成都购房需求会向中心城区收缩，特别是最核心的“5+1”区！

成都楼市的趋势：购房者会放弃激进的向外扩张，选择保守的由内收缩！

“如果你们要在成都买房，更多考虑核心城区，除非价格足够便宜， 不然别轻易拓新！！！”

因为未来成都购房需求会更多地向中心城区收缩，特别是最核心的“5+1”区。

而远郊城区以及近郊城区距离核心“5+1”区相对较远的区域，购房需求会持续降低，房子不好卖，也卖不起价！

其原因用两个字概括，“谨慎”！

房地产现在是什么阶段？

先把你的头按进水里快淹死了，再给你提起来做人工呼吸的阶段。

最近降利率、降首付、松限购类似的消息，接二连三就没有断过。

但成都购房者，缺的是那点首付，那点利率吗？

他们缺的是信心！

我们都清楚，成都现阶段依然拥有庞大的购房需求，不缺想买房子的人，只缺敢买房子的人。

对于这批想买房的人而言，比起动辄几百万房子涨跌的波动，降的那点利率根本不值一提。

降利率、降首付、松限购等等动作，最后想要达到的目的都是恢复市场信心，让想买房的人去买房。

只要有信心，让购房者还能自信满满地认为现在买明年房价还能再涨，别说首付三成，就是首付五成也是一大堆人抢着买。

别说利率降到现在四个点，就七八个点都能硬上。

行情不好的时候一个二个都喊穷，手里钱都捏烂了也不会用一分。

行情只要好起来，没钱的砸锅卖铁也要买，有钱的像买白菜一样的买，你们都想象不到这群天天喊穷的人兜里多有钱，这就是成都的购房者。

资产价格涨跌是大多数人的想法和行为决定的，信心是让想法化为行动最好的催化剂。

影响价格最重要的是共识！

一致的预期导致产生一致的共识，一致的共识催生它物的价格。

理性看待目前的行情，楼市在不断地刺激之下，一定能起到作用。

重点城市还能再跳一跳，但小城市基本上就是无底洞。

刺激还能管用的是像成都这类，依然有着庞大存量购房需求，还有大批想买房但不敢买购房者的核心重点城市。

绝大多数小城市，人口流出严重，购房需求不断下滑，再怎么刺激也无济于事。

而成都作为还能再跳一跳的重点城市，虽然还能跳，但信心同样在收缩。

一鼓作气，再而衰，三而竭，大家都开始意识到，楼市这个击鼓传花的游戏，越来越难玩了。

以前刺激，最活跃的是投资群体，现在刺激，最活跃的是自住群体。

也就是我为什么说，购房者为什么会更“谨慎”的原因。

扩张是由投资需求带队冲锋，而收缩是让自住需求做市场主力。

褪去投资需求，以自住的眼光去看待市场，成都真正具有庞大自住需求的就是最核心的“5+1”区。

就成都而言，远郊城区楼市，购房者信心严重不足，因为这些区域本身自住的需求就不大。

近郊城区信心也不强，但一些可以承接核心城区外溢的板块，还是比较坚挺，因为购房者的预算不可能都买得起核心城区。

而介于核心“5+1”区和近郊城区之间，前几年势如破竹的天府新区，就比较尴尬。

因为新区本身购房的投资占比过于大了一些，自住需求过于小了一些。

现在天府新区不少新房不好卖，中介，房产自媒体铺天盖地在推，卖一套提成几万，除此以外就连天府新区一些如锦江生态带、兴隆湖这类热门板块新房市场都已经疲软，甚至一些限价地项目都卖的不好。

“5+1区”很多新房不好卖是因为新房比周边二手房贵很多，而天府新区现在尴尬的点在于很多新房和周边二手房差不多，甚至低于二手房都卖的不好。

换一两年前，天府新区风光无限的时候，这些热门板块有几个盘能混得这么惨？

部分楼盘，为了让开盘数据好看一些，都是挤药膏一样以栋为单位的开盘，一次性就开一百多套，甚至更少，目前就是为了迷惑购房者，让购房者误以为中签率不高，好像很抢手。（这种现象其他城区也有！）

总之能忽悠一个算一个，有些人也不会去思考，一个楼盘报名就一两百个人，最后很多还要放弃。

一百多套都卖不完要顺销地盘，能有多抢手？

归根结底就是卖不动了，除非天府新区一些性价比极高的网红盘，其他盘就是越来越不好卖了。

会出现新房不好卖的原因，一方面是因为新区整体的新房价格相比前几年一定程度提高，另一方面就是因为大家对新区的信心不足。

新房是这样，二手房同样如此。

天府新区二手房挂牌套数增加有多快，拿同样新房供应较大的成华区做对比就一目了然。

从天府新区如今二手房集中出货就可以看出来，市场信心下滑得有多厉害。

如果市场还有信心，投资客还看好未来市场，你们觉得会有那么多人把房子拿出来卖吗？

市场处于谨慎阶段时，对于投资占比较大的区域，一旦出现好的套利机会，理性的人会抓住机会离场， 因为早跑就是赚，随着越来越多的人开始套利，那么机会就不再是机会，市场的力量就会让价格回归……

核心城区不一定是行情好的时候，涨势最好的，但它往往是行情不好时最稳妥的。

最后：成都购房者想了解更多成都楼市分析，可以到公众号“不鱼说房”，看看历史文章，里面不仅有分析，还有很多成都规划信息和数据，同时可以提问咨询购房建议，对购房者很有帮助。