点”。

晋江陈埭镇四境社区适老化公园实景

此外，超强交付力也成为龙湖在今年的“新标签”。资料显示，龙湖集团为目前国内7家“全投资级”房企之一，今年上半年，龙湖在全国如期交付5.25万套住宅，实现100%按期交付，且其中超过30%的项目至少提前一个月交付。在福建，龙湖今年交付了包括泉州春江悦茗在内的6个项目，全部为提前交付，其中甚至有项目提前120天完成交付。

现在，龙湖在泉州下一个十年的征程，已由P2021—14号商住地正式开启。回顾上个十年的辉煌，我们有理由相信，具备更强城市空间营造和服务能力的龙湖，能持续践行“善待你一生”的理念，为泉州人民打造更加多元化且富有生命力的空间，提供更细致且富有温度的服务。