祖传宅基地到底归谁？农民注意：2种情况收回宅基地，祖传也不行

宅基地是农民最重要的权益之一。近年来各地加强了对农村土地的管理，关于宅基地，也实施了不少新规，管理也更加严格，像各地落实“一户一宅”、严查一户多宅，还有的地方直接回收农民多出来的宅基地。

在此情况下，一些农民产生了这样的想法：我家的宅基地，祖祖辈辈都住在这里，是祖先传下来的，属于“祖传”宅基地。既然如此，那所有权当然是归我们家，自己家想怎么利用怎么利用，面积大小都是自家的，为啥现在要查一户多宅，要收回或者征收宅基地超占费呢？

“祖传”宅基地所有权真的归农民自己吗？

首先必须要清楚的是，即使自己居住的宅基地，真的是祖先传下来的，但到了现在，所有权也不归自家，因为我们国家实行的是土地公有制，农村的土地，包括宅基地和耕地，所有权都是归村集体的。因此，即使是祖传宅基地，农民也没有所有权，所有权在村集体。

农民虽然没有所有权，但按照“居者有其屋”的要求，每户农村居民，都应该有自己的宅基地，当然严格地说，是拥有宅基地的使用权。村集体把宅基地分给村民使用，村民可利用这块宅基地来建房居住。这种宅基地，只要户口里还有一个人，就能继续获得使用权，不存在继承的问题。

农民注意：2种情况，宅基地可能会被收回

明白了所有宅基地，包括“祖传”的，所有权不归农民自己之后，一些关于宅基地的新规就容易理解了。宅基地是给农民建房用的，只有本村户口、之前从未有过宅基地的村民才能申请。那么，已经获得宅基地的农村人，是否就能“高枕无忧”了呢？当然不是这样，出现以下几种情况，宅基地很可能会被村集体收回。

1、户口全部迁出，老家房屋自然倒塌2年以上

如果一家人的户口已经全部迁出，不在本村了，那么就不能再继续享有本村村民的各项权益。就宅基地来说，也应该收回。不过，由于“房地一体”，房子不可能跟宅基地相分离，而房子是农民个人财产，可以由子女继承，即使户口迁出，房子的所有权也不受影响，还是农民的。

但如果户口全部迁出，房子自然倒塌以后，这块宅基地就应该由村集体收回。有人说，那就趁着房子没倒之前，赶紧加固维修一下，或者直接翻建，把房子盖得很坚固，那不就好了？这种想法，如果户口都迁出了，或者老家父母已经去世，就是不允许的，不能再翻建，也不能维修加固，就等着房子自然倒塌。

如果说父母户口在老家，趁着父母健在，户口迁到城里的子女是完全可以帮父母建新房、维修加固旧房子的，这是没有问题的。

2、未按规定使用宅基地的

未按规定使用宅基地，包括多方面的内容：一方面，如果申请到了宅基地，长达2年以上闲置，没有有效利用，村集体完全可以收回；另一方面，如果在自家宅基地上建造工厂、种地，私自改变利用性质，村集体也是可以收回的。

宅基地、承包地的用途都有明确的限制，农民必须按照规定使用，不能随意改变其利用性质，这一点农民朋友也要了解。

土地公有，也就没有什么“祖传”宅基地的说法了，关于宅基地的各种整治、严管，农民朋友要积极配合，对已经申请到的宅基地，也要合理利用，避免利益受损。