百年历保，匠心传承——跟着声音走进黄浦老建筑

黄浦区是上海历史建筑密度最大的地区。全区共有优秀历史建筑289处、570幢，占全市比重达26%；各级不可移动文物共计536处，占全市不可移动文物总量近六分之一；四处风格迥异的历史文化风貌区，总面积581.3公顷，占黄浦区陆域面积的31%。

黄浦也是一个不断生长的城市有机体，在这里，文化和建筑交织相融，诉说着历史的变迁和时代的前行。这其中，区房管局和社会各界在历史建筑保护事业上倾注了大量心血。

用声音来告诉你黄浦历保的故事

第一幕

南昌路居民话“蝶变”

卜女士

行走在梧桐树下阅读四季，用画笔描述心情的瑞金居民

小时候，我就住在南昌路上，茶余饭后长辈们时常会讲起南昌路以前的故事。很早以前这里被称为环龙路，住过的名人数不胜数，有巴金、徐志摩、林风眠……

我们的房子是新式里弄，当年竣工时配备有独立的卫生间和通上了煤气的厨房，整条街上布满了梧桐树，随着四季，变换装饰着幽静的生活环境，好一派小资风尚。可是后来，沿街各类小店越来越杂，弄堂里的居民也越来越多，日常生活中开始变成几家合用一个卫生间，每每饭点，邻居们挤来挤去穿插着做饭……

时代日新月异，房子却越来越老。墙面开裂了，屋顶漏水了，楼板塌陷了，这种种原因，迫使很多人离开了这里，循而复始，慢慢的，曾经令人羡慕的街区开始衰败了。剩下不少老人舍不得离开，说这里住惯了，可是没有卫生间和淋浴房的居住环境可真是叫人头大呀！大家盼着政府早点来修房子，又怕政府修房子只是面子工程。

直到那年，街道和房管局的同志带着设计师来看房子，他们仔细询问了每家不同的居住环境，厨卫使用情况，一遍遍、一户户地上门和我们沟通。一开始我们还怀着质疑，不愿意改造，后来当我们看见了给居民的“一户一方案”，看见了做好的“样板房”，大伙立马就期待起自己家的改变！能有独立的卫生间，原来的老浴缸换成了淋浴房，还贴心地为老人家装上了适老化的装置，这些点点滴滴的小变化，大大方便了我们的生活。如今看来，老房子不但恢复了历史的样貌，里面还能有现代的使用功能，美观和实用相辅相成，我们的社区如今也成了新地标，是热门的网红打卡点，能有这样翻天覆地的变化，大家都为住在这里而感到自豪！感谢政府改建给我们带来更多舒适便捷的居住环境，这，是我们的心声。

南昌路街景

变“不愿改”到“自愿改”，变“不关心”到“齐商议”，这里面体现了房屋修缮的一番苦心。2018年，随着衡复风貌区房屋修缮和综合整治工作拉开序幕，黄浦区的房修工作重点落在了切实改善民生上，随后不但在房屋修缮质量和标准上“换挡提速”，更是关注百姓生活中“急难愁盼”的问题，真正“问计于民，问需于民”。

历保建筑大修作为一项民心工程，

倾注了房管部门的大量心血。

第二幕

政府工作人员说“管理”

管俊麟

“守旧迎新”就是我工作的初心

黄浦区历史建筑密度大，作为房管局的基层工作人员，我们的工作初衷始终是想在城市向“新”发展的同时，也能守护好这些“旧”的部分。

今天我讲的故事发生在南昌路……

南昌路全长1690米，东段位于黄浦区衡复历史文化风貌区，北面挨着淮海中路，南面又紧邻复兴中路。这里既坐落着科学会堂、《新青年》编辑部旧址等优秀历史建筑和不可移动文物，又有大量里弄住宅和花园洋房，是诸多名人的故居。如今这里尺度宜人、梧桐掩映、业态丰富，已然是一个生活气息浓郁的历史街区。

2018年，我们开始对南昌路沿线的保护建筑进行修缮，我们的工作是在确保不破坏建筑结构、延续历史风貌的前提下，鼓励对历史建筑进行更新改造，改善老百姓的生活环境。面对不可再生的宝贵遗产，我们如履薄冰，小心谨慎地抱着“绣花”的态度，对每幢建筑怎么保护、如何改造，一方面要查阅资料、挖掘故事，另一方面要经过很多次的实地调查和专家研讨。如今，这些优秀历史建筑摇身变为文化展馆、诗歌书店，提升了城市品质，市民能够真正地走近历史建筑并享受建筑。

当下的南昌路成为了名副其实的“建筑可阅读”街区，未来我们也希望能够为城市更新中历史建筑的“向史而新”提供更多的“黄浦样本”，这，就是我们的初心。

除了南昌路保护性修缮，从建章立制到规划引领，黄浦区形成了一整套管理机制和办法。十四五期间内，黄浦区率先制定了《风貌保护和利用“十四五”专项规划》，同步配套《黄浦区加强历史风貌区、优秀历史建筑和不可移动文物保护实施办法》，描绘了未来历史风貌保护的蓝图。

在体制机制方面也是各出奇招，制定了建设工程分类管理制度，并配有《黄浦区优秀历史建筑工程管理流程指南》《优秀历史建筑日常管理导则》《简易装饰装修工程操作手册》等一系列管理指南，极大地提高了行政服务效能。

修缮前

修缮后

这些历史建筑保护的成果，最终以物质空间的形式，延续了城市文脉、丰富了城市风貌，成为了上海的城市名片。在黄浦，人们既可以徜徉在生活气息浓重的南昌路街区，又可以在南京东路欣赏气势恢宏的公共历史建筑。

点击查看修缮成果

黄浦吸引着海内外游客

及诸多历史建筑爱好者的注目，

作为一名土生土长的黄浦人，

如何看黄浦？

第三幕

老上海爷叔看“新”南京路

陈超

土生土长的黄浦人

我是老上海，一个嘀嘀呱呱的上海人，从小在黄浦区土生土长，南京路是我小晨光白相的地方。后来因为动拆迁的原因，搬到了外区，来南京路白相的次数也少了。前一阵，听说南京路东拓工程已经完成，并已经开街了，所以呢我今早带上一帮外地朋友到此里来白相。

刚走到南京路，马上就眼睛一亮，马路也是新的，街面也是新的，商铺也是新的，弹眼落睛，勿要太赞哦。南京路第一家店就是和平饭店。刚想给我那帮外地朋友介绍这就是远东第一大饭店，结果没想到他们人影子全不见了，原来他们在饭店门口。经过改造过的南京路越来越高科技，越来越现代化，每幢特色建筑门前全有一块铭牌，边上还有二维码供游客扫码。游客扫码以后，就会在手机上看到每一幢房屋的详细介绍，甚至还有语音播报。不得了，改造后的南京路，越来越现代化，越来越人性化。

参观好和平饭店，就沿着南京路向西跑，第一个路口，就有两家当初很有名的商厦，在东北角的这栋楼，就是惠罗公司，阿拉老上海老里八早全喜欢在这里买日用百货，还有羽绒服饰。惠罗公司斜对面就是中央商场。中央商场经过改造以后，更加显得有腔调了。最吸引人的，是它的顶棚，房顶上还加了一个“大天棚”，晚上在霓虹灯的照耀下，闪闪发亮。老早的中央商场就是跳蚤市场，修修家电什么的，乱七八糟，现在不一样了，现在不仅有爵士乐团，还有咖啡店，老高级的！

那幢建筑是老介福吧，真的不认得了，现在变成华为全球旗舰店，在它的外墙上一块大屏幕，上头写着“侬好，上海！”我们离屏幕这么远都能看见招牌。灵的灵的，嗲的！华为么，我们中国人的骄傲啊，一定要进去兜兜看。华为的店堂里，玫瑰金的装修，一只只手表勿要太挺刮的呀！总的来讲，现在南京路单单凭记忆未必全认得，阿拉老上海跑到南京路，看到这些老房子，但是老房子已经散发出新的活力，正所谓的“老瓶装新酒”。

建筑，是城市凝固的音符，也是城市跳动的脉搏，而这些承载记忆的历史建筑，镌刻着过去也连接着未来，是上海面向全国乃至世界的一张闪亮名片，也体现了上海尊重历史尊重文脉的气度和胸怀。

包含南京路东拓段在内的外滩“第二立面”正在发生着蝶变。外滩有着177幢1949年前建造的老建筑，其中临江大楼36幢，即为外滩第一立面，在上世纪90年代实现了保护性修缮和产业调整。而临江建筑背后的老大楼，多年来由于产权分散、缺乏维护、配套设施不足等原因正逐渐衰败。在区委区政府的带领下，自十三五期间以来，“第二立面”正积极实施着更新和改造，既包括了以179街坊中央商场和160街坊老市府大楼为典型的整街坊改造开发项目，还有诸如东亚银行、卜内门大楼、外滩源等单体项目也正积极更新。

如何以一种兼具保护和利用的方式

让衰败的历史建筑在焕发新生机？

诸多历保专业人士献出了他们的智慧。

第四幕

小设计师的“变形记”

李英子

外面柔软内心坚强的萌妹子设计师

我是一名历保建筑设计师，以前我参与的项目听上去都有点“高大上”，比如南京东路上的华为旗舰店改造、天蟾逸夫舞台的修缮、外滩中央商场的华丽蜕变，都倾注了我无数个辛苦耕耘的日夜。

后来，我接到了一个全新的任务，是要成为一名社区建筑师，为社区里的历保建筑进行更新设计，我所面对的不再是各种砖、石、瓦、柱，而是各种搭建、破旧、狭小的空间，那些外表看着风光的花园洋房和老大楼，里面却住着连卫生设施都窘迫的居民。从此，我感到自己有了新的使命，我开始沉浸于居住类历史建筑的修缮改造，参与了南昌路、复兴路、长乐村等更新项目。这些项目直接提升了老百姓的生活空间品质，也塑造出了优美而不失烟火气的城市空间。

修旧要如旧，作为历保建筑师，我们的基本理念是要维护历史建筑的原真性和整体性。可是，建筑师的本心是让人们居住环境更加美好，如何让历史建筑既有“保护”，又有“温度”，是摆在我们每个设计师面前的难题。好在，我们有很多伙伴一起参与，他们是部门管理者、公房物业、社区居委，还有很多专家共同会诊。在工程例会上，我们一遍遍争论，在施工小样上，我们一遍遍试样，在居民意愿征询上，我们一遍遍恳谈，原来这些老房子的修缮，除了有专业的“技术”外，更需要能有打动人心的“真诚”。

对于管线的排布、室内材料选择，我们都综合考虑了历史建筑的文化特色和人们使用的舒适性，在“保护”中实现“更新”，在“更新”中实现“宜居”，这，就是我们设计师的本心。

让历史建筑保护工作既可以“高大上”，也可以“烟火气”。黄浦区是历史风貌保护要求高，也是二元结构突出的区域，虽然有着诸如外滩、思南公馆、新天地这样的“金名片”，但也有着成片二级以下旧里、手拎马桶的窘迫。因此，若历史建筑的保护仅仅针对“高大上”的建筑，或只是一些设计、建筑和学界精英在探讨的事情，那么必然会忽略其背后“人”的存在，保护工作也将是片面和不可持续的。

▲历保专家赴现场勘探

黄浦区充分认识到了历保工作需要社会各方的共同参与和协商，因此也邀请了社区规划师、匠心工作室、文物保护志愿者、居民志愿者等专业团队乃至社会群体参与到工作中来，让更多人认识历保、参与历保、重视历保，让历保作为广泛的社会活动根植到城市文化之中。

历史建筑讲述着城市的文化品质、历史进程和城市精神，如今，外滩、南昌路、苏河畔，有越来越多的历史建筑保护更新精品之作展现了上海的历史底蕴和时代亮色。接下来，黄浦区房管局将一如既往精心守护这些历史建筑，不断打造更有底蕴、更具活力、更富特色的城区发展新空间。

编辑 / 孙超慧

来源 / 黄浦房管

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