文旅经济发展丨成都市成华区推进八里庄工业遗址片区城市更新

每经编辑：赵博渊

八里庄工业遗址片区鸟瞰图 图片来源：成都市成华区人民政府提供

八里庄工业遗址片区城市更新项目位于成都市成华区中环路二仙桥路段南北两侧，处在成都市级产业功能区成都东郊记忆艺术区核心区域，是成都市首批次通过国开行审批的城市更新项目，已成功申报首批国家级城市更新试点项目。曾经的八里庄片区街老、院老、设施老，生活环境差、交通状况差、安全条件差，是成都市有名的“三老三差老旧工业区”。

实践经验

一是聚焦顶层设计，以“135”工作体系高起点谋划片区更新。成立区委、区政府主要领导任双组长的城市更新工作领导小组，锁定“一个主体”，依靠“三级力量”，统筹“五大目标”。即以国有公司为实施主体，依靠政府决策把方向、守红线，依靠协同部门定标准、优方案，依靠市场伙伴筹资金、强运营，系统推进“形态更新”“公服塑新”“产业育新”“文化创新”“生活焕新”五大目标，确保项目的操作性、完整性和可持续性。

二是聚焦建圈强链，以“111”产业逻辑高能级推动片区更新。充分发挥老工业基地文化遗产优势，以“一园一品牌、一仓一IP、一楼一总部”模式培育引进链主企业。以产业为导向强链补链延链，促进产业要素快速聚集，推动产业生态圈成形成势。

三是聚焦功能优强，以“123”空间结构高质量实施片区更新。塑造“一轴、两带、三区”特色空间结构，即“金色中环”文商融合发展轴、铁路活力公园带+社区活力公园带、产业链前端功能文创街区+产业链后端功能总部园区+高品质生活空间宜居社区。

红仓·101文创产业园 图片来源：成都市成华区人民政府提供

主要成效

（一）汇聚工业特色资源，导入产业核心动能。

一是“一园一品牌”实现工业遗产园区化升级。引入阿里、腾讯、京东等头部企业，依托品牌资源优势，集聚文创产业人才，建设红仓·完美文创园、萌想星球107文创园、109文创产业园等创意园区，创造一站式文商旅融合发展新场景。

二是“一仓一IP”助力老旧仓库功能性再生。引入“冇独”livehouse潮流音乐IP、方糖设计独立品牌、吾同体育IP、布后文化等百余家文创类优质企业，推动老旧仓库变身“音乐剧场”“时尚秀台”“体育竞技场”“培训展演场”等产业空间，大力举办城市更新建筑设计展、MUSE光影展等艺术展演，以创意IP为引擎激发仓库产业活力。

三是“一楼一总部”塑造都市工业集聚式效应。借势老工业基因，紧盯链主龙头企业，建设合信K101综合体、建工总部大楼等空间载体，引入前端创作研发、终端文旅消费、文创展示会演等产业业态，打造产城融合、产学研一体的高端产业集聚区。

萌想星球107文创园 图片来源：成都市成华区人民政府提供

（二）坚持生态营城理念，打造公共活力空间。

一是废弃遗址变幸福公园。利用废弃铁路遗迹打造二仙桥机车主题公园，以“和合二仙”历史文化传说为背景，打造引领时代潮流、融合地域特点、独具成华特色的婚姻登记服务新场景，同步引入“艺文立方”展馆、机车主题餐吧、时尚剧场、LIVEHOUSE等多元化文化体验消费空间，充分彰显公园城市活力。

二是市政灰空间变社区活力地。充分利用小游园、微绿地、现状电力线下空间等微空间，植入市民健身、休憩设施等多元活动，构建室内外一体化消费空间和连续慢行体系，匹配多元人群需求，推动社区活力与片区价值同步提升。

三是打通社区绿道微循环。融入低碳生活理念，铺设生活服务型、休闲消费型和公园运动型三类上班回家路，在民和巷、地勘路等道路设置独立的林荫慢行道，沿线布局幼儿园、社区综合体、咖啡馆等公共设施和消费空间，进一步缝合产业与生活空间，打通市民“回家的路”最后一公里。

“艺文立方”展馆 图片来源：成都市成华区人民政府提供

成果亮点

东郊文创聚集区被列入国家工业遗产旅游基地名单，先后获评国家音乐产业基地、国家AAAA级旅游景区、“四川十大天府新坐标”“四川最具投资价值的产业园区”等荣誉，“萌想星球”107文创园区、八里庄工业遗址片区获评2021成都最美城市场景，累计举办文化活动逾8000场，吸引中外游客5000万人次。

案例所属机构

成都市成华区人民政府