河西、大校场、新玄武……南京头部板块入手门槛，真的降了！

河西南约103㎡、大校场约105㎡、新玄武约118㎡......不仅政策松动、房贷利率持续下降，就连南京头部板块的置业，也逐渐变得友好。

随着近期新盘不断进入大众视野，有人发现头部板块的置业门槛，似乎越来越“亲民”：

①、河西南嘉璟峰即将加推建面约103㎡户型，起步总价在500万左右，板块置业门槛直降近200万；

②、大校场的琥珀云台，建面约105㎡起步，含包放风总价约530万，板块置业门槛直降近100万；

③、新玄武的招商局中心臻境，即将加推建面约118㎡户型，置业门槛直降140万左右。

④、软件谷的凤起云台，建面约89㎡起步，起步总价约400万左右，板块置业门槛直降近50万；

注：此价格数据仅为参考，实际以一房一价为准

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河西南建面约103㎡户型即将加推

在多盘围攻之下，河西南的内卷早已不是新鲜事。

持续不断的土地供应，让河西南内卷程度愈加明显。竞争压力不断增加的情况下，各盘纷纷在户型设计、产品定位等方面下功夫，以提高自身优势。

但在拼“产品差异化”的这条路上，主要“卷”的是产品定位谁更高端、户型设计哪家最顶豪、升级装修包哪盘价更高。

比如星叶云墅，起步就是建面约220㎡大平层，精准定位高端改善，提前砌好了置业门槛。

不过在超大户型、顶级改善的争抢中，也有楼盘另辟蹊径，保留部分小户型房源，降低置业门槛，在买房人心中刷了一波好感度。

我们先来看看即将加推的嘉华嘉璟峰。

嘉华嘉璟峰

嘉华嘉璟峰即将加推建面约103㎡户型，是河西南在售新房当中，最小的户型。

按照前期均价44995元/㎡（另有4000元/㎡装修升级包可选），起步总价在500万左右。

建面约103㎡为三房两厅两卫，南北通透、三开间朝南、双阳台设计，且主卧、北向次卧均有飘窗，户型整体兼具功能性和舒适性。

在河西南板块新房市场上，除了嘉璟峰约103㎡户型外，已上市楼盘中的最小户型，是颐和云台源筑建面约143㎡户型，均价46848元/㎡（另有3550元/㎡装修包可选），起步总价约670万。

相比之下，嘉璟峰500万以内起步总价，让置业总价门槛直降近200万。（此为前期均价估算数值，实际以一房一价表为准。）

9月初的加推中，嘉璟峰推出建面约103-169㎡户型，188套房源吸引915组买房人报名，中签率约20.5%，开盘售罄。

可见小户型对买房人强大的吸引力。

除了嘉璟峰还有小户型待加推，纯新盘枫景雅园（奥体建设G31），将打造建面约112-143㎡户型产品。

枫璟雅园

开发房企：保利、奥体建设、颐居、

产品信息：拟建5栋17-25F住宅，户型建面约112-143㎡。

毛坯限价：4.8万/㎡

枫璟雅园建面约112㎡户型，或将成为嘉璟峰之后，河西南板块新的置业门槛。

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大校场小户型占比增加

大校场与河西南情况比较相似：楼盘数量增加，内卷不断升级。

从目前待售新盘的情况来看，琥珀云台建面约105㎡户的起步户型，含包放风总价约530万，上市后将刷新大校场的置业门槛。

琥珀云台

琥珀云台由合肥城建、保利联合开发，拟建5栋18-25层住宅，共约370套房源，户型建面约105、121、135㎡，毛坯限价4.53万/㎡，含包放风价约5万/㎡。

预计本月中旬公开售楼处和样板间，最快月底开盘。

建面约105㎡的三房两厅两卫，是项目主力户型，共约200套房源，占总房源的一半还要多。

中间户和边户均有分布，两梯四户，三开间朝南，南向双阳台，多飘窗设计，整体空间感在线，且舒适度较高。

琥珀云台建面约105㎡起步户型、含包放风530万的起步总价，与目前大校场所有在售楼盘相比，是最低的置业门槛。

除即将上市的琥珀云台外，华润润淮府的置业门槛也相对较为友好。

润淮府目前仅有1栋楼待加推，起步户型建面约112㎡户型，前期均价约 47885元/㎡（另有4400元/㎡升级装修包可选），预计含包起步总价600万左右。

在南京新房市场行情火热时，大校场户型多为建面约143㎡、162㎡起步，紧盯进阶改善路线，房源起步总价动辄700万+。

而自今年开始，大校场新拍出的地块陆续公布规划，在户型建面上开始走“亲民”路线，140㎡以下户型房源开始增加，大校场的置业门槛成功降至500万左右。

除琥珀云台之外，待上市的三金睿境的起步户型建面约118㎡，金基中北G125据说要打造建面约116㎡户型。

可见接下来的大校场，高端改善竞争不断，小户型之间的战争也相当精彩。

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新玄武置业门槛直降140万左右

在玄武宝龙城收官、复地明日之城加推待定之后，新玄武的新房市场就以招商局中心臻境“一家独大”，尤其是在拿下5开5售的成绩之后，何时加推就成了新的议论话题。

据最新消息，招商局中心臻境计划加推B地块，户型建面约118、134㎡，均为3房户型。

相较于此前建面约143㎡的起步户型，B地块建面约118㎡的户型，以前期均价46650元/㎡、升级包4600元/㎡为例，置业门槛直降140万左右。

这意味着，新玄武的置业成本大幅压缩。

建面约118㎡户型图（以开发商信息为准）：

据了解，建面约118㎡户型为三房两厅两卫设计，南向大面宽采光，双阳台和主卧套房的搭配，极大程度的提高了居住舒适度。

按照均价46650元/㎡、升级包4600元/㎡计算，招商局中心臻境前期最小户型为143㎡，含包起步价约740万；而即将加推的建面约118㎡户型，含包起步价为600万。

这140万左右的置业差价，对买房人有着十足的诱惑。

但需要买房人注意的是，B地块为北京东路小学红山分校+科利华铁北第二分校的施教区，而此前开盘的楼栋，为南师附小+科利华中学施教区。

教育资源之间的差别，或许会令部分买房人犹豫。但从置业门槛上来说，招商局中心臻境建面约118㎡的户型，确实可以关注一下。

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软件谷新增总价400万置业门槛

除了河西南、大校场、新玄武板块，软件谷待上市的新盘也向小户型靠拢。

如即将公开的凤起云台，起步户型建面约89㎡，含包放风总价400万左右，置业门槛降低近50万。

但也有楼盘在一定程度上，拉高了置业门槛，比如关注度较高的小行万科·朗拾，起步户型为建面约109㎡，而旁边的仁恒城市星光，起步户型则为75㎡。

凤起云台

凤起云台建面约89㎡、100㎡、108㎡、130㎡，含包放风价4.4万/㎡，预计近期公开，最快本月底上市。

凤起云台建面约89㎡三房户型，是周边在售/待售新房中，最小的户型，含包放风总价在400万左右。

建面约89㎡三房两厅一卫，三开间朝南、双阳台、卫生间三段式干湿分离，功能性比较完整。

目前，周边在售新房项目，还有龙湖中铁宸阅府和华发美的云筑。

而华发美的云筑、宸阅府的起步户型，都在100㎡左右，凤起云台则直接破“9”，让软件谷的买房人，多了个400万左右的置业门槛。

龙湖中铁宸阅府：在售户型建面约101、125、143㎡，销许均价约40709.35元/㎡，另有升级装修包3300元/㎡。

华发美的云筑：在售户型建面约100、118、142㎡，销许均价41171元/㎡，另有3500元/㎡升级包。

万科·朗拾

小行板块的万科·朗拾，户型建面约109、139㎡，放风均价4.5万-4.6万/㎡（暂未确定是否有升级包），起步总价在490万左右。

目前已对外公开售楼处和样板间，预计10底首开，已确定引入全屋华为智能系统。

不同于其他板块的置业门槛降低，万科朗拾的起步户型“不减反增”。

万科朗拾的邻居盘仁恒城市星光，最小户型为建面约75㎡，精装均价约45760元/㎡，最低起步总价为350万左右。

相较于万科朗拾490万的放风总价，有着约140万置业价格差。

但仁恒城市星光已收官，且建面约75㎡的起步户型为2房设计，功能性和舒适度上，与三房相比略有逊色。

最后：

随着房贷利率持续下调，买房人的置业成本随之降低，对于多数预算有限的买房人来说，是非常值得关注的好消息。同时，各个板块的新盘不断公开，陆续推出更加友好的置业户型，有需求的买房人，可以多多关注起来了。