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深圳开发商降价走量:86折再现楼市,买房人从容入市

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本文来源:时代周报 作者:梁争誉

深漂六年后,张婉顺利上车光明,“早上9点多就去营销中心签合同,历时7个多小时,砖头那么厚的文件,签了很多名字,如愿解锁人生第一套房。”

因为2020年发布的“7·15政策”——社保三年改五年,张婉曾经失去购房名额。今年5月,她又攒够了60个月的社保,重获购房资格。

早在年初,张婉便有了买房计划。由于在南山科技园上班,她锁定光明,“光明是个新城区,城市界面很新,绿化也很好,不像很多地方遍地城中村。我们基本上把光明的新盘踩了个遍,周末不是在看房就是在看房的路上。”

8月,张婉一直在关注的中海观园开盘,推出1538套新房,本以为稳中,结果摇号摇到一千多。眼看着收藏列表里心仪的房源一套一套变灰,剩下的房源大都超出预算,她只好弃选。

一个月后,“网红盘”宏发万悦山二期入市,抱着试一试的心态,张婉再次提交资料登记。

“600多套房,我们摇到800多号,摇号结果出来的时候只有一个想法——肯定没戏了。”她说,实际选房的时候,虽然剩余的房源不是首选,再遇到一个均好性都不错的楼盘并不容易,还是上车了,“然后就是持续两天的签认购书、交首付、办按揭,最后签购房合同。过程很疲惫,结果有惊喜。”

宏发万悦山二期开盘售罄,让张婉更坚定自己的选择,“买完后真是越看越香,接下来只管努力搬砖还房贷了。”

刚刚过去的“金九”,深圳成交3614套一手住宅,环比上涨38%,创下今年以来的月度成交量新高。

业内人士认为,新房供应爆发叠加房企抢收让利促销,购房者已进入上车高峰期。

和张婉一样的购房者,正在加速入市。

开发商降价走量

据时代周报记者统计,今年“金九”,深圳累计批复26张预售许可证,供应一手住宅约1.3万套,环比上涨167%,创下年内月度供应最高值。

新房供应爆发,开发商为抢收客户,推出各式促销手段,以价换量。

将于10月5日开盘的罗湖莲塘新盘京基御景天峦府,推出609套住宅,备案均价约6万元/平方米,折后单价最低约4.88万元/平方米。一名市场人士指出,这属于是罗湖房卖出光明价。

可供对比的是,2021年11月,同在罗湖莲塘的新盘东海富汇豪庭入市,均价约8.9万元/平方米;今年9月中旬入市的光明新盘联发悦尚居,备案均价约4.81万元/平方米。

坪山新盘同样拿出降价手段。

在国庆假期启动认筹登记的君胜熙玥湾,备案均价约3.9万元/平方米,开盘限时优惠86折,折后单价低至3.08万元/平方米。项目销售人士称,可专车接送购房者看房。

同片区已开盘的保利·明玥澜岸,为抓住“十一”小长假的重要营销节点,开盘优惠返场,最高折扣约88.03折。

开发商花式抢客,购房者从容入市。

“去年积分低,稍微看得顺眼的楼盘都婉拒了我,现在基本随便上。”徐嘉俊说。

在福田上班的徐嘉俊已经看了一年多房。最初,因为预算有限,他只能看坪山的新盘,“最想买的楼盘,两次开盘都没买到,不用积分的又差点意思。”

过了一年,预算略有提升,加上开发商热情打折,徐嘉俊开始瞄准光明,“中海观园我也去了,开盘的时候没关注,去看的时候买得起的户型只剩下顶楼了,看来是缘分还没到。”徐嘉俊并不着急,“光明每年卖那么多地,质素都可以,未来建成后有很多可以选择的楼盘,不着急终将能赢。”

年底或现翘尾行情

降价走量的效果正在显现。

据深圳市房地产信息平台统计,9月深圳新建商品房成交54.43万平方米,同比上涨27.39%;成交量为5947套。其中,新建商品住宅成交37.05万平方米,同比上涨12.98%;成交量为3614套。

3614套新房中,90平方米以下的有1353套,90-144平方米的有2175套,144平方米以上的有86套,占比分别为37.44%、60.18%、2.38%,刚改户型及改善户型的成交量占据半壁江山。

9月入市的豪宅盘,取得不错的去化表现。均价在10万元/平方米以上的蛇口招商玺家园、前海颐城栖湾里,前者开盘“日光”,后者去化率99%。

克而瑞深圳区域总经理陈洪海指出,刚改和高改是今年“金九银十”上车的主力军。

“刚需客户选择过程会多方比较、优中选优,观望情绪更浓,购房周期也会拉长。”陈洪海进一步表示。

美联物业深圳董事总经理江少杰持相似看法。据其观察,现在市场上的刚需客户非常谨慎,新盘二手到处比较,“性价比高的或者说明显有价差的新盘才会卖得比较好。”

光明新盘宏发万悦山二期,均价5.17万元/平方米,同片区的二手楼盘龙光玖龙台一期,二手房参考价5.19万元/平方米。因为存在一定价差,加上区位条件不错,宏发万悦山二期最终售罄。

克而瑞研究中心认为,到年底,深圳楼市可能会有一波略微的上扬。“市场全年整体是一个L型的呈现,前三个季度基本上是L的竖线筑底了,下半年包括第四季度应该是L的平滑线,到年底有一波抛物线上扬的阶段。整体上来讲,房价是趋稳的,上涨的空间也会在严格的把控范围内。”

(张婉、徐嘉俊为化名)

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