曹德旺或预言成真？2大信号出现，明年起，房价或再次“失守”？

>根据国家统计局的数据显示，截止到2021年末，全国的平均房价已经达到了10139元/平，相比1998年商品房改革初年，仅全国平均房价的涨幅就达到了5倍以上，像是一些人口集中、经济发达、产业集聚的一、二线大城市，房价涨幅更是达到了10~20倍，核心区域甚至达到了30倍也不足为奇。在这样的房价涨幅背景下，买房动辄花费上百万元，甚至是几百万元，已经成为普遍现象。

除此之外，根据诸葛找房研究中心2021年发布的100城房价收入比数据显示，2020年100个城市的房价收入比达到了13.2，其中，房价收入比超过30的城市有5个，分别是深圳、三亚、厦门、北京和上海，房价收入比分别为48.1、38.1、31.1、30.8以及30.7。可能很多人对于房价收入比没有概念，简单来说，房价收入比指的是住房价格与家庭收入之间的比值，属于国际通用指标，不仅可以用来衡量家庭买房的难易程度，更可以用来衡量一座城市的房价高低。

比如深圳市2020年的房价收入比为48.1，也就是说，2021年，想要在深圳市买房，需要不吃不喝工作48.1年，而且收入水平还要达到深圳市的平均收入水平才可以。这样来看，2020年，100个城市的房价收入比达到了13.2，买房难度可想而知。

综上所述，仅从房价涨幅以及房价收入比来看，如果我国的房地产行业继续维持现状发展下去，房子终究会面临卖不出去的结局，换言之，曹德旺的预言成真也只是时间问题。特别是在楼市“2大信号”逐渐显现的背景下，曹德旺的预言成真或加速到来。

信号1：全国新建商品住宅库存总量再创新高

根据上海易居房地产研究院的数据显示，截止到2021年11月份，全国100个城市的新建商品住宅库存总量已经达到了52110万平方米，同比连续36个月保持正增长，创2016年8月份以来的最高值，创下近5年新高。众所周知，新建商品住宅库存总量的攀升，也就意味着住房总量的攀升。除此之外，根据央行的数据显示，截止到2019年，我国城镇居民住房拥有率已经达到了96%，户均1.5套，其中，还有超过40%的城镇居民拥有两套及以上住房，也就是说，现如今，我国住房总量已经明显呈现“供大于求”的发展态势。

信号2：市场信心不足，人们的购房热情大幅下降

根据央行2022年6月底发布的《2022年第二季度城镇储户问卷调查报告》显示，未来3个月，只有16.9%的居民打算购房，该比例低于2022年一季度的17.9%，同时创下2016年三季度以来的最低值。与此同时，近半年以来，部分城市“断供”项目的增加、项目集中网签现象的减少以及口罩事件的反复等原因明显，致使2022年7月份以来，市场活跃度持续下滑，市场信心不足，人们的购房热情也大幅下降。

基于此，我们完全有理由相信曹德旺的预言，如果继续维持现状发展下去的话，未来我国的房地产行业将会成为有钱人之间的击鼓传花游戏，长此以往，房子终究会面临卖不出去的结局。

更值得一提的是，基于2022年1~7月份的数据以及上文中提到的楼市“2大信号”来看，明年起，房价或再次“失守”已经成为大概率事件。根据中指研究院的数据显示，2022年1~7月份，全国商品房销售面积为7.8亿平方米，同比下降23.1%；商品房销售额为7.6万亿元，同比下降28.8%；全国房地产开发投资额为7.9万亿元，同比下降6.4%。要知道，尽管2022年以来，楼市松绑明显，但市场信心不足难以恢复，再加上疫情的反复，人们收入的不稳定，明年起，房价难保不会再次“失守”。对此，你怎么看？