上海买房，哪个板块更值得入手？看完专家的分析，一目了然

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，预算在800-1000万左右，现在15号线开通了，感觉上班就挺方便的，想就在15号线沿线买房，在哪里板块买房比较好呢？可以推荐一下吗？

沪叔：你好，首先可以考虑闵行吴泾板块与徐汇长桥板块，这两个板块苦于没有地铁支撑，通勤效率不高，开通地铁之后，吴泾与市区的连通性将提高，能更好的享受市区发展辐射利好；长桥板块教育资源丰富居住氛围浓厚，有了地铁加持，板块将有一定的发展空间。其次是15号线带来的换乘效率，对于顾村和大场两个郊区板块来说非常友好，交通便利性提高。另外其他几个市区沿线板块有上海南站板块、田林板块、天山板块、长风板块，真如板块也将受到影响。具体投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：沪叔你好，地段很好的但又老又破的老小区，可以考虑吗？它有哪些优势劣势？老小区房子以后还有价值吗？

沪叔：你好，老小区优势在于地理位置无可挑剔，周边的配套也非常成熟完善，生活便利性较高；住房面积变大了，以前建设的都是5-7层的小高层，一层就两户，也没有电梯，所以公摊面积较小，得房面积比现在的房子要大很多。劣势在于小区内部配套不够完备，由于建成小区的时候，国内汽车并不普及，而在几乎每个家庭都有车的今天，老小区的停车位是远远不够的。小区里在空地上画出来的停车位，也不能保证一定可以停到。再就是小区的物业是非常差的，基本相当于没有，很多都是居委会招来的退休师傅。由于物业的不完善以及机制的不健全，对于小区的停车位管理，以及找人办事的时候都是非常不方便的。最后是老小区房子价值的问题，一般来说是有价无市的，即使有价，也不是特别高的价；无市是因为没有拆迁计划，老小区的实用性也确实没有如今的小区强，而且这种实用性也是无法改造的，顶多装个电梯，搞搞绿化。对于想入手老小区的人群，可以就以上情况结合自身需求考虑一下。

提问：沪叔，你好，今年上海有哪些值得关注的？外环的哪个区域发展空间最大？有哪些建议呢？

沪叔：你好，今年上海楼市值得关注的有内环二手房与外环一手新房，内环新房将供应量较少，房子较为稀缺，购房难度大。在中内环购房的客群主要为改善型，主打大面积的优质次新房将有不错的市场空间。而一些不带学区的老破小，未来流动性会变差，建议尽快出售。外环如嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇五大新城可选的新房数量相对较为充足，居住环境更加优越，从政治定位、周边城市利好以及区域内通达性来看，五大新城各有优劣，整体上青浦的各方面条件更为优秀。

在上海买房，重点选择区域有浦东的金色中环（前滩、杨思、张江、金桥、沪东船厂）、临港自贸区、浦西的大虹桥板块、青浦的大虹桥板块、青浦的华为板块，这些区域有政府规划利好。

而对于外环的别墅建议尽量规避，房产未来可能流通凝滞，抵押变现能力不足。如果选择二手房，建议尽量选择优质地段的满五二手房。上海楼市调控并不是在降低房价而是减慢房价涨幅，而购房资格、所需成本会在调控过程中不断提高，建议有购房资格的购房者还是要趁早买房，后期买房会越来越困难。

提问：沪叔，你好，上海本地户口，现在有房票想在前滩买套房投资，但是上海楼市现在政策这么多，调控很严，上海房价还会不会涨？还有没有投资价值？买房的话选新房还是二手房？

沪叔：你好，房价是否上涨这是受社会普遍共识影响。不是你我能说的算的，目前受政策影响，未来房价会保持稳定，虽然均价稳定，但不同区域房价分化严重。投资建议选择优质房产，建议理性分析，不要短视而贸然投资。新房限价，低于二手房，这是有利有弊的，局部看是有利于买房，长期来看，这意味着价值有限。限价导致产品品质普通，居住舒适度与投资价值也随价格受到限制。因此建议买房要谨慎全面地分析，看清区域与产品价值。前滩的二手房目前不太建议。