杭州萧山部分区域调整限购，有社保就能买房，还补贴一半契税

记者 | 王婷婷

热点城市杭州又多了一个“按区施策”购房新政的区域。

为支持刚性和改善性住房需求，9月27日，杭州市萧山区提出，已落户杭州的户籍家庭或在杭州工作且有城镇社保缴纳记录的非杭州户籍家庭，可在萧山区义桥、临浦、衙前、南阳、新塘、戴村等15个镇街购买住房。

符合条件的杭州户籍家庭，在萧山区上述镇街购买第二套住房不受落户满五年的限制。各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

与此同时，萧山还推出了相应的契税补贴政策。在2023年9月30日前购买萧山上述镇街普通新建商品住房，办理不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的50%标准给予补助。

对于购买萧山区非住宅新建商品房，则是在办理不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的30%标准给予补助。

从政策本身来看，萧山本次调整的区域属于相对弱势的村镇、街道，本身购买力相对较弱。杭州业内人士分析，此次萧山政策基本是参照着了月初富阳的政策，在杭州市限购区内两套房的限购政策依然未突破。

但可预料的是，新政对于萧山引进更多的新杭州人或有帮助。

萧山此次调整政策的区域中，类似于衙前、河上、浦阳、党湾等南部和东部区域，因临近绍兴，或许会吸引绍兴的一些中长线投资者来萧山置业。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉界面新闻，此次调整对于住宅和非住宅都有购房补贴，说明当前在住宅和非住宅方面都有库存压力，通过该政策，可有效促进此类物业库存的去化。

“也进一步说明，即便是新一线城市，政策调整的空间依然很大，尤其是郊区市场。此类做法对于全国其他重点城市也有较好的借鉴意义。”严跃进表示。

今年9月1日，杭州富阳区也出台政策放宽购房条件，取消了此前的落户年限要求，同时推出契税补贴。对于2023年9月30日之前在富阳区购买的普通新建商品住宅，均可享受50%契税补贴政策。

不仅如此，富阳区还鼓励集体购房。富阳区房地产项目在备案价打折优惠后的价格基础上，对集体购买5套及以上再给予下浮2%优惠；集体购买10套及以上，可优惠下浮3%。

杭州临安区也在其后跟进，9月10日出台了房地产市场健康发展意见。在今年9月15日至明年3月14日期间，于临安范围内购置总价不超过300万元的新建商品住房，给予房屋总价1.5%补贴。

此外，将适当提高无房职工家庭购买首套自住房的住房公积金贷款额度，落实三孩家庭住房公积金优惠政策，合理确定首付比例和商业贷款利率。

除杭州外，其周边城市如金华、海宁最近也发布了购房补贴政策。

9月26日，浙江省金华市建设局明确，2022年9月26日至12月31日期间在金华市区购买二手住房并办理网签的购房人，按契税计税金额的1%给予补贴。

据金华市建设部门介绍，这是金华市首次对二手住宅施行购房补贴。

海宁市则是对人才购房给予补贴。在今年10月1日至12月31日期间，对符合条件的海宁市A-H类人才均可享受购房补贴，补贴一次性兑现。

其中，A类人才一事一议；B类、C类、D类和E类人才分别补贴150万元、120万元、80万和60万元；F类、G类人才分别30万和10万元。此外，35周岁以下的全日制普通高校本科毕业生补贴15万元。

杭州和周边城市一系列新政出台是基于当地楼市回暖乏力。以富阳为例，今年1-7月份新房共计网签了2860套，仅为去年同期的三分之一。

临安也是如此，今年前6个月新房成交3600套，连续6个月单月成交低于1000套，与2021年上半年成交14500多套的成绩相去甚远。

但不可忽视的是，萧山、富阳以及临安近期相继出台楼市新政，表明杭州楼市本轮调控延续了“按区施策”。

这背后的逻辑是，杭州主城区并不缺购买力且部分楼盘中签率很低，而部分郊区板块库存积压严重，去化难度相对更大，分区精准调控对于杭州楼市而言更合理有效。

具体政策效果如何，尚待市场验证。但可预料到的是，接下来余杭、临平以及钱塘等远郊板块，接下来也会出台精准化调控政策。