上海买房：房子要选优质，价值会一直存在！

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，坐标上海，大学毕业之后在这边工作，现在和女朋友商量准备买房结婚，想在上海买一套房，预算300万，请问上海还有没有房价低一点能上车的板块？期望回答！

沪叔：你好，预算低于300万其实不太建议在上海买房，总价少，只能买在郊区，基本上没有什么条件好的房子，还不如到二线城市，入手一栋好房子。其实一线城市低总价上盘房都不太建议入手，像深圳，200万以内的房子，基本上都是老房龄、步梯，要么面积小，都是一些老旧社区，属于租客聚集地，也没有学区，离就业中心也比较远。关键问题是，也没有多少人愿意接受，浪费了资格不说，还给自己生活带来不少麻烦，居住体验也不好。同样的价格，完全能够在二线城市，买入一套涨幅高、流动性强的房子。上海顾村属于标杆板块，可以入手，虽然没有多少热度，但总体还算不错，有发展潜力，但需要时间，长期持有不会有太大的亏损风险。

提问：沪叔，你好，坐标上海，在苏州有两套房子投资，最近出手了一套，获利不错，当下手头有较多余钱，打算建仓上海，想在黄浦区买一套优质的学区房，该区内哪个板块比较适合投资呢？

沪叔：你好，黄埔新天地板块不错，这里是时尚娱乐中心，中西交织分布，随着老房拆迁，该区的发展潜力进一步增强。从产业资源来看，该区内高端商务区云集，世界500强公司的不断入驻也提升着区域的整体实力，此外，该区的金融业也比较发达，这将带动该区经济的进一步腾飞。新天地板块内教育资源丰富，整体教育质量高，名校聚集度高，有很多优质学区房，投资价值较大。从基本的商业配套设施来看，首先该区自身就拥有较为发达的商圈，此外该区还紧邻淮海路商圈。上海新天地还被注入大量时尚元素，成为综合的多功能商业区。

提问：沪叔，你好，上海买房，孩子很快要上小学了，现在想买一套学区房，目前首付预算只有100多万，首房首贷，有没有推荐上车的板块啊？浦东和浦西的学区房都涨了，现在买高会不会吃亏啊？

沪叔：你好，上海浦东、浦西的学区房都有变化，不少购房者都比较焦虑，一方面，房价变化，踏空的风险就增加了，另一方面，不少房东也开始提价，能够买到好房子的机率大大降低。如果想在上海买房子，一定要尽早下手，时机是不等人的，选择房子的时候，一定要选择供求关系紧张的学区房或者大虹桥这种潜力发展区域，就算涨幅小，但是补涨的希望还是有的。上海陆家嘴的老破小和次新房的总体涨幅差不了多少，顺序也会次新房、老公房和老大楼。

提问：沪叔，你好，刚需买房自住，目前已婚无房，夫妻两人都在工作，租房子住，有一些存款，可以拿出总价预算不高，现在打算在顾村买一套房子，顾村这个板块，适合刚需买入吗？

沪叔：你好，顾村板块内中小户型的数量多，总价较低，较为适合刚需人士。周边交通便利，出行方便，再加上板块本身的宜居属性较高，生态环境质量较高，使得该区的整体生活质量得到了较大的提升。在产业资源方面，顾村在未来的规划中将成为主城区，将成为上海城市人口的外扩的接纳基地。此外，该区的产业资源也会进一步发展，工业区升级将带动该区经济的进一步发展。但是从教育资源来看，该区缺少优质的公立学校，有较好的民办学校。从商业配套设施来看，周边的商业基础设施能够基本满足周边人士的一般生活需求。但是整体的商业等级不高，缺少大型商业综合体。