流拍率23%！沈阳二拍平稳结束，全国城市之间差距犹存

昨日，沈阳年度第二次土地集中出让落下帷幕。

13宗公告地块共有10宗顺利成交。13宗地块起拍总价77.36亿元，共成交10宗地块，成交总价49.31亿元，成交土地总面积约62.4万平方米。

此次共推出涉及居住用地的土地13宗，分别来自于沈阳的7个行政区域， 其中沈河区3宗；沈北新区、苏家屯区、铁西区、大东区各2宗；和平区、于洪区各1宗。最终，苏家屯区两宗地块流拍、沈北一宗地块流拍，其他区域宗地均以底价成交。

流拍率23% 沈阳二拍平稳结束

综合来看，13宗地块成交10宗，流拍率为23%，整体在可接受范围之内，也在事先的预料范围之内。结合当下的市场环境，此次二拍所最终呈现出的结果，对于沈阳市场来说，可以说是一个较为稳妥的结局。

倘若无人拿地大量流拍，那其带来的影响可想而知，不光是沈阳购房者的心态会崩塌，哪怕是业内人士，相信也会受到不小的心理冲击。再加之全国媒体的报道，在舆论之下，再度起势将会更加困难。所以我们说，此次的结果，可用平稳来形容。

横向看全国 城市之间差距犹存

近日，全国多个城市也举行了年度的集中出让。

与沈阳同日，深圳、苏州均进行了土地的集中出让。深圳三批次出让共成交106亿元， 苏州三批次成交土地总金额127亿元。

而就在前些日，上海、北京、杭州等城市也完成了集中出让，而同沈阳情况相类似的，便是郑州。郑州公告的17宗地块中成交14宗，3宗流拍，全部以底价成交，从此次出让的竞买人名单来看，地方国资郑地集团竞得7宗地块，民企在此次的土地竞拍中并无斩获。

综合来看，全国的土地市场大体走势相同，但是少数的城市，还是有些火热成分的，但是无论表象如何，都同当地的房地产市场有着直接的关系。

有些地块 并没有看起来那么简单

虽然此次土地交易波澜不惊，也并未出现房企们抢地的情况，但是不得不承认，一些地块的成交，还是有着一定意义，起着一定作用的。

中金所拿下的沈北地块，在整个中金的沈北版图中，可以说是最后一块拼图。拿下道义第七中学东地块后，中金在沈北路上的三公里正式圆满，其在沈北的布局，全部得以兑现。所以，这宗地块对于中金、对于沈北来说，意义并不寻常。

张士板块已经多久没有出地了？甚至板块内如今的在售产品也已经寥寥无几了， 机电装备工业集团地块，作为张士已经推出已久的地块，此次终于顺利成交，也可以说是为整个板块续上了开发的节奏。

沈阳二拍 其实才刚刚开始

落锤之后，土拍就结束了吗？从以往的沈阳土拍来看，是这样的，但是这一次， 却有一些不同。笔者认为，从一定角度来看，其实沈阳的这次土地集中出让，才刚刚开始。

为什么说刚刚开始呢？是由当前市场上的一些趋势与此次拿地的企业决定的。近期，沈阳市场上出现了一些代建代管代运营的项目，这让大家打开了新思路，一些企业间的合作也给我们提供了范例。而此次沈阳地铁拿下八宗地块，未来其也极有可能采用该种方式进行开发，而后续，随着一宗宗地块合作方的公布， 此次沈阳土地的集中出让才算是真正的落下帷幕。

也就是说，这些地块的未来走向、能开发什么样的项目、售价如何，在此次土拍之后还不能够做出定论，其还有着不少的可能性。而大家颇为关注的，也正是这些可能性。