郑州购房，买还是等？

我是郑叔，拥有多年郑州房产研究和投资经验，长期持续关注郑州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下郑州购房答疑内容，来自微信公众号“郑叔说房”的粉丝精选提问：

提问：郑叔，你好，刚需买房，最近在看南龙湖、荥阳东，洞林湖 、经开物流园应该怎么选？

郑叔：你好，刚需买房最好临近地铁，周边的教育资源也要关注，未来出手置换也容易，楼市不行的时候，四环外围区域不经抗，这几个区域首选南龙湖，其次经开物流园，洞林湖，最后荥阳东。

提问：郑叔，你好，请问郑州买房，下半年买会站岗吗？

郑叔：你好，先阶段楼市新房市场除了北龙湖北、高铁站相对坚挺之外，其他区域行情一般，郑州现阶段依然拥有庞大的购房需求，不缺想买房子的人，只缺敢买房子的人。如果要在郑州买房，更多考虑核心城区，除非价格足够便宜， 不然别轻易入手。

提问：郑叔，你好，外地人想买房，在郑州买房投资，不太了解郑州，有人说金水北可以，不知道好不好，看到金水北近几年来房价升高，比较火热，有些心动，不知道是否值得购买投资呢？

郑叔：你好，金水北位置优越，距惠济区、郑东新区和北龙湖较近，有多条地铁线，交通便利，有优质的教育和医疗资源，满足胜过所需，吸引了较多的改善群体，金水北热度高，房价不断上涨，自住人群要及早上车，投资的话要谨慎，因为这里房价较高，升值空间小，投资回报率低。

提问：郑叔，你好，孩子到了入学年纪，想买一套学区房，但学区房最近几年热度较高，价格也很高，问题是很多人买了学区房并不一定能上好学校，请问在买学区房时需要注意什么呢？

郑叔：你好，买学区房时要注意以下几个问题，首先是购买楼盘附近有好的学校，但是否能够划片进去还不确定。这就需要了解学校的划片范围，但如果学位比较紧张，新小区就难以划进去。购买这样的楼盘需要提前几年买房，为孩子入学做好准备。其次是楼盘附近有已经签约但还没建的学校，如果周围大量楼盘已经建起，并以刚需为主，那么学校建起的可能性较大。最后是楼盘附近的学校虚假宣传，打着“外国语”、“附属”等名号，其实生源一般，教学质量也不高。

提问：郑叔，你好！我在郑州工作，无房刚需，首房首贷，现在有50万左右可做首付，打算买首套房，郑州四环以内该怎么选择板块？郑州各个区里有没有房价1.5万/平以内的楼盘？可以给我推荐几个吗？当前这个时候能买房吗？

郑叔：你好，价格区间在1.5W以内的，郑东新区只有白沙组团，以学区为亮点主要集中在常西湖新区，高新区1.5W以下的区域基本上集中在双湖科技城和科学大道与三环交界处，首套刚需客户无需研究走势和时机，能上车就上车，对刚需人群，建议关注的四环内区域的顺序为中原区、高新区、管城区、惠济区、二七区。