【贝壳苏州】二手房买卖，卖方能否单方撤销网签？

二手房买卖中，“一房二卖”、“中途毁约加价或拒卖”、“房屋无法过户”、“户口无法迁出”等问题层出不穷，无法杜绝。

尤其，卖方希望房子尽可能卖个好价钱，最后单方毁约的情况时有发生。

那么在交易双方进入到了网签后，卖方是否可以单方面撤销，终止交易呢？

二手房网签，你了解吗？

二手房网签一般是指二手房买卖双方达成交易意向后，通过本市住房保障和房屋管理局二手房买卖合同网上签约系统签订买卖合同的行为。

只要房屋进行买卖，都需要进行网上签约手续，网上签约的合同作为办理终产权的依据。

进行网签，有什么作用？

1、防止一房二卖

办理网签之后，没有经过买卖双方同意或法院的判决，网签是不可以解除的。

而房屋在前次网签还没有解除之前，是不能进行第二次网签的，而不办理网签就无法进行房产过户登记，因此网签可以有效避免一房二卖。

2、审查作用

网签实际上是房管部门对交易进行初步审查的过程，办理了网签，通常就说明房产情况及交易双方情况基本上没有问题。

就二手房买卖来讲，有些二手房上市是受到限制的，能办理网签显然就不存在这样的限制了。

卖方可以单方撤销网签吗？

申请网签时，二手房交易双方需要填写《存量房买卖合同信息表》。这张表格内容包括:卖方信息、买方信息、房屋信息、双方签字以及注销约定等。因此如果二手房交易双方在表格中勾选了注销条件，并且双方均签字表示认可，那么双方就要受到此条件的约束。

一般情况下，网签撤销需要在双方协商同意之后才能完成。如果协商不成功，想撤销的一方只能到通过法院起诉来解除网签。

如何撤销网签，你了解吗？

1、当事人填写注销申请

通过服务窗口签约的，当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表(自行成交)》。

通过房地产经纪机构或交易保证机构进行签约的，由房地产经纪机构或交易保证机构在系统中填写注销申请并打印《存量房买卖合同信息注销申请表(经纪成交)》。

2、所需材料

A、《存量房买卖合同信息注销申请表》(当事人已签字或盖章)。

B、当事人身份证件原件和复印件;委托办理的，还需提供授权委托书。

3、办理手续

服务窗口的工作人员核对注销材料后，在网签系统中注销该合同网上信息。

网签后，卖方还可以违约吗？

如果在整个二手房交易流程中，买家没有出现违约且已经网签，卖家无故违约属于过错方。购买人可以要求继续履行合同，如卖方不同意，买房可以通过法院走诉讼程序完成房屋过户，卖方不仅房子留不住，还需要赔付违约金。

而如果卖家在与买房者签订购房合同之后、网签之前，又将房子卖给另一出价更高的买房者，完成网签过户等全部手续。这种情况下，卖方需要依据合同规定支付违约金或其他损失。

如果由于买方违约导致网签后合同无法进行履行，卖家可以根据合同内容来要求买家支付违约金及其他赔偿。

交易终止，网签不撤销有何隐患？

房屋交易过程中，如果符合一定条件可以撤销网签。买卖双方未达成交易、合同中买受人或资金划转方式变化的，当事人应按照双方预先在《存量房买卖合同信息表(自行成交)》中约定的网上信息注销的期限与方式到服务窗口办理注销。该房屋如果要重新交易，须再次进行网签。

对于卖方，若不能撤销网签，其房屋将无法办理过户手续；对于买方，若不能撤销网签将无法办理其他房屋的按揭贷款手续。