近几年买二手房的人越发增多。
毕竟，二手房免去装修烦恼，可以即买即住，相比新房“靠谱”很多。
然，二手房从找房到看房，再到签约，交易流程冗长且繁琐……
如何从中挑选出优质的二手房源？二手房交易的具体流程？本期小编为您详解注意事项。
二手房交易流程
1、了解买房政策
2、选定房源
特别推荐，贝壳苏州站必看好房和降价急售。
3、产权查册
以房地产的地址、房地产证登记字号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属状况，从而获取房屋权属人、面积、结构、有否违章等情况的书面证明材料，可到房管局或房地产交易中心查询。
4、交付定金
定金不是“预付款”也不是订金，给定金的一方如不履行义务，无权要求另一方返还定金。
接受定金的一方如不履行义务，需向另一方双倍返还定金。购房定金上限不超过合同交易总价20%，签订合同后，定金可抵扣所需支付房款。
5、签订三方合同和网签合同
买卖双方及中介签完三方合同后，登录房屋管理系统，按约定的合同条款录入数据，经买卖双方核对确认后打印、签名盖章，完成网签。
6、按揭申请、付首付（贷款购房）
①赎楼（若房贷未还清）
针对业主未还清房贷的情况，即业主在房屋买卖前，须将代还还清，注销抵押登记，取回房产证。
②房产评估
赎楼的同时，买家可签按揭贷款合同，然后银行指定评估公司，对房产进行银行贷款权利价值评估审批。
③资金监管
支付首期购房款，办理资金监管，确保“货到付款”。
④申请贷款
买家将所购房产及相关权益抵押给银行，并签订《房地产按揭合同》，一般分商业贷款、公积金贷款、组合贷款3种类型。
⑤面签初审
⑥审核批贷
银行内部对申贷人审核后，会出具二手房按揭贷款审批书，写明同意贷款的金额、期限、利率。
7、涂销和递件
涂销指涂销抵押，即业主偿还银行贷款，取消房地产抵押登记，把房产证原件从银行取出。
递件指买卖双方递交资料到房地产交易所审核，申请产权转移，审核成功后领取回执。
8、过户、完税
递件申请审核完成领取回执后，现在交易中心查套数证明，然后缴纳税费，换取契税完税证，然后过户房屋，换取出新政回执。
9、支付首付
房子过户前，我们把首付放在银行监管，过户后银行再把首期款打给业主，或在过户当天，买家直接把首期款给业主。
10、领新证
经过网签、交易递件、完税过户、办理二手房转移登记等环节后，买家即可到房产交易登记中心出新房产证。
11、归档、入押、出押
交易登记部门把档案送达市场地产档案馆归档，购房者可用新房产证的登记号在房管局的网站查归档进度。
购房者到交易中心进行房地产抵押登记，交易中心收下入押资料后，出回执。
房地产抵押登记后，购房者和贷款银行的工作人员到交易中心，办理房地产他项权证。放款后银行留存他项权证，房产证还给购房者。部分银行会留存房产证，待业主还清全部贷款后，才把房产证还给业主。
12、放款、交接
出他项权证后，银行把贷款直接划入原业主在指定行的账户上。
业主进行物业交割，并把房屋钥匙、门禁卡等交付给买家，同时办理管理费过户及水电费等划扣账号变更、费用结算等。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
