旧住宅区改造保障房配比拟提升

　　南都讯 记者黄璐 日前，深圳市规划和自然资源局官网发布通告：为落实深圳安居工程建设要求，多渠道增加保障性住房供应，公开征求《深圳市城市更新项目保障性住房配建规定（征求意见稿）》意见。有关单位和社会各界人士可在2022年10月30日前反馈意见。

　　修订主要围绕六个方面

　　据了解，为落实深圳保障性住房建设要求，2010年底，原深圳市规划和国土资源委员会印发了《深圳市城市更新项目保障性住房配建比例暂行规定》（深规土〔2010〕843号）（以下简称《暂行规定》），并于2016年正式印发《深圳市城市更新项目保障性住房配建规定》（深规土〔2016〕11号）（以下简称《配建规定》）。自2010年《暂行规定》实施以来，截至2021年底，深圳通过城市更新规划配建的保障性住房面积达904万平方米，城市更新已成为保障性住房建设的重要途径之一。

　　近年来，国家和深圳住房保障工作提出新要求，重点发展区域、轨道交通规划与建设等发展条件发生了较大变化。现行城市更新保障性住房配建的主体政策《配建规定》已于2021年1月到期。2021年8月启动的《配建规定》修订工作主要围绕六个方面：一是全面对接国家住房保障体系，二是优化调整政策适用对象，三是整合不同政策中的配建比例要求，四是简化配建比例计算规则，五是建立统筹安排搬迁安置用房有关规则，六是衔接国土空间规划优化保障性住房配建空间范围图。

　　配建比例表有两方面微调

　　值得一提的是，修订后的《配建规定》整合不同政策配建比例要求，经过系统梳理各项政策条款逻辑，采用“分级地区×改造类型”的配建比例表。

　　在此基础上，配建比例表有两方面微调。

　　一是一类地区城中村（旧屋村）改造配建比例确定为13%。

　　二是为贯彻落实《深圳经济特区城市更新条例》明确的“旧住宅区拆除重建后优先用于公共租赁住房、安居型商品房和人才住房等公共住房建设”的精神，关于旧住宅区改造，本次修订以扣除回迁安置用房后剩余的住宅建筑面积中，保障性住房占比约50%-60%为目标，确定旧住宅区改造配建比例为一类地区24%，二类地区22%，三类地区20%，较原配建水平有小幅提升。

　　此外，本次修订依据在编的《深圳市国土空间总体规划（2020-2035）》的最新规划内容，对空间范围图进行了修订，修订后的空间范围图一、二、三类分级地区覆盖范围共1154平方公里，较修订之前增加了176平方公里。实现了城镇开发边界内的集中建设区、弹性发展区全覆盖，衔接了最新的轨道交通规划建设进展，并积极响应了国土空间总体规划确定的城市空间结构与中心体系、科技创新空间布局等规划内容。