楼市节前放大招，市场会买单吗？

前天，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

通知还称，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

昨天，为支持居民改善住房条件，又有新的个人所得税政策了。

一、自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

这次央妈释放利好的时间很微妙，就卡在国庆的前一两天。

我们知道，楼市一向有“金九银十”的说法，所有的新房项目都会趁着金九银十搞促销。

现在金九已经泡汤了，根据中指数据，9月重点100城商品住宅成交面积同比降幅仍超20%。

再来看看统计局公布的8月份数据。

1）房地产开发投资同比下跌13.8%，跌幅较7月扩大1.5%；
2）商品房销售面积同比下跌22.6%，因为去年同期基数较小，跌幅较7月收窄6.3%；
3）全国土地购置面积同比下跌56.6%，跌幅较7月扩大9.3%；
4）国房景气指数由7月的95.3下跌至95.07，刷新2016年初以来最低水平；
5）一线城市房价环比微涨，二三线新房和二手房双降，降幅较7月扩大；
6）房价环比下跌城市数量，创2015年3月以来新高；

还是以跌为主，有的数据都是史上也许近几年最惨的。

今年来，全国各地的救市政策超过800条，8月份的时候也降息了，LPR也下调15个基点，但是市场数据却不见得明显好转。

要是“银十”也泡汤，那最后的十一月，十二月楼市就根本没有翻身的机会。

所以十月份是最后的冲刺机会了，高层当然是要表态支持。

所以救市还得高层来出手，尤其是抢在国庆节前，对冲一下目前楼市沉沦的态势。

而且央行还给出了时间限制，表示要求在2022年底前，阶段性放宽。

换句话说，这次利率下降的时间仅有三个月，大家要买房的有也许会是利率最友好的三个月。

今年来，全国各地的救市政策超过800条，8月份的时候也降息了，LPR也下调15个基点，但是市场数据却不见得任何好转。

要是“银十”也泡汤，那最后的十一月，十二月楼市就更加没有翻身的机会。

所以十月份是最后的冲刺机会了，高层肯定是要表态支持。

所以救市还得高层来出手，尤其是抢在国庆节前，对冲一下目前楼市沉沦的态势。

估计黄金周在这么多密集政策的颁布之下，对于一些特别需要买房的刚需一族，如果看上了自己喜欢的楼盘和户型，肯定会下手的。但是，如果不是很急的刚需，估计会保持继续观望的态势。

毕竟，楼市继续这么萧条下去，预计国家会继续出台新的更有力的政策来扶持。也许到时候，利率肯定跌穿4%，回到3字头很大的可能性，还有契税也会有很大的优惠。

总的来说，还是楼市信心的问题，如果楼市的未来预期会好，就跟以往一样，你不用劝他买房他也会到处借钱或者抵押房子套取资金来入市，你跟他说楼市有风险人家都不睬你。

至于楼市信心啥时能恢复，这有点复杂，和很多因素都有关系。例如经济大环境不好，收入大大缩水，又或者政策还没到底，大家还处在观望氛围当中等等。

楼价不会一直降下去，楼价也不会永远都涨。涨涨跌跌，作为普通老百姓，无论是刚性需求还是投资需求，看好合适的时机积极行动就好，因为除了楼市，大家确实也找不出啥合适的地方投钱，原因就这么简单。