贵阳楼市周汇（2022.10.09-2022.10.15）|城语信息·090

01.

多局召开土地出让推介会

10月10日，市自然资源和规划局、贵阳市住房和城乡建设局共同召开土地出让推介会，推荐会有华润置地、万科、中海、龙湖等12家优质房地产开发企业代表参加。

此次推介会共推出了5宗区位价值优势突出的重点地块，总用地面积1206.5亩，包括观山湖区07-01-26地块、腾祥迈德国际北侧地块、观储-2022S-01（小龙滩一号地块）、观储-2022S-02地块及白云区白储-2022S-08地块。

其中，观山湖区07-01-26地块为原贵阳融媒体中心项目用地，地块具体位于观山湖东林公园旁，属于金融城商圈范围，集中了观山湖最为丰富的城市资源，周边有金朱医院、省博物馆、1号线国际会议中心站，楼盘有中天铭廷等等；

腾祥迈德国际北侧地块为原恒大金阳新世界5A、5B地块，地块位于金珠西路与诚信南路交叉口西南侧，毗邻2号线诚信路站，地块周边有大量的企事业单位，楼盘有恒大新世界、新盘中科怡璟；

观储-2022S-01（小龙滩一号地块）东至规划道路、南至林城东路、西至西二环路、北至北二环路，总用地面积 152325.07 平方米，曾于2月28日挂牌，起拍楼面价6300元/㎡，于今年3月30日终止挂牌；

观储-2022S-02地块为原福州商会地块，地块位于贵阳市观山湖区黔灵山路与同城大道交叉口东北侧，该地块位于观山湖高新区，整体来看，位置还是不错的，有高新区城市资源加持，距1号线白鹭湖站步行距离约700米，近距离白鹭湖公园等。

白储-2022S-08地块为原恒大足球场地块，地块位于数博大道与枫林路交叉口东北侧，与观山湖区一路之隔，周边有中天月华轩，恒大中央公园，金融城等楼盘商业，重要公共交通有建设中的有轨电车T2线，地铁一号线国际会议中心站。

此次推荐的地块地块都是老面孔了，有的曾经挂牌后被中止（终止）。

这些地块综合来看，单块拿出来都能在城市区域成为热点，如果回到18-19年间，必然会引来房企正向竞价。然而时过境迁，从今年上半年挂出的土地来看，房企的热情早已不在，土地“无人问津”。其中有市场大环境的影响，也有政府，房企等双方的博弈。

房企都希望政府降低土地挂牌价格预期，希望政府减少土地相应的配建成本等。此次推荐会上，政府也拿出了诚意，向房开方提出了用保函替代竞买保证金，进一步落实属地政府统筹配建公共设施、教育配套等内容，销售资金实现域内封闭管理、闭环使用等建议，都切实在减轻企业负担，可为诚意十足。

政府会有多少的让步呢？这“面粉与面包”的逻辑，真的是“面粉贵过面包”么？。其中只有一个原因，土地的地理位置是稀缺的，这是肉眼可见，如果政府把起拍价放低，那么最终的成交也不会低，因为会吸引更多房企参与竞拍，对方竞争，最终也会把楼面价拉高。

2022年的最后一个季度了，各种楼市刺激政策不断走“下限”，楼市也在逐渐走出低谷当中，虽然比较缓慢，但有看见曙光的希望了。

这个时候，政府也该挂土地了。

02.

市住房公积金中心发布个人贷款利率调整通知

10月11日，筑公积金通字〔2022〕99号 贵阳市住房公积金管理中心关于调整个人住房公积金贷款利率的通知。

调整内容有二；

一是贷款年限及利率：

贷款期限在5年以下（含5年）的和贷款期限在5年以上的首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.6%和3.1%。

第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即贷款期限在5年以下（含5年）的和贷款期限在5年以上的个人住房公积金贷款利率分别不低于3.025%和3.575%。

二是需要注意事项：

对于2022年10月1日前已发放的个人住房公积金贷款，自2023年1月1日起执行新的个人住房公积金贷款利率。

对于2022年10月1日前已受理但尚未发放的个人住房公积金贷款，贷款发放时执行调整后的个人住房公积金贷款利率。

对于2022年10月1日后受理的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。

此次市公积金调整主要是对9月30晚中国人民银行官网发布了下调首套个人住房公积金贷款利率的消息跟进回应，在此不做更多的评述。

03.

白云区2宗商住用地挂牌

10月12日，市公共资源交易中心发布筑公资告〔2022〕地字第095号挂牌出让公告。位于白云区的G〔22〕063、064号商住地挂牌出让。

G〔22〕063号地块位于白云区青龙大道东侧、白金一号路北侧。地块总用地面积30419.25平方米，计容建筑面积58307.225平方米。

地块用途为商业、住宅（商业（≯8%）、居住），规划容积率不小于1.0且不大于2.5，建筑密度不大于24%；绿地率不小于35%。

地块起始楼面地价为3016元/平方米。

竞得人须无偿配建地块西南侧中型公园(BY—08—06—1地块)，打造面积约31.6亩。

G〔22〕064号地块位于白云区青龙大道东侧、白金一号路南侧。地块总用地面积58422.43平方米，计容建筑面积119819.55平方米。

地块用途为商业、住宅（商业（≯8%）、居住），规划容积率不小于1.0且不大于2.5，建筑密度不大于24%；绿地率不小于35%。

地块起始楼面地价为3016元/平方米。

这两块地位于白云七彩湖公园旁，属于大山洞商圈范围，周边城市界面一般，优质城市公共配套缺乏，比如商业配套，虽有大山洞和云城中心配套商业，但步行都不太方便，另外距离地铁2号线大山洞和有轨电车T2线都有一段距离，需要借助其它交通工具接驳。

04.

贵阳个人补息贷款楼盘准入清单出炉

10月14日，市住房公积金管理中心公布了个人补息贷款楼盘准入清单，入单房企如下：

美的国宾府（花溪甲秀南路与明珠大道交汇处）

中铁尚和锦城（云岩三马北京西路，地铁2号线北京西路站旁）

贵阳经开区轴承厂区域棚户区改造项目（小河经开美的璟悦风华地铁一号线长江路站旁）

万科观湖（小河花冠路中段花卉基地交叉口右侧）

恩祥万科观山甲第（云岩杨惠单元惠源路万科城旁）

万科麓山（云岩三马北京西路与合肥路交汇处）

德盛将军山新城（观山湖地铁一号线老湾塘站万科翡翠公园）

贵阳中航城城市综合体棚户区成片改造项目（云岩北京西路万科新都荟、紫台）

高地天域（云岩区中坝路88号熙山郡）

兰草坝一期G（11）13号地块棚户区改造项目（南明小车河路旁铁建城）

中国铁建国际城（南明太慈桥小车河旁）

贵阳万达小关项目（云岩小关雅关地铁站旁）

金茂观山湖城市综合体（观山湖南数博大道旁）

中海印龙泉（白云泉湖公园东门旁）

中海映山湖城市综合体（观山湖林城东路旁）

贵阳国家高新区科技人才小镇天一观山阅（白云高新区白金大道与高川西路交汇处）

中天金融北城BY—10—03—03地块项目（白云同心东路与铝兴南路交汇处东50米建发书香府）

玫瑰园（白云高新区沙文园区）

金竹甲秀南路项目（经开区天河潭大道旁龙湖景粼天著）

贵阳市观山湖区电竞小镇项目（观山湖林城东路与凯里路交汇处龙湖天曜）

金竹甲秀南路棚改项目（经开区天河潭大道旁龙湖景粼天著龙湖湖山原著）

龙湖G（21）021号地块项目（观山湖兴筑路旁龙湖舜山府）

建发央著项目（白云同心东路与铝兴南路交汇处）

谦翔樾才学府（开阳西绕线与科技大道交叉口地块）

中铁阅山湖云著综合体（观山湖云潭北路与观山西路交汇处）

中铁云湾综合体（清镇龙凤大道与百花路交叉口西南侧 ）

电建地产洺悦府（云岩三马北京西路旁电建云岩赋）

贵州广电大数据园区综合体（南明龙洞堡龙水路旁中国铁建花语墅）

经开区吾悦广场城市综合体项目（小河地铁1号线始发站小孟工业园站对面）

清鸥教育天地（清镇金清路旁）

此次公布的个人补息贷款楼盘准入清单房企有20多家，应该是首批入选名单。

个人补息贷款指贵阳市住房公积金管理中心（以下简称中心）与受托银行合作，经借款人申请，中心审批同意后将住房公积金个人住房贷款（以下简称公积金贷款）暂由商业银行发放商业性个人住房贷款（以下简称商业贷款），在借款人偿还商业贷款期间，因商业贷款利率和住房公积金贷款利率不同而产生的利息差，由中心逐月向借款人补贴的贷款。

个人补息贷款属于公积金贷款品种之一，借款人在贷款期间同样享受公积金贷款低息政策。

根据《贵阳市住房公积金个人补息贷款实施细则》，市公积金个人补息贷款的办理对象为贵阳市、贵安新区缴存职工，并且须同时满足三个条件：

一是符合公积金贷款管理办法相关政策规定；二是符合受托银行商业贷款相关规定；三是购买商品房单套建面在144平米（含）以下。