楼面价8309元/㎡起！海口国兴又有市场化宅地挂出！

今日，海口核心商圈又有新地块挂出，而且起拍楼面价仅8字头！

据海南日报10月11日消息显示，海口国兴商圈一宗13.38亩城镇住宅用地正式挂牌出让，起始价22974.9254万元，起始楼面价约8309.03元/㎡。

值得一提的是，该宗地的竞买保证金与起始价相同，约2.29亿元，且公告提示：竞买人可以使用银行保函方式提供土地竞买保证金。

这意味着，继9月30日海南发布《关于海南省土地交易市场竞买保证金可使用银行保函的通知》，时隔不到半个月，该项土拍新规便首次出现在海南土地招拍挂公告当中。

海南土拍新政官网截图示意

此次挂牌宗地编号为：海口市大英山新城市中心区B14-04-1地块，面积为8919.53㎡（合13.38亩），土地用途为城镇住宅用地，土地出让年限为70年。具体宗地规划条件如下：用地性质为二类居住用地，容积率≤3.1，建筑密度≤25%，建筑限高≤80米，绿地率≥30%，最大可规划计容建面为27650.543㎡。

挂牌宗地B18-02-1地块影像图 来源：土地超市

事实上，B18-02-1地块，位于海口市龙岐村棚改片区，即海府路与大英山东一街交汇处，地段优越，周边有人大附中海口分校、海口龙岐小学、名门广场、阳光商业城、民生农贸市场等公共配套。

据贝壳二手房数据显示，B18-02-1地块附近小区二手房挂牌价格区间在1.3万元/㎡-2.9万元/㎡之间。

此次挂牌宗地（B18-02-1地块）附近小区二手房挂牌数据一览，截图来源：贝壳

此前，海口龙岐村棚改片区的大英山东二街上，一宗约14.9亩的居住商业混合用地（B18-02-1地块），以27109万元的价格成交，溢价率1.08%，成交面价约9098元/㎡。而该宗地曾于2021年流拍，当时楼面价为1万元/㎡，后降价二次挂牌，才被海南吉祥地产收入囊中。

已上架的这两宗龙岐村市场化棚改宅地的相对位置示意图如下：

最后附上此次土地挂牌公告，以供各位参考：

海口市自然资源和规划局

国有建设用地使用权挂牌出让公告

网挂〔2022〕059号

经海口市人民政府批准，海口市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让1幅海口市大英山新城市中心区B14-04-1地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、地块的基本情况和规划指标要求

（一）基本情况和宗地净地情况。

本次挂牌出让的宗地位于海口市龙岐村棚改片区，面积为8919.53平方米（13.38亩），土地用途为城镇住宅用地，土地出让年限为70年。目前地块安置补偿落实到位、地上附着物已清表、土地权利清晰、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、土壤无污染，具备动工开发所必需的条件。

（二）主要规划指标。

该宗地规划条件如下：用地性质为二类居住用地，容积率≤3.1，建筑密度≤25%，建筑限高≤80米，绿地率≥30%。其他规划要求按照海资规详规〔2022〕306号文和《海口市大英山新城市中心区控制性详细规划深化调整（修改）》B14-04-1地块图则执行。

二、本次挂牌出让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。本次挂牌地块起始价为22974.9254万元人民币，采取增价方式竞价，每次增价幅度为人民币10万元或10万元的整数倍递增。竞买人在报名时需缴纳土地竞买保证金22974.9254万元人民币，竞买人可以使用银行保函方式提供土地竞买保证金。

三、开发建设要求

（一）挂牌成交后，土地竞买保证金自动转作为出让地块的土地出让金，土地出让金按《国有建设用地使用权出让合同》的约定支付。合同定金为成交价的10%。

（二）竞买人竞得土地后，应当与挂牌人签订《挂牌成交确认书》，并在5个工作日内与海口市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起15日内一次性付清全部土地出让价款。

（三）本次挂牌出让宗地用于开发建设市场化商品住宅项目。

（四）本宗地按现状出让，土地竞得人对宗地现状已充分知晓并接受土地现状条件受让。

（五）该宗地项目根据《海南省商品住宅全装修管理办法（试行）》的规定采用全装修方式交房，并采用装配式方式建造，具体按照海南省政府办公厅《关于加快推进装配式建筑发展的通知》（琼府办函〔2020〕127号）有关规定及海口市住房和城乡建设局具体要求执行。

（六）本项目按《商品房销售管理办法》（原建设部令第88号），执行现房销售制度。

（七）根据《海南省建设用地出让控制指标（试行）》规定，该宗地不在省级六类产业园区范围内，且规划用地性质为居住用地，因此该地块的投资强度指标为500万元/亩。以上出让控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，属该协议内容的组成部分。土地竞得人在签订《国有建设用地使用权合同》的同时须与海口市住房和城乡建设局签订《产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

（八）本次挂牌出让国有建设用地已具备开发建设条件。竞得人应在按现状交地后6个月内动工，动工后2年内完成项目建设。涉及土地闲置处置问题按照《海南自由贸易港闲置土地处置若干规定》有关规定执行。涉及水务、绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理等的设计施工，应符合国家、海南省和海口市的有关管理规定。

（九）税金由竞得人按税法规定交纳，挂牌交易服务费按规定收取。

（十）受让人凭土地出让金发票及完税证明等材料办理土地登记手续。

四、竞买申请

（一）竞买人资格。

1.凡在中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律法规另有规定的除外），均可申请参加竞买（注：失信被执行人不得参加本次竞买）。本次挂牌不接受联合申请。具有下列行为的法人、自然人和其他组织，不得申请竞买：

（1）在海口市行政辖区内因自身原因造成土地闲置的。

（2）在海口市行政辖区内拖欠土地出让金、违约金、利息等行为的。

（3）根据《海南省自然资源和规划厅关于加强土地供应竞买人资格审核的通知》（琼自然资函〔2020〕1753号）文件规定，原非法占地、违法建设行为人。

2.申请人拟成立项目公司或全资子公司进行开发建设的，应在竞买申请书中明确项目公司或全资子公司的出资构成、成立时间等内容，申请人在项目公司出资比例不得低于50%（不含50%），由项目公司或全资子公司与海口市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理土地使用权登记手续。

3.根据《住房城乡建设部 国土资源部关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，竞买人需承诺土地购置资金为合规自有资金购地，不属于金融贷款、资本市场融资等，并载明如承诺不实则自动取消土地竞买资格。

（二）交易资料获取方式。

本次挂牌出让的详细信息和具体要求其他相关文件可从海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。

（三）竞买申请方式。

本次交易活动竞买申请环节采取线上方式进行。

竞买申请时间：2022年10月11日9:00至2022年11月14日16:00（以网上交易系统服务器时间为准，下同）。

（四）竞买保证金。

竞买保证金到账截止时间为：2022年11月14日16:00。（竞买保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准）。

（五）资格确认。

竞买资格审核时间：2022年11月4日9:00至2022年11月16日12:00 。

五、挂牌报价时间及地点

（一）挂牌报价时间：2022年11月4日9:00至2022年11月16日16:00，受理报价时间为北京时间工作日08:30至11:30及14:30至17:00。

（二）挂牌报价地点：海口市国贸二横路国土大厦5楼土地交易中心招拍挂部。

六、风险提示

浏览器请使用IE11，其他浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。其他风险提示可从海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。

七、咨询方式

（一）交易业务咨询。

联 系 人：李女士 陈女士。

联系电话：0898-68531700。

查询网址：

http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、

http://lr.hainan.gov.cn、

http://lr.hainan.gov.cn:9002/。

（二）CA证书办理咨询。

办理机构：海南省数字认证中心。

办理地址：海口市国贸大厦c座b栋一楼海南省数字证书认证中心、三亚市政务服务中心16、17号窗口。

咨询电话：0898-66668096、66664947。

证书驱动下载网址：www.hndca.com。

（三）数字证书绑定咨询。

办理机构：海南省土地储备整理交易中心。

办理地址：海南省海口市美兰区五指山南路3号。

咨询电话：0898-65236087。

数字证书办理及绑定具体事宜，可查看网上交易系统“资料下载”栏目《海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统CA数字证书办理及绑定指南》。

海口市自然资源和规划局

2022年10月11日

来源：网易海南房产