小区负一层建200多个摊位，业主和开发商吵起来了！

小区负一层建了200多个摊位，

业主认为建的是农贸市场，

而开发商称是按规划建农贸超市。

近日，

因地下一层建市场一事，

南宁市中南·紫云集小区

业主和开发商起了争执。

负一层建200多个摊位引业主质疑

中南紫云集小区12栋业主陈先生说，去年10月，他们收房不久后接到小区星光街市销售人员的电话，才知道该小区11栋和12栋地下一层在建农贸市场，设有水果、蔬菜、活禽、肉类、海鲜等区域，共200多个摊位。今年国庆前，摊位已基本建成。

在购房合同中，按照规划，该小区11栋和12栋地下一层为生活超市和农贸超市。在业主看来，超市和菜市场是两个概念。在业主的投诉下，目前该项目暂停施工。

10月5日，记者在该小区看到，涉及争议的市场出口已围挡，水泥搭建的摊位有四五排，每个摊位前有道深深的排污沟，与一般菜市无异。

陈先生说，因周边没有菜市，如果按规划建成农贸超市及生活超市，对业主来说是好事，但现在看来更像是在建菜市场。

开发商称按规划建农贸超市

记者了解到，对于12栋地下一层，该小区物管称是菜市场。

该市场销售人员则表示，该市场是农贸超市，200多个摊位大部分已售出。

对于该市场是超市还是农贸市场，一年来，该小区业主曾向多个部门咨询、投诉。

2021年11月11日，南宁市自然资源局回复称，按规划，该项目为建筑面积1369.88平方米的农贸超市，农贸超市与农贸市场为不同建设内容。

今年8、9月，南宁市良庆区住房和城乡建设局、玉洞街道办事处等部门回复，该项目部分墙体改造未取得相关审批手续，已责令恢复整改。但有业主认为，开发商并未整改。

10月6日，该楼盘开发商广西锦鑫佰业房地产开发有限公司的相关负责人称，他们是按照规划建农贸超市，目前尚未建成也未招商，是业主对项目有误解，他们会按规划来建设，通过验收后再投入使用。

农贸超市尚无明确定义

广西南国雄鹰律师事务所刘承超律师认为，农贸超市没有一个明确的法律定义，属于日常超市的一种。涉事小区开发商按菜市建设200多个摊位，如果摊位最终出租给不同的租户，出售不同的产品，且各自定价、销售，该模式则不符合农贸超市的交易模式。

对于此事，你怎么看？

来源丨南国早报记者 王斯
值班编辑丨吴思思
值班校对丨胡来彦
值班主任丨唐海波
值班主任丨孙 妮
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