广东男子无法按揭付房款，开发商获赔后仍拒退首付：谁让他先违约

购房后无法办理按揭贷款导致违约，购房者肯定是要赔偿违约金的。但在扣除违约金之后的剩余首付款，开发商迟迟不愿退还，开发商这样做是否违法，您是否遇上过这样的糟心事，到底该如何解决呢？

臧某长期在广东惠州工作，2019年的时候，手头稍有点积蓄的臧某看上了惠东县一处房产，并有了购买意向。在经历看房、谈判等程序后，臧某和开发商签订了商品房买卖合同，支付了首付款，后期进入了按揭贷款阶段。

可是，由于这样那样的原因，臧某在银行办理按揭贷款时遇上了麻烦，最终贷款申请被银行拒绝，那剩下的购房款自然是无力支付了。这件事就这样拖了下来，可是臧某能等，开发商等不得啊，因见臧某始终没有支付余款，于是便有了与臧某解除购房合同的意向。

当然遇上这样的事情，臧某也很无奈，眼看着买不起房，也不能硬撑着吧，但是这样的行为明显臧某已经违约，是要赔偿开发商违约金的，当然无论放在谁身上也不愿意就这样白白的把钱送出去，毕竟这违约金也是高达房产总价的10%，不是小数目。

我是京子光，以案说法普及法律知识，欢迎阅读。

但无论臧某愿不愿意，开发商面对已经无法履行合同的臧某肯定是要痛下杀手的，总不能让这套房子就这样悬着吧，何况现在商品房很难卖，早点转手早点得利不香吗？为了尽快解决与臧某之间的合同纠纷，开发商于2021年将臧某告上法庭，要求解约并赔偿。

其实此时这件纠纷事实相当清楚，毕竟臧某违约在先，而且已经不能履行合同，按照法律规定，开发商要求解除合同应当予以支持。最终的结果也毫不令人意外，法院依法判决双方解除购房合同，臧某向开发商赔偿涉案房屋总价10%的违约金。

在审理过程中，法院还查证了臧某已经向开发商支付了房屋总价约30%购房首付款的事实，为了保障臧某的合法权益，承办法官还告知开发商在扣除违约金及案件受理费之后，应当将剩余款项退还臧某。

然而幺蛾子也这时候便开始了，开发商胜诉后，三番五次找到法院，要求敦促臧某配合办理购房合同解除及注销备案手续，在承办法官说法说理下，臧某也给予了配合。但在要求开发商将剩余首付款退还臧某过程中，臧某却始终没有收到这笔钱。

从双方交付的钱款金额来看，即便扣除了赔偿违约金，也还有一笔数额不小的钱在开发商手中，而这笔钱是应当退还给臧某的。可现在钱还在开发商手头，臧某想要回来真是难如登天。

一开始，开发商承诺会及时退还臧某剩余钱款，但当臧某因长期没有收到钱在找到开发商时，不仅遭到冷遇，还遭到了冷怼，反而怪责臧某先违约，既然没有能力买啥房？所以才有这么一档子事，态度十分强硬。

因为一方面还要工作，另一方面臧某根本无法和开发商长期纠缠，无奈之下臧某只有找到当时的承办法官请求帮助。了解到臧某的处境后，承办法官进行了耐心的释法明理，并引导臧某提起诉讼解决问题。

2022年7月，臧某将开发商告上法庭，要求退还剩余购房款、转让登记费、他项权证登记费、维修基金并支付相应利息。因为有此前的判决在先，法官对案情十分清楚，在开庭之前，法官在与开发商沟通时，开发商依然毫无理由地拒绝支付剩余款项。

面对开发商的执拗和对法律的无知，法官在反复释法明理无果之后，于2022年9月依法作出了判决，判令开发商限期退还剩余购房款及其他费用并支付相应利息。

真是兜兜转转好几年，一块大石终落地。拿到判决书后的臧某也松了一口气，虽然目前还没收到房款，但判决生效后，臧某能够申请强制执行，由法律督促该开发商履行裁判义务，毕竟开放商再牛也牛不过法律，如果拒不履行，还有可能追究其刑责，他还能跑到月球上去不成？

交易诚信很重要

本案实质上是个十分简单的案件，但却暴露出部分商家不讲诚信的真实面目，诚信首先是道德层面的，交易中的诚信事关商家的声誉以及客户对商家的信任程度，一旦丧失诚信，做多大的生意最终都将以失败告终。

法律对诚信起到的是兜底作用，一般情况下，鉴于对个人或商家的信誉保护，在发生合同纠纷时，法院都会先进行调解，只有在调解不成的情况下才会进行判决，后期面临的就是强制执行。

一旦进入强制执行，对个人或者商家的信誉影响是非常大的，最起码会在一定范围内产生较大的影响，试问谁愿意和一个被法院执行的商家进行交易呢，这样心里肯定也是不踏实的。所以，聪明一点地发现出了问题，都会第一时间抢着申请诉前调解，将信誉的损害降到最低程度。

不过也有部分商家会硬出头，始终认为自己没有错，还会将错误归咎在别人身上，就像本案中虽然臧某因无法办理按揭贷款而违约，但绝不是商家拒绝退还剩余购房款的借口，毕竟臧某在法律的震慑下，也履行了赔偿违约金支付，商家就应该及时退还剩余的购房款。

购房之前应审慎

房屋是大宗商品，一般人购买都会审慎自己的财力，当然现在有了按揭贷款，也帮助不少人圆了购房梦。但在购买之前，还是要结合自己的财力做好规划，特别是要搞清楚自己是否能够办理按揭贷款。

首先，购房之前应到指定银行咨询。很多人因为替人担保、网络贷款、银行贷款逾期等因素，或许在银行征信时会有一定的污点而不自知，那么在有购房意向之前，很有必要到开发商指定的合作银行查询一下自己的信用记录。

向银行查询征信，只需要提供本人的准确信息，资料一定要真实有效，要对自己的征信做到心中有数，咨询好自己是否满足办理贷款的条件，以免盲目签约之后贷款不能获批造成退房困难。

其次，购房合同约定要仔细审阅。在约定首付款支付时间时尽量在获得贷款之前三个月之内。办理贷款到位时间，要注明以按揭银行打款到开发商账户时间，否则可能因自身以外的原因承担逾期付款违约责任。

第三，退房权利应当及时主张。无论是因为自身原因还是开发商原因无法办理贷款，都应当及时主张退房，与开发商进行协商，避免因长时间搁置导致房价涨跌无法退房。

而且根据合同法和最高院司法解释规定，如果开发商在起诉以前解决了贷款的问题，贷款顺利办妥，即买卖双方的购房合同得以继续履行，则购房人再起诉退房将不能得到法院支持。

综上可以看出，无论是什么原因导致违约，尽快退房是关键，即便支付违约金也能最大限度地保障自身的合法权益，避免开发商拖沓拒退剩余购房款，让自己陷入持久的合同纠纷诉讼当中。（本文主要目的是以案说法，普及法律知识，人物均为化名，请勿对号入座。）