保利、卓越“放弃”！辰宫能否“拯救”西江月？

西江月，西安南三环边烂尾10年的“著名”烂尾楼项目，很多西安人对这个项目已经非常熟悉。

在过去10 年间，不断传出相关房企接盘西江月的消息。

最早是2018年传言保利地产百亿接盘西江月，但最后与该项目开发商陕西长通投资谈判失败，不了了之。

接下来是2021年初，卓越地产接盘西江月，已经进入到了实质性推进阶段，项目工地上也已经打上了卓越集团的LOGO，安置房相关复工也曾经一度推进，但在过去一年推进缓慢，又不断传出其它开发商接盘的消息。

今年上半年，坊间就已经传出辰宫地产将接盘西江月的消息。这几天，随着项目工地上辰宫地产相关信息的出现，再加上陕西长通投资相关工商变更，意味着辰宫地产接盘西江月的消息坐实。

那么，央企保利、城市更新专家卓越没能盘活的西江月，此次陕西本土房企辰宫地产能否”拯救“西江月？这无疑是大家最为关注的，也是西姜村的村民、已经买了西江月房子的业主最为关心的。

谁是辰宫地产？

相较于保利、卓越，对于大部分西安人来说，辰宫地产是陌生的。

早在2002年9月就已经成立的辰宫地产，上一次引发业内高度关注还是在2013年左右，当时由于全国舆论关注焦点的”房姐“龚爱爱拥有的西安江东企业投资发展有限公司持有陕西辰宫房地产开发有限责任公司（以下简称辰宫地产）30%的股份，从而引发全国关注。

当时，辰宫地产的母公司领汇实业集团在西安地产界已经有一定的影响力，先后开发了未央湖板块的领汇双河湾、西门外的领汇乐城等项目，并且计划在西安唐延路上打造超高层项目领汇秦唐国际。

但是，当年的”房姐“事件之后，再加上辰宫地产当时另一个股东涉及非法吸收公众存款也被判刑。

随后，领汇集团、江东投资就陆续从辰宫地产撤资，多个项目开始了长期的搁浅。其中，领汇双河湾的后续地块一直没有开发，西门外的领汇乐城（后改名为辰宫广场）建成多年一直搁置，唐延路上的超高层也没有动工……

直至辰宫地产在近几年被新的股东接手之后，相关项目才重新启动开发建设。

目前，辰宫地产的股东由4名自然人组成。股权穿透之后，就会发现这4位自然人股东在陕北拥有一定的能源产业背景， 大股东指向陕西恒源投资集团有限公司。辰宫地产的股东同时还是陕西太白长银村镇银行股份有限公司的股东，可以说实力非常雄厚。

关于辰宫地产4位股东详细的信息，在此不做过多描述，感兴趣的朋友可以自己查一下。

这两年，辰宫地产在西安运作最为成功的项目是上河雲璟，也就是当年领汇双河湾剩余未开发的土地。

上河雲璟凭借超高的性价比，以及吸引人的展示面，是过去一年城北区域热销盘之一，从2021年8月首次意向登记到2022年8月，1年时间已经推售了1881套房源。

除了上河雲璟之外，位于唐延路上的超高层秦唐国际，也已经开始施工。

中国建筑材料工业地质勘查中心陕西总队官网上的信息显示，陕西总队所属法人企业陕西中祥基础工程有限责任公司承接的秦唐国际超高层商业桩基施工的项目，在8月中旬的时候桩基施工项目任务完成已经过半。

西门外搁置多年的辰宫广场，则至今依然搁浅。坊间传言前几年曾有意向方拟出资七八亿收购辰宫广场，但是最终辰宫地产要价十几亿元，因差价太大没谈妥。

当然，这个只是传言，目前的现实是2003年启动拆迁、2005年原址拆迁完毕、2010年开工的辰宫广场，直至目前依然没有开业投入使用。

实际上，这两年西安一些热门土地的拍卖中，辰宫地产也有报名参与。在2021年4月中天美好拍得的秦汉新城塬北板块153.45亩土地中，辰宫地产就有参与竞拍。

股东拥有的能源、金融产业背景，能源产业这两年的爆发，再加上上河雲璟在过去一年的热销，使得辰宫地产目前手握大量现金流，为接盘西江月奠定了基础。

卓越退出，辰宫接盘

2022年6月13日，西部产权交易所官网刊登的一则公告显示，芜湖信月投资合伙企业（有限合伙）拟招募劣后级有限合伙人，挂牌时间为2022年6月13日-2022年6月24日。

芜湖信月投资合伙企业（有限合伙）拥有的一个核心资产便是“西江月”项目。

《芜湖信月投资合伙企业（有限合伙）合伙协议》显示，芜湖信月投资合伙企业（有限合伙）的合伙人包括1名普通合伙人和4名有限合伙人。

1名普通合伙人为信达资本管理公司。

4名有限合伙人分别为：宁波梅山保税港区信己投资合伙企业(有限合伙)【注：优先级有限合伙人】、中国信达资产管理公司【注：优先级有限合伙人】、深圳市鹏跃投资发展公司【注：中间级有限合伙人】，以及本次正在招募的劣后级有限合伙人。

3名有限合伙人分别以对陕西长通投资开发公司等多家公司的股权和债权，作为对于芜湖信月投资合伙企业（有限合伙）的出资，其中深圳市鹏跃投资发展公司是卓越置业集团的全资子公司。

劣后级有限合伙人需要认缴芜湖信月投资合伙企业（有限合伙）15亿元的出资份额。

本次招募的劣后级有限合伙人作为新的产业投资人，须向陕西长通投资开发公司“西江月”项目注入资金推动项目盘活及收购芜湖信月投资合伙企业（有限合伙）其他合伙人合伙份额。

2022年9月20日，芜湖信月投资合伙企业（有限合伙）发生了工商变更，辰宫地产成为合伙人之一。

芜湖信月投资合伙企业（有限合伙）最新的合伙人为：信达资本管理有限公司，辰宫地产。

深圳市鹏跃投资发展公司（卓越）、中国信达资产管理股份有限公司，则退出了芜湖信月投资合伙企业（有限合伙）。

也就是说，辰宫地产最终成为芜湖信月投资合伙企业（有限合伙）所招募的合伙人，正式接盘西江月。

能否”拯救“西江月？

实际上，对于西姜村的村民、已经买了西江月房子的业主而言，不管是哪家企业接盘，他们最为关心的是自己的房子能否早日交付。

我们之前列过烂尾楼起死回生的条件，其中包括：1.项目合法合规；2.资产可以抵消债务，能够算的过来账；3.项目本身的债权关系；4.地方政府、老业主的支持；

特别是其中的债权关系是否清晰，直接影响到接盘方的意愿。在早些年的时候，一些地产项目的债权关系是非常复杂的，包括金融机构的贷款、民间借贷、合作方的欠款等等，复杂的债权关系经常成为新的接盘方放弃的原因所在。

此前，保利、卓越最终没能接盘西江月，或许与该项目的债权、资金缺口有很多的关系。当然，这只是个人猜测。

不管是辰宫地产，还是其它开发商接盘西江月，首先要做的是拿出一笔资金清偿西江月项目原有的债务，以及投入资金确保安置房的建设。只有这样，项目才能够盘活，才能够进入到后续的开发用地出让阶段。

至于这个资金缺口到底是多少，我们不得而知，但肯定不是一个小数目，这对于接盘方的实力、现金流也就提出了更高的要求。

我们也希望、期待烂尾多年的西江月，能够早日起死回生，村民、业主能够早日拿到属于自己的房子！