农村全面叫停自建房，翻建也不行，是真的吗？答案已出

笔者一直关注三农信息，经常介绍一些农民息息相关的各项权益，像宅基地、承包地等等。有读者看过后就在笔者文章后面留言，说现在农村是不是全面禁止农民自建新房了？因为他们那里，有几个村里人建房都没有被批准。

这种情况并不是个例，近年来，总会有农村人在建房时遇到难题，申请无法顺利获批，不能顺利建房。还有的人是有宅基地，原地拆旧建新，翻建房屋，也没有批下来。难道真的是自建房被叫停，农村人不能再自己建房了？有人说以后农村都要统一建房，不允许农民自己建房了，这是真的吗？

农村叫停自建房？翻建也不允许吗？

必须要说清楚的是，并不存在所谓的“全面叫停自建房”的说法，因此叫停自建房根本就是无稽之谈，是个假消息。当前情况下，农民当然可以自己建房，也可以翻建新房。但是，想要建房包括翻建新房，必须要满足最新的要求，这跟过去建房比较随意，已经完全不一样了。

现在自建房要满足哪些条件？

当前自建房，必须要申请好两个证件，才能开始建房。一个是农村宅基地批准书，如果是新建住房，这个批准书是必须要有的，没有的话，即使房子建好，也有被拆除的风险。当然，如果是原地拆旧建新，已有的宅基地没有任何问题，证件齐全，也可以不必再办新的批准书。

而另一个证书，就是乡村建设规划许可证。不管是新建住房，还是原地拆旧建新，以及旧房加盖等等，只要涉及盖房，农民都需要申请到乡村建设规划许可证，然后才可以动工开建。

为啥有的农民无法顺利建房？

无法顺利建房，一般都是以上两个证书无法申请到，究其原因，可能有以下几个方面。

①所在村子即将参加合村并镇、征迁

这几年一些人口流失严重的农村，开始进行合并，即合村并镇。还有的村子会参加易地扶贫搬迁，有的因为重大建设项目要整体征迁。这些情况下，农民再自己建新房，都属于资源浪费，因为建好也会被拆除，因此，即将参加合并、征迁的村子，都是不允许再建新房的。

②不满足“一户一宅”的要求

农村人建房，必须要满足“一户一宅”的要求，如果申请建房人员，目前是“一户多宅”，那么其再建新房，一般也不允许。只有把多出来的宅基地参加有偿退出，或者转卖给村里其他村民，符合“一户一宅”要求以后，才能再建新房。

③没有宅基地

有的农村人没有自己的宅基地，就想利用自家的承包地来建房，而承包地是严禁建房的。如果没有宅基地，当然无法申请到建房所需的证书，自然就不能建房。

④在规划区以外建房

当前农村都已经开始了统一规划，在村里设置了建设规划区，以后农民再建新房，只能在建设规划区里建房。如果申请建房的宅基地不在这个规划区内，也是不能建房的。

因此，想要建房，农民朋友必须避免以上的这些问题，申请到手两个必须的证书，再去建房就没有什么问题了，即将建房的要注意了。