贵阳楼市周汇（2022.10.02-2022.10.08）|城语信息·089

01.

贵阳首套房商贷利率调整为3.9%

今天，城语有收到消息说，今日起贵阳部分银行首套房商贷利率调整为3.9%，二套房4.9%不变。

这个政策比预想中还是慢了些，因为早在9月29日，人民银行、银保监会发布通知，说部分城市可“酌情”调低首套房商贷利率。

符合条件如下：

一、对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

二、按照“因城施策”原则，符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，人民银行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。

这其中就包括贵阳这个城市。

从这次首套房商贷利率调整的时间来看，可以说是“完美擦过”国庆黄金周，看来在在市场多方的博弈中，银行是把利润抠得很紧的。

前面买房的人们，心里可能又有几分的不高兴了，每一次房贷利率调低，人们总感觉一把韭菜刀呼呼地从头顶刮过。

还在观望的置业者，心中难免大喜，自己又躲过一劫，但是他们心中还是没有底的，因为政策的不稳定只会加重人们的观望情绪。

贵阳首套房商贷利率应该很快并且普遍地迎来3.9时代，按照以往经验，只要有银行调低利率，后面会有更多银行更近，毕竟，这个年代银行也需要抢业务。

这是最后一次调整银行房贷利率么？包括商贷和公积金。

02.

白云建发配套中学或将开始施工

10月8日，贵阳市公共资源交易中心发布建发•书香府BY－10－03－03地块项目【中学（BY－10－03－04地块）】（二次招标）中标候选人公示。

建发•书香府BY－10－03－03地块项目【中学（BY－10－03－04地块）】（二次招标）第一中标候选人为贵州建工集团第六建筑工程有限责任公司，投标价42221004.85元，工期365天。

这意味着建发项目的配套中学即将开始施工。

项目自中天暴雷烂尾以来，购房们就很担心项目学校配套是否烂尾，现在看到中学中标信息，购房者对中学的担忧应该放下了。

那小学配套的什么时候修建呢？难道到时候小学要暂时借助中学的教室用着！！！

简单看看建发三个组团的信息：

建发·央著（一组团）位于居中位置，生活和出行没有明显的不便；楼栋之间的平均楼间距为三个项目最宽，并且产品为高层板楼，能为以后的生活加分；

户型有平层和跃层混合，平层面积面积虽然小（最小有78），但户型局部没有明显缺点，居住体验感不会太差；跃层产品面积没有过大，也没有过小，户型设计除了部分户型动线体验感不好外，没有太多的明显缺点，很适合刚需购房。

细节对比平层和跃层，平层的居住舒适性更好，而跃层有较大的赠送，但是因为购房单价高，加上装修成本更多，跃层二手房市场的不明朗。那么，在以后的二手房交易中，平层应该存在明显优势。

建发·和玺（二组团）和玺组团更靠南，主打低容积率，产品为小高层和中高层，户型面积90起，最大180，面对客群刚改。项目组团虽然密度大，但是整体楼高是三个项目中最低的，加上板楼的设计，舒适度基本不受影响。

户型上来看，跃层除了90的缺点更多外，其余的用面积很好的弥补了跃层产品的不足。但是和玺组团也面临着一个现实的问题，188的大户型在总价上已经与观山湖部分产品差不多了，如果购房者不少特意追求大面积，那么就城市资源来看，选择观山湖的房子是不是更好？再说以后这种大户型产品，二手市场的流转，无疑是有难度的。

建发·书香府（三组团，原中天北城瑞铭组团），整体来看，这个组团全是高层，楼栋有塔楼和板楼，面积86-124，主力户型为93/109/113。板楼塔楼的混合结构，从房屋的居住舒适度来说，赶不上前两个项目了。

户型特点，跃层主打赠送，但因为受限于面积，空间感和生活体验会差很多。特别是不到110的跃层，挑高空间不隔断，感觉像一个“深井”，隔断跃层的缺点也显露出来。跃层的设计和装修对业主有着较高的要求，如果空间设计差了，不仅影响居住，更会影响以后的二手房出手。

“书香府”项目组团主要面向刚需购房，首次购房的业主，跃层还是主打赠送。对于刚需购房者来说，能获得更多的居住空间面积，胜于对居住舒适性的追求。

03.

贵阳楼市1-8月多项数据下跌

（补充一个信息）9月30日，来自贵阳市统计局的数据，2022年贵阳市1-8月经济社会统计月报数据显示，今年1-8月贵阳房屋销售面积597.52万方，同比下降8.7%；房屋销售额523.03亿元，同比下降11.3%。

其中，住宅销售面积为490.78万方，同比下降13.7%；销售金额为441.76亿元，同比下降13.6%。

有关房地产其它方面的数据也不太乐观，1-8月贵阳房屋施工面积7324.69万方，同比下降5.1%；房屋竣工面积53.23万方，同比下降15.7%。

其中，住宅施工面积为4876.54万方，同比下降6.6%；住宅竣工面积42.36万方，同比上涨9.4%。

此外，据数据还显示，1-8月贵阳全市固定资产投资同比增长11.3%，增速比1-7月回落8.2个百分点。其中，建安工程投资同比增长31.3%，比1-7月提高2个百分点，拉动全市投资增长31.4个百分点，占全部投资的比重为75%。

其中，房地产开发项目投资同比下降13.1%，增速比1-7月回落22.5个百分点。

大家看看数据就好，相关的分析已经说得够多了，贵阳楼市的表现很大程度上与全国的大环境有关，当下楼市整体环境依然是不乐观的，贵阳张涨跌得随波流。