广西
图 | 耐克优选体验店和阿迪达斯直营旗舰店还在装修
秋分后第二天，沉默多时的沙井板块，成功分到了南宁的一部分聚光点。
这要归功于杉杉奥特莱斯。
9月24日，杉杉奥特莱斯开始试营业。这个2021年8月拿地、10月动工的商业体，时隔一年后迎来开张，同时计划于9月30日正式开业。
沙井又迎来了一大硬核商业体。
这已是南宁第七个奥特莱斯。不禁让人疑惑，南宁需要这么多奥莱吗？在现在的大经济环境之下，南宁的奥莱真能火起来吗？
相比去年几乎同期开业的三塘首创奥特莱斯，大家似乎对沙井的并不看好。试营业的这天，大V君早早前去实探，结果却跟想象的不太一样。
南宁首家展现“扬美古镇”风土人情的新中式奥莱商业体，终于等来试营业。
从2021年10月动工建设到试营业，仅用了不到一年时间。
人气如何？
南宁杉杉奥特莱斯广场，坐落于江南区沙井板块的上津路以北、沙井大道以西。
9月24日，大V君10:00就来到了开业现场。
现场看到人气出乎意料的不错，电单车塞满了路边，还需要交警和保安指挥维持秩序才找到位置停小电驴。
图 | 路边停满了小电驴
1800个停车位的地面停车场，只剩余少许空位。
图 | 路面停车场只剩少许空位
商场2号门陆续有不少人排队进入。大V君发现，早早来杉杉奥特莱斯的人群中，有拖家带口的一家子，也有情侣、姐妹团、兄弟团，还不乏中老年人。
图 | 顾客排队进入商场
整个购物中心共3层，每层的空间都很大。
图 | 10万㎡的商场空间非常大
即使商场空间较大，人流分散不集中，但每个店都有不错的人气。毕竟试业期间低至2折起，吸引了不少“扫货狂人”。
图 | 店铺客流量还不错
整体来看，实际感受人气不错，整个商场大约还有7家店铺仍在装修中，未开放。
图 | 大约还有7家店铺未开放
商场以各类运动服装品牌为主，占比大约有六层。业态分区大约为：东侧（靠清川大桥）为运动服饰，西侧为儿童区，北侧（靠邕江）为女装区，南侧则为男装区。
大V君临走时已经一点半了，还看到陆续有不少人前来购物，广场台上坐了不少前来购物或玩耍的人，停车场停放的车辆依然是满满当当。
图 | 广场台上坐了不少人
逛完一圈下来，可以看到杉杉奥特莱斯商业广场业态较为丰富，能够满足各个年龄层顾客的需求。
南宁的奥特莱斯不少，这个又有啥不同？
大V君认认真真逛了一圈杉杉奥特莱斯。
据了解，南宁杉杉奥特莱斯广场占地面积203亩，总体量超10万㎡，拥有1800余个车位，三层休闲购物中心。其中购物中心引入的品牌，达到200+店铺，汇集国内外知名大牌。
从外观来看，南宁杉杉奥特莱斯商业广场非常具有特色，是以扬美古镇为灵感，在现代建筑中融入古典元素，中式青瓦屋顶，又搭配以白色为主色调的简约现代风，是典型的新中式建筑风格，非常具有艺术气息。
图 | 杉杉奥特莱斯建筑以扬美古镇为灵感
这是一个以现代商业与地域文化结合打造的商业综合体，设有6个主入口。
进入商场内部，可以看到人气十分不错。广场上聚集了不少人前来观看舞狮表演。
图 | 商场内部人气不错
整个商场共3层，10万㎡的商场空间非常大。整个购物中心做成了开放式空间，自动扶梯和步梯相隔不远，上下楼较方便，相互串联更具互动性。
图 | 商场内部是开放式空间
业态十分丰富。
L1汇聚有运动潮牌、男女服饰、化妆品、珠宝、超市。
图 | L1层业态分布图
这一层的广百家超市门前最热闹，聚集了不少顾客排队领试吃品。
图 | 广百家超市门前十分热闹
值得一提的是，这层主打杉杉集团直营的一线重奢品牌集合店PLANET 33，齐聚Gucci、Prada、Ferragamo、Burberry、Bally等20多个品牌， 鞋、包、服饰、眼镜、香水、配饰各品类一应俱全。
吸引顾客的是在PLANET 33购物可享欧洲同步优惠，试营业期间Gucci、Burberry最低可享2折，Prada最低可享3折。
L2汇聚有男女服饰、时装配饰、运动户外品牌、童装、儿童游乐、育婴室。
图 | L2层业态分布图
这层最吸引人的是IP主题乐园曲奇岛小镇，作为儿童玩乐区，这里设置了泡泡球池、游戏机等富有童话色彩的玩乐设施，不少家长带着孩子在里面游玩。
图 | 曲奇岛儿童乐园
除了游乐设施，各大知名儿童品牌服装也汇聚在此。
此外还汇聚不少运动品牌，特别是南宁首家耐克优选体验店，和2000多平米的阿迪达斯直营特惠旗舰店。不过这两家店都未开业，询问安保人员，对方表示店面还在装修。
L3汇聚有特色餐饮、家居生活、男女服饰、童装。
图 | L3层业态分布图
购物中心的购物餐饮区，也是今日人气最旺的区域。午餐时间宾客盈门，为前来购物的大家提供能量补给。
图 | 美食汇坐满了前来午餐的顾客
不过现场看到三楼还有一些店铺未开张，已开业餐饮店比较少，只有美食汇、肯德基、太哼冰室、养生汤吧、霸王茶姬等7家店。
整体看来，杉杉奥特莱斯业态还是很丰富的，不过多是较为常见的品牌。
据了解，南宁杉杉奥特莱斯广场是杉杉商业集团在全国布局的第十四座奥特莱斯项目，70%的店铺为品牌直营店，在这里能够以低折扣价买入心仪名牌产品。
目前沙井板块内的商业主要围绕在华南城，而杉杉奥特莱斯的运营，也将给沙井板块的居民带来更丰富的购物体验感和便利性。
奥特莱斯，是英文outlets的中文音译，在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，因此被称为“品牌直销购物中心”。
它最早诞生于美国，因为“白菜价买大牌，捡漏明星同款”而风靡全球。
这个“舶来品”，近年也在各城市生根开花，也逐渐发展成小镇、综合体等模式。据机构统计，如今已有近200个奥莱在中国落地。
目前南宁已有多个奥特莱斯项目，除了新开的杉杉奥特莱斯，还有首创奥特莱斯、香港鼎丰城市奥特莱斯、南宁百货奥特莱斯广场、梦之岛奥特莱斯、百盛奥特莱斯等。
图 | 南宁奥特莱斯店统计
去年9月开业的三塘首创奥特莱斯，是南宁目前最大的奥特莱斯店，以“名品折扣+文旅体验”模式吸引了南宁市民的关注。
它开业28天晒出战报：累计客流量115万人，日均客流量超 4.2万人，累计销售额破1亿元。
图 | 首创奥特莱斯去年发布的海报
时隔一年，10万㎡的杉杉奥特莱斯开业。这不禁让人疑惑，一年开一家如此大体量的商业，难道真的是扫货天堂？
9月23日周五，大V君到首创奥特莱斯逛了一圈。
也许是因为未到周末，也许因为场子太大，现场客户寥寥无几。不少品牌折扣店打出2~3折的优惠，店员也比客户多。
图 | 9月23日首创奥特莱斯实景
在一个肯德基店面也看到了一则调整营业时间的公告，仅在周末和节假日正常营业。
图 | 首创奥特莱斯一家肯德基店张贴的公告
至于原因，有说偏远、没地铁、周边入住不高等等。
不过，从大数据看，近年来奥特莱斯店不断增加，有它的道理。
根据奥特莱斯产业发展工作委员会发布的《2022年中国奥特莱斯行业白皮书》，截止2021年底，中国有符合标准的在运营奥莱项目195个，总建筑面积1832万平方米，销售收入1000亿元。
图 | 近年来中国奥特莱斯新增数量（来源：奥莱领秀）
而根据《2020中国奥特莱斯数据排行榜单》，2020年销售额突破10亿的奥莱项目多达39家，总销售额超800亿元。比2019年的34家、700多亿元，增加了不少。
疫情，国内消费者无法出国，而外出游玩的欲望受疫情影响变得更强了，于是奥特莱斯购物、餐饮、郊游一体化的模式，成了一个退而求其次的选择。
这也使得奥莱和其他专柜客流逐渐回升。
与地摊经济不同，奥莱的消费群体是城市里的中产人群。在追求质量的趋势下，他们更偏向追求少而精的中高端品牌。
相比国外“一个城市存在1~2家奥特莱斯”的普遍现状，南宁的数量显然超标。
一座城市过多、过密地开奥特莱斯，势必会造成消费者分流，目前“优胜劣不汰”的市场状况导致了各家奥特莱斯 “冷暖”悬殊的结果。
但南宁的奥莱，似乎没有一个能持续火的项目。
杉杉奥特莱斯开业后，确实给沙井增加了新商业体验，但又会火多久？
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