广州三次土拍 | 国企央企包场！海珠依旧yyds!

10 月 10 日，广州将迎来今年第三轮集中土拍，此次原定出让 20 宗涉宅地，但国庆前夕海珠和花都各终止出让 1 宗，出让地块数量缩减至 18 宗，起拍总价 518 亿元。其中，中心区挂牌 6 宗，分别为海珠、天河和荔湾各 2 宗。由于中心六区与外围五区供地宗数各占过半，且有“巨无霸”广船地块，因此成为本年三次集中供地中出让地块起拍总价最高的一次。

目前广州第三轮土拍已拉下帷幕，其中2宗溢价成交，13宗底价成交，3宗流拍，共揽金479亿。

在竞拍规则方面，和第二次集中供地的规则大同小异，基本取消了竞自持环节，地块封顶后直接摇号。但限制最高溢价率15%、禁用马甲、严查资金来源继续沿用。

01 中心区

这次集中供地，中心区出了一张张“王炸”，天河的沥青搅拌厂地块、荔湾的广船超级地王、海珠的广一电商产业园地块等靓地都“上架”了。其中海珠更是把压箱底的好货都拿了出来。毫无意外，在本轮土拍中，海珠的两宗地块成为全场最热门的“香饽饽”。

海珠区广州大道南地块在15轮激烈竞争后由保利竞得，最终成交价：135,656万元。海珠区洛溪桥西侧AH101728地块在10轮竞价后则由中铁建竞得，成交价：164,170万元。其中海珠广州大道南地块以48395/㎡楼面价杀入全市TOP7，成为广州地价的又一朵“高岭之花”。海珠的两块地块有何特别之处备受开发商青睐呢？

●海珠区洛溪桥西侧AH101728地块：海珠片区+南向江景+低密住宅

洛溪桥西侧AH101728地块位于沥滘片区，是海珠创新湾的核心。地块所处的沥滘片区的旧改规划十分高大上。旧改蓝图完成时，地块周边的高端商业、住宅大型综合体、生活配套设施等都会将得到质的提升。

此地块如此受欢迎还有一个重要的原因就是其具有稀缺的景观资源，地块直线距离珠江后航道约300米，还是稀有的南向望江。南边目前有一些两层楼高的批发市场档口，但根据沥滘片区的最新规划，这片区域将改建成消防用地及公园绿地。因此只要不是太低的楼层，南向望江没有问题。

按照规划条件，洛溪桥西侧AH101728地块的容积率仅为3，密度较低。海珠片区+南向江景+低密住宅这样稀缺的配置决定了地块未来建成楼盘的调性将会向改善性住宅甚至豪宅靠拢，未来或会加入海珠10万元/㎡豪宅大军之中。

●海珠广州大道南地块：配套成熟

海珠广州大道南地块起拍总价12亿元，起拍楼面价达4.34万元/㎡，还没有开拍就已经提前刷新广州标杆楼面价TOP10记录！

该地块处于“中大国际创新谷”规划范围，东临广州大道南，北至敦和路，南至叠景路，东至广州大道南，西至鹭江村，距离地铁8号线鹭江站800多米，地理位置十分优越。

配套方便，有合生广场、海珠万达两大商业体，周边有广州市第九十七中学（高中部）等院校，中山大学孙逸仙纪念医院、广州鸿业皮肤病专科医院等医疗卫生设施。配套较为成熟。另外值得一提的是，地块离江较远，缺少江景资源。

02 外围区

与火爆的中心区相比，此次土拍外围区就显得更加冷清了。以往的供地大户南沙这次只有 3 宗地块挂牌出让，“东大仓”增城也仅上架一块地。番禺、白云、花都各 2 宗，从化上架 1 宗。

此次土拍中心区和外围区的分化较大，外围区的地块质量不如中心区，没有出现重磅地块。其中白云区嘉禾望岗东北侧AB2108014地块靠近地铁2号线、3号线北延段、14号线三线交汇的嘉禾望岗站，未来公共出行非常便利，在开拍前此地块的意向竞拍企业数量高达12家，为全场之最，但此地块最终惨遭流拍。另外白云的小坪村AB2711014地块、番禺区大龙街番禺客运站北侧地块均流拍，其余地块以底价成交。

2022年第三轮集中供地依旧是底价成交为主流，依旧是国央企作主导。但本轮土拍的供应情况在一定程度上决定了未来广州的楼市供应结构。中心区、外围区供应稳定，两者不再供求失衡，将利于楼市健康发展。

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