房地产税暂时不征，专家另外提出免征面积，这2类人随时做好准备

去年的人大常委会就授权国务院在部分城市征收房地产税的资格，今年开年的中央一号文件，又重申要在一定时期内，查明个人名下拥有的所有房产数量。当大家都以为房地产税要如火如荼到来时，新年刚过没多，财政部发言人就在记者会上明确表示，现阶段我国的状况，暂时不具备征收房地产税的现实条件。如今第四季度已然过去了一个月的时间，我们可以比较笃定地说，最起码今年之内房地产税暂时失约了。对此有人欢喜有人忧，对于第二种人来说，基于我国楼市的种种现状，这也是没有办法的事情。

因为近一年时间来全国楼市大降价，就连一些经济发达、人口流入量大的一线城市都没能逃脱这样的命运，之前历经严重疫情的上海，就是一个很明显的例子。此时那些想要买房的人，很多都因为害怕个人要承担家庭资产缩水的风险，选择了进一步持币观望，至此全国楼市的成交量进一步下滑。如果在这样的情况下，还要征收房地产税，那么大家购房的热情会一跌再跌。要知道房地产可是我国经济发展支柱，牵一发而动全身，住宅卖不出去，很多相关行业的经营效益都会受到一定的不良影响，实体经济的发展速度也将放缓。

趁此空档有专家提出了“免征面积”概念，即人均超过40-60平米才要征收房地产税，同时比例不应过高，1%左右最为适宜。如果这一预案成为现实，以下2类楼市主体，或将需要随时做好准备，来一起看看：

第一，多套房持有者

房地产税针对的就是炒房客，他们名下的住宅数量不在少数，这也误伤到一些多套房持有者，比如给自己置办养老房、给孩子们准备婚房的家庭。如果你是其中的一员，还是要趁早做打算，可以买房但不要贪多，如果个人名下房产数量多且价值高，保险起见还是有选择性地抛出。因为未来房价虽然会愈发稳定，但整体的水平还是较高，如果多套房持有者所在为一二线城市，按照当地的平均房价计算，超出免征线的部分，每年要缴纳的税可不是一笔小数目。

第二，刚需一族

房地产税免征线正式公布后，绝大多数心里有个谱的炒房客，都想要往这个数字上靠，也就是说他们会将个人名下的多余房产如数抛出。这样一来，市面上二手房的供应量就会激增，物以稀为贵反之亦然。而新房和二手房市场，在很多时候都是互通的，把二手房的价格打下来，新房的溢价必然也不会像之前那么高。

在这样的情况下，刚需一族的购房成本会降低很多，他们完全能以更低的价格，买到各方面条件更好地住宅。如果你是其中的一员，近些年最好还是攒攒钱，以免遇到心满意足的房源时，因为难凑够首付而错过，这就属实有点儿得不偿失了。