大城市再松绑楼市，两大限制放宽后，买房有哪些利弊？

今年楼市一路走下坡，1~8月，全国房地产开发投资继续负增长，下跌了7.4%，一年一度的“金九银十”到来，但也是回暖平平，一二线热点城市，成交量仍在较低水平，为此，各地开始持续进行“抢人”，2个大招集中出现：

• 首先，9月中旬以来，已经有宁波、青岛、苏州、济南、郑州等热点城市纷纷发布相应政策，全面（或部分）取消楼市限购政策。
• 其次，今年继济南、昆明和大连之后，郑州市也在9月下旬公布了拟进一步放宽中心城区落户条件，凡在中心城区具有合法稳定就业或租住的人员，可申请落户，不受社保缴费和居住年限的限制。

政策实施后，从买房这件事来看，究竟有哪些新的利弊呢？我觉得以下4点还是非常实际的：

第一，可以提前抢到好房源

一部分人本身有资金买房，但是选定的购房城市受限购的门槛影响，他们只能通过在本地工作攒社保或个税的缴纳年限，或等待积分落户买房。限购放开后，对于在大城市买房的人，能提前在好的地段选房。大城市的发展时间相比中小城市更长，可开发的土地更少，越晚买房，只能在环境差，城市边缘挑选，随着限购取消，这些等待已久的人，可以尽快买房，让孩子有机会在周围的优质学校上学，毕竟大城市教育资源要更好一些。

第二，减少买房成本

楼市松绑的目的就是为了刺激消费者入市买房，随着限制放开，理论上应当会释放大量的购房需求，房价的调整直接与购房成交量紧密相连，房子流通性增强后，房价也不得不跟着提高，随着更多城市在之后陆续松绑楼市，之后再买房，只能拿出更多的购房资金，而在此之前已经公布调整政策，先买房的人，相比之下，购房的花费也能减少一些。

第三，城市房地产市场头重脚轻

原先限购的目的除了为了遏制炒房带来的房价暴涨后遗症，稳定房价的走势，还为了向下沉城市输送一部分购房需求，那些有买房需要，但在大城市因为购房资格不足才返乡置业的人，现在这一困难得到缓解，能直接在工作所在地买房了。原本打算回家乡买房的家庭，现在会集中在这些大城市置业落户。大城市的经济发展本身就是全国前列，更多人到此处买房常住，三四线，四五线的购房需求将大大降低，城市经济产生的就是头重脚轻的不平衡状态。

第四，房价上涨与房子贬值

房价上涨和房子贬值看似不是同时存在的现象，但是以目前的楼市调控原则，还是有可能出现的。因为随着限购和落户放开后，部分城市将涌入大量想购房的人，而集中的购房潮出现，必然会造成房价的上浮，但是在上浮过程中购房的人，付出了更高的买房成本，以后想要拿到更多的投资收益却是很难的，因为我国目前实施的房地产政策还是要求房住不炒，9月23日银保监会还表示，房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转。楼市泡沫减少，房价上涨空间又不断收窄，作为在房价被推涨期间买房的人，随着未来房产税，空置税逐步出台，持房成本增加，在收益降低下，房子就是亏钱的商品了。

综上来看，即使限购和落户放宽后，也不要想着囤房炒房，有国家政策在，房价上涨空间是有限的，并且考虑到三四线等下沉城市的楼市发展，目前大城市放宽买房限制条件，极有可能是短时间的经济调整。如果买房时，房价已经被推涨，建议不要硬着头皮入市了，万一限购或落户限制又解除，比如青岛和苏州就出现限购政策“一日游”，很多购房者买了房如今办不了网签和过户，还得面临支付违约金，那可就是得不偿失了。